Obniżenie wartości to obrona przed roszczeniem o zapłatę, w którym argumentuje się, że żądana kwota jest nieprawidłowa z powodu wad w pracach. Jeżeli wada zostanie udowodniona, wówczas wycena należnej kwoty może zostać pomniejszona o spadek wartości robót wynikający z tej wady. Abatement dotyczy jedynie zapłaty za robociznę i materiały, a nie za usługi profesjonalne lub straty wynikające z opóźnienia lub zakłóceń. Abatement istnieje jako prawo common law.
Abatement jest często mylone z potrąceniem. Potrącenie (lub przeciwne obciążenie) wymaga, aby można było wykazać naruszenie umowy. Może ono pozwolić na wstrzymanie lub wygaśnięcie uzgodnionej płatności. Potrącenie może być wykorzystane do odzyskania kosztów usunięcia wad i wszelkich opóźnień. Chociaż potrąceniu często towarzyszy roszczenie wzajemne, należy je odróżnić w ten sposób, że potrącenie nie może, w przeciwieństwie do roszczenia wzajemnego, spowodować powstania dodatniego salda roszczenia. Prawa do potrącenia mogą być umowne, słuszne lub, w przypadku niewypłacalności, ustawowe.
Przed zmianami wprowadzonymi w 2011 r. do ustawy o dotacjach mieszkaniowych, budownictwie i regeneracji (Housing Grants Construction and Regeneration Act), potrącenie i roszczenie wzajemne były dozwolone tylko wtedy, gdy wydano zawiadomienie o wstrzymaniu płatności, podczas gdy abatement nie wymagał zawiadomienia o wstrzymaniu płatności, ponieważ wartość robót została zmniejszona i istniał jedynie obowiązek zapłaty kwoty prawidłowo należnej.
Od 2011 r. jednak potrącenie, roszczenie wzajemne i zaniechanie wymagają wydania zawiadomienia o zapłacie mniejszej kwoty.
Powiązane artykuły na Designing Buildings Wiki
- Najlepsze wykonalne środki.
- Roszczenie wzajemne.
- Housing Grants Construction and Regeneration Act.
- Wycena tymczasowa.
- Zawiadomienie o zapłacie mniejszej.
- Potrącenie.