Byłem na tej stronie przez chwilę i nie post tyle, ile bym chciał, ale doceniłem górę informacji znalezionych tutaj. Celowo czekałem, aż zamknę na pożyczce (co stało się wcześniej dzisiaj), dopóki nie opublikowałem tego. Postaram się, aby to intro było krótkie, ponieważ post będzie dość długi. W skrócie, zrobiłem refinansowanie i nowa pożyczka zawiera fundusze na prace remontowe, które wykonuję. Przy tego typu pożyczce bank opiera kwotę pożyczki na ARV. Jestem dość konserwatywną osobą, jeśli chodzi o moje inwestowanie. Nie wkładam moich różowych okularów podczas robienia projekcji. Rzeczoznawca wycenił ARV domu na $240K, który był znacznie poniżej nawet mój własny konserwatywny rysunek około $250K. Zadzwoniłem do mojej osoby pożyczki i powiedział, że jeśli czuję, że to było zbyt niskie i powinien napisać list do zakwestionowania go. Zrobiłem moje poszukiwania na tutaj oczywiście, jak również wyszukiwań google na odwołanie oceny i magorily co znalazłem powiedział, że jedynym sposobem, aby mieć szansę walki jest dla nie być niedawnych sprzedaży, że rzeczoznawca nie brać pod uwagę. To nie była opcja dla mnie, więc w zasadzie musiałem rozbić każdy komp użył. Mam skopiowane i wklejone poniżej dokładny list, który wysłałem do banku. Jedyna edycja jaką zrobiłem to usunięcie adresów i linków.
Dear Sir/Madam,
I am writing this letter to appeal the appraisal I received which I do not believe fairly reflects the true ARV of the property. Jednym z elementów, które nie są odzwierciedlone w ocenie jest fakt, że nieruchomość znajduje się w dzielnicy historycznej. Wierzę, że to historyczne oznaczenie dodaje wartość do property.
I poszedł bardziej dogłębnie, dlaczego uważam, że są błędy w comps używane poniżej:
Comp # 1 – (Adres wstawić)
- Ten dom jest porównywalny w wielkości, ale lokalizacja jest znacznie gorsze od lokalizacji przedmiotowej nieruchomości. Ten komp jest znacznie dalej od głównego uniwersytetu. Przedmiotowa nieruchomość ma ciężką koncentrację studentów i działalności wynajmu studentów.
- Ta nieruchomość jest wymieniona na stronie internetowej Urzędu Skarbowego jako „Apt.Boarding home”, co moim zdaniem zmniejsza wartość tej nieruchomości, jak również.
Comp #2 – (wstawić adres)
- Są one podobne w lokalizacji, ale przedmiotowa nieruchomość jest ponad 30% większa niż ten komp. Ta ocena sugeruje, że te dwie nieruchomości są warte dokładnej kwoty, nawet z tak dużą różnicą w wielkości.
- Przedmiotowa nieruchomość będzie zawierać dodatkową sypialnię, pralnię i ma większą piwnicę sq footage.
Comp #3 – (Adres wstawić)
- Ta nieruchomość poszedł do umowy i zamknięte dwa tygodnie po tym, jak został wymieniony na MLS. Wierzę, że to odzwierciedla niską cenę aukcji / zestresowany sprzedający, który potrzebował przenieść nieruchomość natychmiast.
Comp #4 – (wstawić adres)
- Ten komp sprzedał dwa razy w ciągu 4 miesięcy. To wydaje się być flip i został po prostu sprzedany na szybki zysk. Po tym, jak został sprzedany po raz pierwszy został ponownie wymieniony 2 1/2 miesięcy później, a następnie sprzedał trochę więcej niż miesiąc po.
- Lokalizacja tej komp jest podobna do przedmiotowej nieruchomości, ale jest ona znacznie mniejsza w rozmiarze.
Komp #5 – (wstawić adres) #6 – (wstawić adres)
- Te dwie nieruchomości są obecnie aktywnymi ofertami i uważam, że szacunki podane dla przedmiotowej nieruchomości w odniesieniu do nich są zgodne z ARV.
Poniżej wymieniłem inne pobliskie porównania, które moim zdaniem również potwierdzają, że przedmiotowa nieruchomość ma wyższą ARV niż sugerowana w wycenie.
(Adres wstawić)
- Ta nieruchomość została sprzedana 7/16/14 za $244,000
- Dom ma 6 sypialni, 2 łazienki, 1144 wnętrz sq ft, 996 sq ft lot size.
- Ten dom jest więcej niż 1000 sq ft mniejszy niż przedmiotowa nieruchomość
- The listing zauważa, że był „zmotywowany sprzedawca”. Sugerując, że szukali przenieść nieruchomość bardzo szybko
- Here jest link do aukcji: (link insert)
(Address insert)
- Ta nieruchomość została sprzedana 4/29/14 za $235,000
- Home jest 6 sypialnia, 3 łaźnia, 1530 wnętrze sq ft, 1107 sq ft wielkość działki.
- Ten dom jest ponad 1000 sq ft mniejszy niż przedmiotowa nieruchomość
- Są one w podobnej lokalizacji
- Here jest link do oferty: (link insert)
- (Adres insert) (active listing)
- Ta nieruchomość jest obecnie wymieniona na $325,000
- Home jest 6 sypialnia, 2 łaźni, 1800 wnętrze sq ft, 980 sq ft rozmiar działki.
- Ten dom jest prawie 1000 sq ft mniejszy niż przedmiotowa nieruchomość
- Są one w podobnej lokalizacji
- Here jest link do aukcji: (link insert)
- (Adres insert) (active listing)
- Ta nieruchomość jest obecnie wymieniona na $395,000
- Home jest 6 sypialnia, 1 łazienka, (listing opis stwierdza 5 sypialnia, 2 łazienki), 1895 wnętrze sq ft, 1102 sq ft wielkość działki.
- Ten dom jest prawie 1000 sq ft mniejszy niż przedmiotowa nieruchomość
- Ten komp jest nieco bliżej do głównego uniwersytetu w okolicy
- Here jest link do oferty: (link insert)
Thank you for taking the time to review this and I hope you find that the information I have provided does in fact support a higher valuation for the home.
Warm Regards,
Damian Baynes
In the end it took me just under two hours to compile all of the information I used and to type the letter to the bank. Poprosili mnie o dowód, że dom jest w historycznej dzielnicy, który im dostarczyłem. Kilka tygodni później zaplanowali drugą ocenę i druga ocena wrócił na $ 264K! Ta różnica $ 24K była dosłownie różnica we mnie coraz tej pożyczki i nie dostaje go. Wiem, że to długa lektura, ale mam nadzieję, że pomoże innym, którzy kiedykolwiek znajdą się w podobnej sytuacji.