Summary:
Dostarczenie zawiadomienia jest pierwszym krokiem w procesie eksmisji. Zawiadomienie wymagane w Gruzji w przypadku naruszenia umowy najmu w sytuacjach NIE obejmujących opóźnień w zapłacie czynszu to Zawiadomienie 3-dniowe.
Kto: Daj to do najemcy, który wyraźnie naruszył główne przymierze dzierżawy. Zauważ, że ta forma nie jest dla najemców spóźniających się lub zalegających z czynszem. W takim przypadku należy złożyć 3-dniowe zawiadomienie o zapłacie lub odstąpieniu od umowy, które jest inne.
Co: List Notice to Quit jest pierwszym krokiem dla najemcy, który jest wyraźnie narusza główne przymierze najmu.
- Wszystkie przymierza powinny być wypisane w umowie najmu i mogą obejmować:
- Abandoning nieruchomości (wyprowadzka przed końcem najmu)
- Posiadanie zbyt wielu osób przebywających w nieruchomości, które nie są na dzierżawie
- Prowadzenie nieautoryzowanych zmian w nieruchomości (przebudowa, itp.)
Kiedy: Zawiadomienie musi być doręczone najemcy przed złożeniem nakazu wywłaszczenia do sądu magistrackiego w hrabstwie, w którym znajduje się wynajmowana nieruchomość. Po doręczeniu zawiadomienia, najemca ma trzy dni na dokonanie niezbędnych zmian lub wyprowadzenie się. Jeśli tego nie zrobi, Twoim następnym krokiem jest złożenie wniosku o eksmisję w sądzie. Na rozprawie, przedstawisz swoją sprawę (a najemca przedstawi swoją sprawę, jeśli zdecyduje się pojawić). Jeśli otrzymasz pozwolenie, wtedy zaplanujesz faktyczną datę eksmisji z szeryfem hrabstwa.
- Jak doręczyć zawiadomienie: Masz kilka opcji do obsługi 3-dniowego zawiadomienia o odstąpieniu od umowy. Należą do nich następujące:
- Certified Mail (upewnij się, że żądasz zwrotnego potwierdzenia odbioru)
- Regular mail
- Hand deliver (upewnij się, że uzyskasz podpis najemcy na dole zawiadomienia)
- Leaving a copy at the premises
- Posted copy at the premises (post it somewhere very visible, np. drzwi wejściowe)
Należy pamiętać, że jeśli zdecydujesz się wysłać zawiadomienie pocztą, dodatkowe trzy dni są dodawane do okresu (aby dać urzędowi pocztowemu czas na dostarczenie zawiadomienia do najemcy).
- Źródła:
Tips and Tricks for Landlords: Upewnij się, że jesteś zaznajomiony z językiem dzierżawy jest używany przed próbą służyć najemcy z 3 Dzień Notice to Quit. Należy również zrozumieć, że eksmisje DIY są nielegalne – nie można zmienić zamki, zastraszyć najemcę, lub usunąć swoje rzeczy z nieruchomości bez przestrzegania prawa. Jeśli spróbujesz to zrobić, możesz znaleźć się na drugim końcu pozwu w sądzie.