1031 Exchange in Florida – The Authoritative Guide to Rules, Exchange Companies, Requirements and More

Ostatnia aktualizacja 21 stycznia 2021 o 02:56 pm

Czy mieszkasz na Florydzie w pełnym wymiarze czasu, posiadasz tam nieruchomość wakacyjną, czy rozważasz inwestycję na Florydzie, wymiana 1031 na Florydzie powinna być na twoim radarze. Jeśli myślisz o przeprowadzce z północnego stanu na Florydę, nie jesteś sam.

Większość obszarów Florydy, takich jak Miami, Fort Myers, Tampa, i Orlando doświadczyli szybkiego wzrostu cen od 2008 roku. Z tego powodu, wielu inwestorów szukają wziąć żetony ze stołu i sprzedać swoją własność. Zamiast płacić Uncle Sam podatków federalnych, podatku od zysków kapitałowych i amortyzacji odzysku podatku, inwestorzy zwracają się do 1031 exchange.

Jeśli myślisz o zrobieniu 1031 wymiany na Florydzie, prawdopodobnie masz kilka pytań. Wśród nich może być „jak są zasady 1031 wymiany różne na Florydzie niż inne stany?” lub „Jakie są niektóre renomowane firmy 1031 wymiany na Florydzie?”. Ten artykuł będzie obejmować zarówno, i więcej.

Pierwszy, będziemy omawiać 1031 wymiany na wysokim poziomie. Następnie, będziemy mówić o 1031 zasad wymiany, które są specyficzne dla Florydy (nie ma wiele!). Wreszcie, mamy sprawdzone i recenzja najlepszych firm 1031 wymiany i ich wykwalifikowanych pośredników. Są to profesjonalni pośrednicy, którzy pomogą Ci dokonać wymiany 1031 na Twojej nieruchomości inwestycyjnej na Florydzie.

1031 Exchange in Florida Rules

Zanim porozmawiamy o zasadach specyficznych dla stanu Floryda, zaczniemy od szybkiego przeglądu podstaw wymiany 1031. IRC kodeks sekcja 1031 jest klauzula, która pozwoliła inwestorów nieruchomości do odroczenia podatków dla dziesięcioleci. W sekcji 1031, to mówi, że można wymienić nieruchomość, która jest używana do prowadzenia działalności gospodarczej lub inwestycji na inną „podobną” nieruchomość. Like-kind oznacza, że „nowy” lub „wymiana” nieruchomości jest również używany do celów biznesowych lub inwestycyjnych.

Wymiana 1031 może być tak proste, jak rzeczywisty handel dwóch nieruchomości (zwany również jednoczesne wymiany). Jednakże, wymiana 1031 jest zazwyczaj sprzedażą „starej” nieruchomości, po której następuje identyfikacja i zakup innej nieruchomości podobnej w ciągu 180 dni. Nazywa się to wymianą terminową lub opóźnioną i jest najbardziej powszechnym typem wymiany 1031.

Istnieje również wymiana odwrotna 1031 oraz wymiana budowlana lub poprawa. Istnieją również ścisłe terminy związane z każdym type of exchange.

1031 Exchange Rules That Are Specific to Florida

W przeciwieństwie do stanów takich jak Kalifornia, Waszyngton i innych, nie ma wielu zasad specyficznych dla stanu Floryda. Ponieważ Floryda nie ma państwowych podatków dochodowych, jest mniej odroczenia podatku na linii w porównaniu do innych stanów. Nie oznacza to, że wymiana 1031 nie jest tego warta – zdecydowanie może być, w zależności od Twojej sytuacji.

Niektóre stany mają claw-back, takie jak Kalifornia, Oregon, Montana i Massachusetts. Floryda tego nie posiada. Dodatkowo, istnieje wiele stanów, które mandat „obowiązkowe potrącenie” na sprzedaży nieruchomości. Oznacza to, że jeśli sprzedajesz nieruchomość, stan nakazuje, aby odłożyć fundusze na zapłatę stanowych podatków dochodowych. Ponieważ Floryda nie ma państwowych podatków dochodowych, nie pobierają one obowiązkowego potrącenia.

Last, inne stany, takie jak Waszyngton i Kolorado ustanowiły prawa, które 1031 firm wymiany muszą przestrzegać. Floryda nie ma żadnych takich praw lub przepisów dotyczących branży wymiany 1031. To sprawia, że najważniejsze jest, aby wybrać wykwalifikowanego pośrednika na Florydzie, który został sprawdzony dokładnie. Podczas kryzysu finansowego w 2008 roku, kilka firm zajmujących się wymianą 1031 zbankrutowało, a inwestorzy stracili swoje fundusze z wymiany. Postępując zgodnie z listą zalecanych firm wymiany 1031 na Florydzie poniżej, zmniejszasz szanse, że to się stanie dla Ciebie.

Najlepsze firmy wymiany 1031 na Florydzie

Ponieważ Floryda reprezentuje unikalne miejsce i poszczególne rynki nieruchomości różnią się, zalecamy wybór wykwalifikowanego pośrednika, który zna stan i jego krajobraz. Chociaż można korzystać z firmy 1031 wymiany, która znajduje się w dowolnym miejscu w Stanach Zjednoczonych, zalecamy wybór wykwalifikowanego pośrednika, który jest lokalny. Może to również pomóc w wyjaśnieniu skomplikowanych aspektów sprzedaży. Whiteboarding sesje i rysunki mogą sprawić, że niezwykle złożone tematy łatwiejsze!

Mówiliśmy z wieloma 1031 wykwalifikowanych pośredników na Florydzie, inwestorów nieruchomości, prawników podatkowych i więcej, aby określić najlepsze 1031 firm wymiany na Florydzie.

Investment Property Exchange Services (IPX 1031)

IPX jedną z największych firm 1031 wymiany w Stanach Zjednoczonych, i to nie jest zaskakujące, że mają dużą obecność w stanie Floryda, jak również. Z dwóch oddzielnych biur i duży personel gotowy do pomocy, są one doskonałym wyborem dla każdego Florida inwestorów nieruchomości, którzy muszą zrobić 1031 wymiany.

Obaj Claudia Kiernan i Sangeeta Banerjee są najlepszymi wykwalifikowanymi pośrednikami i mają długą historię pomagania inwestorom w dokonywaniu 1031 exchange na Florydzie.

Założona w latach 80-tych pierwotnie, IPX była jedną z pierwszych grup wykwalifikowanych pośredników wokół. Ponadto, są one spółką zależną od Fortune 500 firmy Fidelity National. Fidelity National jest jednym z największych firm usług nieruchomości w kraju. Z miliardami w rocznym przychodzie i kapitalizacji rynkowej, to pomaga wiedzieć, że IPX nie idzie nigdzie, w najbliższym czasie.

1031 Wymiana na Florydzie Usługi IPX Oferty

Zespół IPX Floryda ma dziesiątki lat połączonego doświadczenia w różnych wymianach 1031. W przeciwieństwie do innych firm, nie próbują współsprzedawać nieruchomości DST lub innych nieruchomości zamiennych. Skupiają się tylko na wymianie 1031, co pomaga ich zespołowi skupić się na obsłudze klienta w najlepszy możliwy sposób. Mają doświadczenie z następujących rodzajów 1031 wymiany:

• Delayed 1031 Exchange
• Reverse 1031 Exchange
• Improvement 1031 Exchange (Also called construction or build-to-suit exchange)
• Simultaneous 1031 Exchange

IPX Doświadczenie i stabilność finansowa

Większość moderatorów IPX jest w branży wymiany 1031 od początku jej istnienia, i nie inaczej jest w przypadku zespołu z Florydy. IPX przeprowadza tysiące wymian 1031 na Florydzie i w całym kraju, a ich zespół widział już prawie wszystko.

Also, wiele z ich wykwalifikowanych pośredników są również prawnicy. Chociaż QI nie mogą udzielać porad prawnych podczas wykonywania wymiany, jest to dobry zasób, aby mieć na pracowników. Wiele z nich będzie miał dogłębną wiedzę na temat prawa specyficznego dla Florydy. Większość z ich 1031 agentów wymiany są częścią Federacji Exchange Accommodators, a niektóre posiadają Certified Exchange Specialist oznaczenie, jak również.

IPX bierze bezpieczeństwo klienta i bezpieczeństwo z najwyższą wagę. Na dowód tego posiada wiodącą w branży gwarancję wierności oraz ubezpieczenie od błędów i zaniedbań. Nieco niewiarygodnie, te ubezpieczenia wynoszą odpowiednio 100M$ i 30M$. Jeden z aspektów bezpieczeństwa IPX jest wyjątkowy w porównaniu do prawie wszystkich innych firm zajmujących się wymianą 1031 na Florydzie. Posiadają oni gwarancję wydajności w wysokości $50M.

IPX 1031 Lokalizacje i obsługa klienta

Ponieważ IPX ma dużą obecność w całym kraju i w stanie Floryda, są oni dobrze reprezentowani z dwoma biurami na Florydzie. Przekonaliśmy się, że IPX bardzo szybko reaguje na prośby o informacje dotyczące potencjalnej wymiany 1031 na Florydzie. Ponieważ wielu z ich wykwalifikowanych pośredników jest pracownikami 1099, są oni zmotywowani do wprowadzania nowych klientów i traktują ich dobrze. Jeśli potrzebujesz wymiany 1031 na Florydzie ASAP, gorąco polecamy IPX. Oto lokalizacje, które mają w stanie Floryda.

Augustine – 3505 US 1 South, Suite 2 Augustine, FL 32086

Sunrise – 13800 NW 14th Street, Suite 190 Sunrise FL 33323

Atlas 1031

Atlas jest wyjątkową firmą zajmującą się wymianą 1031, ponieważ zatrudnia dwóch pracowników i jest obecna tylko w stanie Floryda. Są one bliżej do „butiku” firmy wymiany niż wielu innych wykwalifikowanych pośredników, które podkreśliliśmy. Dzięki temu firma Atlas 1031 może skupić się na rynku florydzkim, ponieważ posiada rozległą wiedzę i doświadczenie na wszystkich głównych rynkach metropolitalnych w tym stanie. Niezależnie od tego, czy jesteś w Miami, Tampie, Orlando czy Pensacoli, Atlas 1031 to solidny wybór do następnej wymiany 1031 na Florydzie.

Założona w 2007 roku przez członka zarządzającego, Andrew Gustafsona, firma Atlas 1031 kontynuuje rozwój całej branży wymiany 1031. Andrew przemawiał na wielu obozach dla bogaczy, w klubach inwestowania w nieruchomości i przeprowadził prawie 1700 wymian nieruchomości.

1031 Exchange na Florydzie Usługi oferowane przez Atlas 1031

Atlas 1031 oferuje najszerszy zestaw usług związanych z wymianą 1031, jaki kiedykolwiek widzieliśmy. Oprócz czterech głównych typów wymian 1031, Atlas ma również doświadczenie w przeprowadzaniu międzynarodowych wymian 1031. Nie jest to powszechnie znane i nie mówi się o tym, że obywatel USA może odroczyć podatek od sprzedaży międzynarodowej nieruchomości. Atlas przeprowadzał już takie wymiany.

Atlas ma również doświadczenie z wymianą ulepszeń „leasinghold”. Jest to bardzo skomplikowane, ale pozwala na ulepszenie nieruchomości, którą już posiadasz. Oto pełna lista usług związanych z wymianą 1031 oferowanych przez Atlas:

• Delayed 1031 Exchange
• Reverse 1031 Exchange
• Improvement 1031 Exchange (Also called construction or build-to-suit exchange)
• Simultaneous 1031 Exchange
• International 1031 Exchange
• Leasehold Improvement Exchange

Atlas 1031 Experience and Financial Stability

Atlas działa na rynku od 2007 roku, przeprowadził tysiące wymian 1031 i podjął znaczące środki ostrożności w celu zapewnienia bezpieczeństwa klientów. Na swojej stronie internetowej mają doskonałą stronę, która przedstawia wiele powodów, dla których warto zaufać Atlas 1031 Exchange, a oto krótkie streszczenie.

Jest niezależnym właścicielem i operatorem, a Atlas skupia się tylko na wymianie 1031. Nie próbują sprzedawać innych produktów finansowych i ograniczają swoją działalność do udanych wymian 1031. Andrew, członek zarządu firmy Atlas, jest członkiem FEA i uzyskał tytuł Certyfikowanego Specjalisty ds.

Jak każda renomowana firma zajmująca się wymianą 1031, Atlas również utrzymuje fundusze klientów w bezpieczny sposób. Środki przechowywane są na kontach ubezpieczonych przez FDIC lub na kwalifikowanym rachunku powierniczym. Wyraźnie zaznaczają, że środki z wymiany nie są własnością firmy Atlas, co zapobiega ich utracie w przypadku bankructwa. Ponadto Atlas posiada ubezpieczenie od błędów i zaniedbań w wysokości 250 000 dolarów za pośrednictwem Lockton Insurance Brokers. Wszystkie te środki zapewniają, że Twoje fundusze są bezpieczne podczas procesu wymiany.

Atlas 1031 Lokalizacje i obsługa klienta

Atlas jest niezwykle aktywny w społeczności 1031 i równie szybko reaguje na prośby klientów. Po skontaktowaniu się z Andrew i jego menedżerem, w ciągu kilku dni otrzymaliśmy szybką, dokładną prośbę o informacje. Ponadto, są oni dostępni w nocy i w weekendy, aby dostosować się do Twojego napiętego harmonogramu. Dodatkowo, mają dwa biura, jedno w Naples, a drugie w Orlando. Jest to pomocne, jeśli mieszkasz po stronie Zatoki Perskiej lub w Orlando, aby spotkać się z zespołem osobiście. Oto lokalizacje firmy Atlas na Florydzie:

Orlando – 1816 Bimini Drive Orlando, FL 32806

Naples – 1725 Marsh Run Naples, FL 34109

Exchange Resources Group (ERG 1031)

Oryginalnie rozpoczęła się w 2007 roku przed kryzysem finansowym, Exchange Resources Group wyryła sobie niszę w stanie Floryda. Są one jednym z nowszych 1031 firm wymiany na Florydzie, ale ich zespół jest w nieruchomości od dłuższego czasu. Pomogli oni wielu inwestorom dokonać wymiany 1031, a ich zespół jest aktywny w społecznościach internetowych i na czatach.

Podczas gdy założyciele ERG są w Kolorado i pracują z ich biura w Lakewood, Dave Foster prowadzi ich biznes na Florydzie. Zaczął jako osobisty inwestor nieruchomości, i jest tak pasjonatem wymiany 1031, że stał się wykwalifikowanym pośrednikiem.

1031 Exchange na Florydzie Usługi ERG 1031 Oferty

Skoro ich zespół na Florydzie jest niezwykle biegły w wymianach 1031 dla ich osobistego portfela i klientów, są w stanie obsłużyć prawie każdą wymianę tam. Są one jednym z wiodących firm dla odwrotnej wymiany 1031, i reklamować te konkretne usługi na swojej stronie internetowej.

W dodatku, napisali o wymianie konsolidacji, która jest 1031 wymiany z wielu właściwości. Oto pełna lista usług Exchange Resources Group oferuje na Florydzie:

• Delayed or Forward Exchange
• Reverse 1031 Exchange
• Construction or Improvement Exchange
• Simultaneous Exchange
• Consolidation Exchange

ERG 1031 Experience and Financial Stability

ERG 1031 jest jedną z najbardziej bezpiecznych i pewnych firm zajmujących się wymianą 1031 na Florydzie. Jeśli szukasz spokoju umysłu, ERG powinno być na szczycie Twojej listy. Chociaż mają jednego przedstawiciela w stanie Floryda, posiadają duży zespół zlokalizowany w Kolorado, który może pomóc w procesie wymiany.

ERG jest nieco wyjątkowa w branży firm zajmujących się wymianą 1031, ponieważ nie zapewniają one rachunku powierniczego lub rachunku escrow dla funduszy wymiany. Zamiast tego zakładane są indywidualne, wydzielone konta bankowe. Następnie, wymagają one podwójnego podpisu dla każdego rodzaju wypłaty, zapewniając, że Twoje fundusze są bezpieczne. Wreszcie, te konta są skonfigurowane z FDIC-insured banks.

Importantly, ERG 1031 zapewnia błędy i pominięcia pokrycie dla wszystkich swoich klientów. Jeśli Twoja wymiana 1031 na Florydzie ma błąd spowodowany pracą firmy wymieniającej, ta polisa wchodzi w życie. ERG gwarantuje również, że wymiana nie zawiedzie z powodu ich pracy, ale nie zapewnia gwarancji wydajności.

Lokalizacje ERG 1031 i obsługa klienta

Główne biuro ERG 1031 na wschodnim wybrzeżu jest prowadzone przez Dave’a Fostera z jego domu na zachodnim wybrzeżu Florydy. Dzięki temu, że siedziba ERG 1031 znajduje się w Lakewood, CO, mogą oni zapewnić wsparcie w przypadku pytań lub zaległych pozycji. Z mówienia z ERG 1031 klientów, są one bardzo zalecane do ich szybkiej obsługi i szybkich odpowiedzi na wnioski.

1031 Exchange Connection

Mniej znana marka, 1031 Exchange Connection udowodnił swoje doświadczenie pomagając inwestorów nieruchomości z 1031 wymiany na Florydzie. Pierwotnie rozpoczęta przez Nace Cohen CPA w 2002 roku, służyli inwestorom na Florydzie, w całym kraju i za granicą.

Z biurem w Bonita Springs, na północ od Naples, są one doskonałym wyborem, jeśli posiadanie kogoś lokalnego jest ważne dla Ciebie. Lub, jeśli masz bardzo złożone pytania podatkowe, Nace spędził większość swojej kariery jako CPA nieruchomości.

Usługi 1031 Exchange Connection oferuje

1031 Exchange Connection oferuje pełną gamę usług 1031 wymiany, w tym wymiany odwrotnej. Ponieważ Nace jest również CPA, jest on w pełni świadomy obecnego kodeksu podatkowego i przyszłych zmian, które mogą się zdarzyć. Istnieje ogromna korzyść z posiadania kogoś, kto jest ekspertem w IRC w swoim rogu!

Rzeczy takie jak odwrotna wymiana, wymiana międzynarodowa lub przekształcenie nieruchomości z wymiany 1031 w podstawową rezydencję to rzeczy, które Nace i jego zespół mogą obsłużyć. Oto pełna lista usług wymiany, które oferuje 1031 Exchange Connection:

• Delayed or Forward Exchange
• Reverse 1031 Exchange
• Construction or Improvement Exchange
• Simultaneous Exchange

1031 Exchange Connection Doświadczenie i stabilność finansowa

Jeśli szukasz wykwalifikowanego pośrednika, który ma doświadczenie, Nace Cohen i zespół 1031 Exchange Connection są doskonałym wyborem. Dzięki wielodekadowej karierze Nace’a jako CPA nieruchomości, zna on kod podatkowy na Florydzie i w Stanach Zjednoczonych tak dobrze jak każdy.

Jeśli obawiasz się o stabilność finansową 1031 Exchange Connection – nie bądź. Po pierwsze, utrzymują wszystkie fundusze wymiany na nie mieszanym koncie bankowym, które jest lokalne i całkowicie ubezpieczone w FDIC do $250,000. Następnie idą tak daleko, aby umieścić swoje obligacje wierności i ubezpieczenie od odpowiedzialności na swojej stronie internetowej. To jest niezwykłe dla 1031 firmy wymiany na Florydzie (w dobry sposób!), i pomaga zapewnić, że Twoje fundusze będą bezpieczne, a proces będzie go smoothly.

1031 Exchange Connection Lokalizacje i obsługa klienta

Jeśli szukasz kogoś lokalnego do zachodniej części Florydy, 1031 Exchange Connection jest doskonałym wyborem. Znaleźliśmy je być dość szybko reaguje na przychodzących wniosków o informacje. W przeciwieństwie do niektórych innych „jednoosobowych” 1031 firm wymiany tam, Nace utrzymuje oddzielne biuro z biura domowego. Jeśli osobiste odwiedziny są dla Ciebie ważne, to jest to duży plus. Oto lokalizacja biura zespołu:

Bonita Springs – 9400 Fountain Medical Ct Suite B-100 Naples, FL 34135

First American Exchange Company (First Am)

Jedna z największych firm zajmujących się wymianą 1031 w Stanach Zjednoczonych, First Am jest również doskonałym wyborem dla inwestorów z Florydy. Są one również spółką zależną First American, zdywersyfikowanej firmy świadczącej usługi w zakresie nieruchomości. Z lokalizacją między Jacksonville i Daytona Beach, każdy północno-wschodniej Florydy inwestorów powinny rozważyć współpracę z First Am dla 1031 wymiany na Florydzie. John King, Esq ma dekady doświadczenia w prowadzeniu klienta 1031 wymiany i jest otwarty na nowych klientów.

Założona w 1990 roku pierwotnie, First American Exchange jest top pick w całym kraju dla inwestorów nieruchomości szukających zrobić 1031 wymiany na Florydzie. Ponadto, są one spółką zależną jednego z największych firm usług nieruchomości w całym kraju i mają miliardy w przychodach. To zapewnia, że nie są „pozostawione na sucho” i mają poparcie ogromnej firmy.

1031 Exchange na Florydzie Usługi First Am Oferty

Since First Am jest jednym z największych firm 1031 wymiany na Florydzie i całego kraju, są one w stanie zaoferować każdy rodzaj wymiany 1031 na Florydzie. Obejmuje to bardziej złożone wymiany odwrotne i budowlane, które bezwzględnie wymagają wykwalifikowanego pośrednika i potencjalnie CPA.

W dodatku, mają prawników na personel lub może skierować Cię do kogoś lokalnego, jeśli jest to konieczne. Dodatkowo, CPA może być niezbędny przed rozpoczęciem na swojej wymiany. Ponieważ wykwalifikowany pośrednik nie może udzielać porad podatkowych, może to być dobry krok, w którym First Am również może pomóc. Oto pełna lista usług wymiany 1031 na Florydzie, które First American Exchange Company oferuje swoim klientom:

• Wymiana opóźniona lub odroczona: Najczęstsza wymiana, daje inwestorom 45 dni na zidentyfikowanie nieruchomości zastępczej i 180 dni na zamknięcie
• Reverse Exchange: Zamiast sprzedawać starą nieruchomość i kupować nową, kupujesz nową nieruchomość, zanim stara zostanie sprzedana
• Wymiana na ulepszenia (zwana również budową lub budową na wynajem): Pozwala na wykorzystanie części wartości starej nieruchomości do ulepszenia nowej nieruchomości
• Wymiana równoczesna: Kiedy znajdujesz nieruchomość zastępczą o tej samej wartości co Twoja własna. Ty i druga strona handlujecie aktami własności

Doświadczenie i stabilność finansowa First Am

First American Exchange Company, dzięki swojemu wsparciu przez First American, jest jedną z najbardziej stabilnych i bezpiecznych opcji wymiany 1031 na Florydzie lub w kraju. Mają długą historię operacyjną, pomogły tysiącom inwestorów zrobić 1031 wymiany na Florydzie, i mają silne zaplecze finansowe. Istnieje bardzo małe prawdopodobieństwo, że First American zbankrutuje w najbliższym czasie.

Nawet po tym wszystkim, First Am oferuje kilka dodatkowych środków bezpieczeństwa, aby zapewnić, że Twoje fundusze są bezpieczne. Po pierwsze, First Am przechowuje wszystkie fundusze klientów na oddzielnych kontach ubezpieczonych przez FDIC. To gwarantuje, że Twoje fundusze nie są uważane za pieniądze firmy. W 2008 roku, niektóre firmy zajmujące się wymianą 1031 na Florydzie utrzymywały fundusze klientów w jednym miejscu, a podczas bankructwa inwestorzy stracili swoje fundusze. First Am zapewnia, że to się nie stanie.

Ostatnio, First Am ma jedne z najlepszych obligacji wierności i błędów i zaniedbań polityki każdej 1031 wymiany na Florydzie firmy. Posiadają $ 20M obligacji wierności i $ 10M E&O pokrycie. To pomaga zapewnić, że jeśli coś pójdzie nie tak podczas wymiany, masz regres i sposób, aby uzyskać swoje pieniądze z powrotem.

First Am Lokalizacje i obsługa klienta

First Am ma jedne z najbardziej responsywnych i agresywnych wykwalifikowanych pośredników z każdej firmy 1031 wymiany. Nie są one siedzibą na Florydzie, ale John King utrzymuje oddział na Florydzie działa z Saint Augustine. Jeśli jesteś w obszarze północno-wschodniej Florydy, John jest jednym z niewielu wykwalifikowanych pośredników wokół. Jeśli posiadanie kogoś lokalnego jest dla Ciebie ważne, to jest to duży wyróżnik dla Twojej wymiany 1031 na Florydzie. Oto lokalizacja biura John King’s First Am.

Saint Augustine – 108 Seagrove Main Street, Ste. A Saint Augustine, FL, 32080

.