Wiele emerytów decyduje się na osiedlenie w społeczności, w której zajęcia i udogodnienia pasują do ich wieku i stylu życia. Ten rodzaj społeczności jest bardziej powszechnie znany jako „55+ społeczności”. Podczas poszukiwania najlepszego miejsca 55+ dla Ciebie, być może natknąłeś się na zasadę 80/20.
Co to jest zasada 80/20 w społeczności 55+? Aby wspólnota została uznana za 55+, 80 procent jej jednostek musi być zamieszkane przez minimum jedną osobę w wieku 55 lat i więcej. Nie ma szczególnych wymagań dla pozostałych 20 procent.
Podczas planowania na emeryturę, jedną z największych rzeczy do rozważenia jest społeczność do osiedlenia się w. Niektórzy mogą być na tyle szczęśliwy, aby nabyć dom podczas ich młodszych lat i już zdecydował, że to będzie ich domy na zawsze. Jednak są jeszcze tacy, którzy nie. Nie może być niektórzy, którzy nadal chcą przenieść się do lepszej społeczności, pomimo już posiadania domu.
Aby lepiej zrozumieć, najpierw musimy zmierzyć się z niezbędnych informacji dotyczących tego one.
The Fair Housing Act
The Fair Housing Act, który został uchwalony w ramach Civil Rights Act z 1968 roku, ma na celu zakazanie wszelkiej dyskryminacji na rynku mieszkaniowym. Obejmuje to kupno, sprzedaż, wynajem lub finansowanie domów.
Landlords, firm nieruchomości, i wszelkich innych dostawców mieszkań nie mogą dyskryminować mieszkańców z powodu ich koloru skóry, rasy, płci, religii, lub kraju pochodzenia. Zapewnia to ochronę wszystkich stron zaangażowanych w jakąkolwiek formę dyskryminacji.
Ustawa nakazuje, że zgoda lub odmowa zakupu domu powinna być oparta na zdolności kredytowej kupującego, a nie na jego fizycznych atrybutach lub pochodzeniu etnicznym.
W 1988 roku Kongres zmienił ustawę i dodał status rodzinny (rodziny z dziećmi poniżej 18 roku życia) i osoby niepełnosprawne na liście. Dyskryminacja ze względu na płeć został dodany, jak również w 1974.
The Housing for Older Persons Act (HOPA)
Prezydent Bill Clinton zmienił Fair Housing Actand podpisał Housing for Older Persons Act w dniu 28 grudnia 1995 roku. Jako wyjątek od powyższych zasad, firma nieruchomości lub jakikolwiek podmiot angażujący się w rynek mieszkaniowy może teraz nałożyć ograniczenie wiekowe na potencjalnych nabywców i mieszkańców.
Uzyskali oni prawo do odmowy zakupu lub najmu komuś, kto nie pasuje do wymogu wieku dla konkretnej społeczności. Ustawa ta chroni głównie dobro społeczności z ograniczeniami wiekowymi lub lepiej znanych jako społeczności 55+.
What Is an Age-Restricted Community?
An age-restricted community, jak wspomniano, jest lepiej znana jako społeczność 55+. Niektórzy nazywają ją również wspólnotą mieszkaniową dla seniorów. Jest to społeczność przeznaczona do zaspokojenia preferencji i zainteresowań mieszkańców w wieku 55 lat i powyżej.
Jakie są kwalifikacje, które muszą być spełnione, aby wspólnota mogła być wymieniona jako Age-Restricted Community?
- Po pierwsze, nie mniej niż 80 procent domów we wspólnocie powinno być zamieszkane przez minimum jedną osobę w wieku 55 lat i powyżej.
- Po drugie, wspólnota powinna stworzyć i przestrzegać zasad, które wykazują intencję działania jako organ mieszkaniowy dla mieszkańców w wieku 55 lat i powyżej.
- Wreszcie, wspólnota musi przeprowadzać procedury weryfikacji czyjegoś wieku poprzez zaufane ankiety, oświadczenia i spis ludności co jakiś czas.
Reguła 80/20
Jak częściowo omówiono powyżej, reguła ta oznacza, że nie mniej niż 80 procent domów powinno być zamieszkane przez minimum jedną osobę w wieku od 55 lat wzwyż.
W przypadku nowo wybudowanych obiektów lub wspólnot, które przeszły renowację lub remonty i nie są jeszcze zamieszkane przez co najmniej 90 dni, zasada ta ma zastosowanie dopiero po zajęciu 25 procent domów. Ponadto, przy obliczaniu 80 procent wspólnoty, niezamieszkane jednostki nie są liczone.
Dla dzierżaw, należy pamiętać, że prawo dotyczy wieku lokatorów jednostki, a nie wiek właściciela jednostki. Jeśli właściciel ma 55 lat lub więcej, ale wynajmuje swoją jednostkę mieszkańcowi, który nie osiągnął jeszcze wieku 55 lat, wówczas jednostka nie spełnia wymagań.
Jak to jest z tymi 20 procentami?
Reguła 20 procent stworzyła wiele zamieszania i wiele nieporozumień wśród społeczności. Aby wyjaśnić, rząd zmienił zasady i sfinalizował przepisy w realizacji act.
Nie ma konkretnego wymogu dla pozostałych 20 procent, pod warunkiem, że nie mniej niż 80 procent domów w społeczności są zamieszkane przez minimum jednej osoby w wieku od 55 lat i powyżej. Nie wymaga, że pozostałe 20 procent musi być zamieszkane przez mieszkańców młodszych niż 55.
Reguła 20 procent jest przewidziana, aby mieć trochę „swobody”, gdy pojawia się kwestia dotycząca ograniczenia wiekowego.
Przykład
Na przykład, para zajmuje jednostkę w społeczności 55+, której wiek to 50 i 55 lat. Jeśli niestety, 55-letni mieszkaniec zginie, to 50-latek pozostanie jedynym mieszkańcem lokalu. Albo może być tak, że para postanowiła się rozwieść, a 55-letni mieszkaniec postanowił zostawić 50-letniego mieszkańca za sobą.
Technicznie rzecz biorąc, kiedy to się stanie, zasada, że jeden mieszkaniec musi być 55 lub starszy, została naruszona. Jednakże, z powodu 20 procent „swobody”, do której każda wspólnota ma prawo, pozostały niepełnoletni mieszkaniec może nadal pozostać we wspomnianym domu.
Pod warunkiem, że trzy podstawowe wymagania są spełnione, prawo nie ma nic przeciwko temu, jak wspólnota radzi sobie z tymi 20 procentami.
Jeśli wspólnota nie zastosuje się do przepisów nakazanych ustaw, straci swój chroniony status. Społeczność nie może już nakładać ograniczeń na nabywców lub najemców, którzy są w wieku poniżej 55 lat.
To również umieścić w niebezpieczeństwie obecnych starszych mieszkańców, którzy przede wszystkim wybrali do życia w obszarze ze względu na ograniczone wiekiem cechy społeczności. Ponadto, zgodnie z oczekiwaniami, będzie to odstraszać emerytów lub seniorów, którzy są okoing do zakupu lub dzierżawy domu, z potencjalnie wybierając community.
Nevertheless, wszystkie kłopoty i zgiełku można uniknąć przez sumiennego planowania i dokładnej analizy szefa wspólnoty i jej subordinates.
Korzyści z życia w 55+ Wspólnoty?
Dlaczego emeryci wolą osiedlać się w 55+ społeczności, niezależnie od komplikacji, które mogą się zdarzyć, gdy zasada 80/20 wspomniana powyżej nie jest spełniona?
Niektórzy twierdzą, że kiedy kupujesz dom, nie kupujesz tylko domu, ale także styl życia, który promuje społeczność. Te 55+ społeczności szczególnie mają na celu zaspokojenie stylu życia starszych mieszkańców.
Zabawy i działania
Oferują one różnorodne udogodnienia i działania, które promują zdrowe życie zarówno dla seniorów jak i młodych. Mieszkaniec może wybrać z najbardziej powszechnych działań, takich jak lekcje gotowania, żywności i wina parowania, i salony usług.
Dla bardziej aktywnych mieszkańców, 55+ społeczności oferują baseny, obszary rowerowe, pola golfowe, i korty pickleball. A także, większość starszych mieszkańców preferuje ścieżki spacerowe i ogrody, które są podstawowymi udogodnieniami społeczności 55+.
Pożądane lokalizacje
Większość czasu, tego typu społeczności znajdują się w pożądanych lokalizacjach. Znajdują się one w stosunkowo dogodnych lokalizacjach, dzięki czemu droga do sklepów, restauracji czy placówek medycznych jest krótsza, a przez to bardziej dostępna. Oferują one również transport publiczny specjalnie zaprojektowany, aby zapewnić wygodny dojazd dla starszych mieszkańców.
Ponieważ społeczności 55+ są ograniczone wiekowo, najprawdopodobniej będziesz otoczony przez ludzi, którzy nie tylko są w tym samym wieku co ty, ale również dzielą te same zainteresowania. Dzięki temu łatwiej będzie nawiązać nowe przyjaźnie i rozwinąć dobre poczucie wspólnoty.
Większość czasu, będziesz mógł cieszyć się spokojnym i cichym otoczeniem bez hałasów dzieci bawiących się wokół. Chociaż, wadą tego jest to, że nie zawsze tak będzie, ponieważ są jeszcze młodsi mieszkańcy.
Podczas wakacji, oczekuje się, że starsi mieszkańcy będą organizować przyjęcia dla swoich rodzin, więc możesz zobaczyć dzieci kręcące się w tych dniach.
Kolejną wadą tych społeczności jest to, że ponieważ oferują one wiele udogodnień i działań, oczekuje się, że należności stowarzyszeń właścicieli domów będą droższe niż te regularne.
So, the Final Question will be – Will a Retiree Go for a 55+ Community or Not?
Odpowiedź jest taka, że decyzja nadal leży w czyichś preferencjach.
Czasami, kiedy postawisz stopę w danej społeczności, nawet jeśli nie jest ona najlepsza, nadal może być idealna dla Ciebie. Jednakże, nadal trzeba rozważyć wiele rzeczy.
Niemniej jednak, nie wolno się spieszyć w poszukiwaniu najlepszej społeczności dla Ciebie. Ponieważ będzie to Twój dom na zawsze, musi być starannie zaplanowane, i musi być w idealnym miejscu.
.