Kolateralizacja krzyżowa oznacza, że jedno „konto” może czerpać z innego „konta” w oparciu o wcześniej ustalone peremetry.
W branży hipotecznej znam dobry przykład, którego używamy właśnie teraz.
Dla kredytu budowlanego lub kredytu na zakup możemy użyć kapitału własnego w domu, który posiadasz obecnie i pożyczyć Ci do 100% potrzebnej wartości (cena zakupu lub całkowity koszt budowy) tak długo, jak łączne LTV jest MNIEJSZE niż 75%.
Na przykład: Jeśli masz dom, który jest wart $500,000 i jesteś winien $100,000 to masz 400K w kapitale własnym. Kupujesz nowy dom za 600,000. Twoja łączna wartość wynosi 1.100.000 dolarów. Twój łączny dług wynosi 700 000 dolarów. Jeśli kwalifikujesz się do płatności, pożyczymy Ci $600,000 w jednej pożyczce w conformaing stóp i cross collateralize nowego domu z istniejącym home.
As long as you own both properties nothing has to happen, but if you sell the existing home later….zastaw, który jest umieszczony na pierwszej nieruchomości zostaje spłacony, co byłoby 20% ceny zakupu nowego domu ($120,000), który zmniejsza kwotę kredytu na nowym domu o tę kwotę.
Zaletą jest to, że nie trzeba sprzedać oryginalny dom, aby uzyskać finansowanie dla nowego domu. Wadą jest to, że musisz zakwalifikować się do obu płatności domowych jednocześnie, aby skorzystać z programu.
.