Gdy wynajmujesz nieruchomość, twój najemca ma prawo do bycia w kontroli nad nieruchomością podczas ich okresu najmu. Chociaż pozwala to na zbieranie czynszu, gdy sprawy idą gładko, może to również powodować problemy, gdy sytuacja nieruchomości zmienia się.
Jeśli trzeba pozbyć się złych lokatorów lub sprzedać nieruchomość, to jest czas, aby dowiedzieć się, jak pozbyć się lokatorów bez eksmisji, jeśli to możliwe. Eksmisja bierze żniwo na swój czas, finanse i stan umysłu. Ponadto, eksmisja nie zawsze jest konieczna!
Czy masz dobrych lokatorów, ale nie mają wyboru, ale do remontu nieruchomości? Rozmowa z nimi we właściwy sposób może załatwić sprawę.
Czy masz złych lokatorów, których chcesz się pozbyć ASAP, aby zapobiec dalszym żalom? Może to wymagać trochę gotówki z góry, ale będziesz zadowolony z sukcesu, który możesz znaleźć dzięki tej metodzie w końcu.
Punkt jest taki, że nie zawsze trzeba polegać na sądach, aby uzyskać najemców z nieruchomości. Z tych dwóch metod, można legalnie zrobić to samemu.
Spis Treści Jak Pozbyć Się Lokatorów Bez Eksmisji
- Twoje Prawa Jako Właściciela
- Przekaż „Dlaczego”
- Metoda #1: Najbardziej Efektywna Metoda
- Metoda #2: Ask Them To Go
- Avoiding Tenant Problems
- What Not To Do
Your Rights As A Landlord
Before you begin to address how to get rid of tenants without going to court, you need to have a full understanding of what your rights are as a landlord and what your tenants’ rights are in regards to occupying your property.
Istnieją pewne prawa zarówno federalne, jak i na poziomie stanowym, które chronią lokatorów przed chciwymi właścicielami. Chociaż nie jesteś chciwym właścicielem, który próbuje pozbyć się lokatorów z nienawistnych powodów, prawa te wciąż wpływają na to, co możesz, a czego nie możesz zrobić.
Jako wynajmujący, masz prawo do:
- Sprzedać swoją nieruchomość
- Odnowić swoją nieruchomość
- Wyegzekwować od lokatorów, którzy łamią warunki swoich umów najmu
- Wcześniejszego zakończenia umowy, jeśli wszystkie strony są zgodne
Nie masz prawa prosić lokatora o opuszczenie lokalu, ponieważ go nie lubisz, ani nie masz prawa prosić go o opuszczenie mieszkania, ponieważ chcesz wynająć je komuś, kto jest skłonny zapłacić więcej. Zawarłeś z nim umowę i obie strony muszą honorować jej warunki.
To powiedziawszy, nadal istnieją sposoby, że można uzyskać najemcy, aby przenieść się bez eksmisji je. Twój powód do zrobienia tego powinien zawsze wynikać ze zmian w biznesie lub niesfornego zachowania lokatora, w przeciwieństwie do osobistej wendety.
Communicate The „Why”
Gdy próbujesz uzyskać najemcy, aby wyprowadzić się z własnej woli przed ich okres najmu jest w górę, ważne jest, że są bardzo jasne z nimi. Nie ma potrzeby, aby próbować być subtelnym, a szantażowanie najemców, aby opuścili lokal jest nielegalne.
Zamiast tego, powiedz im dokładnie, co się dzieje.
Oto kilka przykładów, które pomogą ci zobaczyć, co należy zrobić:
- Planuję przeprowadzić kilka poważnych remontów w tej nieruchomości raczej wcześniej niż później. Wiem, że jest to dla Ciebie niewygodne, ale chciałbym zmienić naszą umowę najmu i pomóc Ci znaleźć nowy wynajem.
- Planuję przestać być wynajmującym i wolałbym sprzedać tę nieruchomość niezamieszkałą, dlatego chciałbym zakończyć naszą umowę do tego dnia.
- Nieustannie spóźnia się Pan/Pani z zapłatą czynszu. Będę wnioskował o eksmisję 29 lipca, ale nie mam nic przeciwko temu, żebyś wyprowadził się sam przed tą datą. Daj mi znać, co o tym sądzisz.
Jak widać, wszystkie te oświadczenia dają najemcy bezpośredni i jasny powód, dlaczego muszą opuścić nieruchomość. W większości przypadków, nie chcesz dać im szansę na negocjacje, ponieważ będzie to tylko opóźnić proces jeszcze bardziej.
Kiedy „dlaczego” jest elastyczny
Są pewne przypadki, jak widać w przykładzie trzy powyżej, że „dlaczego” dla chcąc najemcy do wyprowadzki może być elastyczne. Być może stale płacą czynsz z opóźnieniem lub trzymają zwierzęta domowe na posesji, kiedy umowa najmu wyraźnie im tego zabrania.
Jeśli przytoczysz je jako powód, że będziesz składać wniosek o eksmisję, jeśli lokator się nie wyprowadzi, twój lokator może wrócić do ciebie z oferowanym rozwiązaniem.
Podczas gdy lokatorzy nie zawsze się zmieniają, zakomunikowanie lokatorowi problemu, który masz, w sposób jasny, może pomóc obu stronom w rozwiązaniu ich problemu.
Jeśli twój najemca pokazuje, że jest skłonny do osiągnięcia kompromisu, ponieważ chciałby pozostać na nieruchomości, spróbuj z nim pracować. Przyszłość waszego związku może być zupełnie inna niż przeszłość, więc nie bądź zamknięty na pomysł ich pozostania, jeśli pokażą, że są skłonni do zmian.
Metoda #1: Najbardziej skuteczna metoda
Czasami, lokator po prostu musi iść. Czy jesteś sprzedaży nieruchomości lub zmęczony ich płacenia czynszu późno, nadszedł czas, aby je opuścić.
Metoda „Gotówka za klucze” jest najbardziej skutecznym sposobem, aby uzyskać najemcę do wyprowadzki bez ich eksmisji.
Ta metoda jest w zasadzie płacenie najemców do wyprowadzki. To może wydawać się sprzeczne z intuicją, aby zaoferować pieniądze do złego najemcy, który już jest ci winien pieniądze, ale czasami lepiej jest szybko zakończyć związek przez umieszczenie w trochę więcej niż przeciąganie go w sądach.
Many tenants will happily take a cash for keys offer if given the right circumstances, so there is no harm in offering it. Nawet źli najemcy prawdopodobnie przyjmą tego typu ofertę, ponieważ daje im ona możliwość wyjścia ze złej sytuacji bez kosztowania ich przyszłych możliwości.
Oto jak wprowadzić tę metodę w życie:
- Tell Them The Problem & Consequences
Explain the reason that you want the tenant to go. Powiedz im, co się stanie, jeśli nie będą chcieli odejść (np. eksmisja, nowy właściciel przejmie lokal itp.). Upewnij się, że wspomniałeś o wszelkich szkodach, za które będzie odpowiedzialny, jeśli sprawa przejdzie do eksmisji. - Offer Them a Way Out
Poinformuj najemcę, że jesteś skłonny dać mu ryczałtową sumę gotówki w porozumieniu za opuszczenie nieruchomości. Wyraźnie zaznacz, że będzie to chronić ich kredyt i że nie będą oni winni żadnego pozostałego salda. - The Release
Jeśli się zgodzą, upewnij się, że cała umowa jest na piśmie i podpisana przez obie strony. Zabierz klucze, zmień zamki i upewnij się, że wszystkie media zostały opłacone. Jeśli nie ma żadnych szkód w nieruchomości, zwróć im depozyt. Jesteś wolny!
Good For Both Parties
Jedną z najbardziej znaczących korzyści z metody „gotówka za klucze” jest to, że jest ona dobra dla obu stron.
Po stronie wynajmującego, najemca odejdzie szybko. Może Cię to kosztować trochę dodatkowych pieniędzy, ale nie będziesz tracił czasu, pieniędzy ani energii na proces eksmisji. Możesz natychmiast przejąć kontrolę nad swoją własnością i rozpocząć kolejne kroki.
Po stronie najemcy rzeczy, są one podane nieoczekiwany bonus. Dla najemców, które zostały delinquent na ich czynsz, mogą one wydostać się z trudnej sytuacji finansowej bez żadnych negatywnych konsekwencji pokazując się na ich kredyt. To pozwala im zacząć od nowa.
Metoda #2: Zapytaj ich, aby przejść
Jeśli masz dobre relacje z najemcami lub mają nadzieję na ich wyprowadzkę ze względu na zmiany w przyszłym modelu biznesowym, dowiedzieć się, jak pozbyć się najemców bez eksmisji może być tak proste, jak prosząc ich do opuszczenia.
Bezpośrednio zapytaj ich, czy byliby skłonni odejść.
Oferuj swoje zrozumienie i współczucie, że trudno jest się przenieść bez większego uprzedzenia i zrób wszystko, co możesz, aby pomóc im w tym procesie. Daj im znać, że masz zasoby, którymi chętnie się z nimi podzielisz – zniżki na przeprowadzki, ciężarówki, pracę, połączenia z innymi właścicielami w okolicy, itp.
Mówiąc im, że jesteś gotów pomóc uczynić proces przeprowadzki bardziej komfortowym dla nich, będą oni bardziej skłonni do renegocjowania twojego okresu najmu, aby był krótszy.
Mając pozytywne nastawienie w swoim podejściu sprawia, że najemcy są bardziej komfortowe i zrozumienie „dlaczego” za prośbą. Każda pomoc, którą możesz im zapewnić sprawi, że przeprowadzka będzie bardziej atrakcyjna i da wam obu możliwość znalezienia się w lepszej sytuacji.
Unikanie problemów z najemcami
Czy próbujesz pozbyć się najemcy, ponieważ jest on po prostu okropny? Zdarza się to częściej niż myślisz. Z czasem właściciele uczą się, że kluczem do uniknięcia eksmisji nie jest wiedza, jak skłonić najemców do odejścia, ale nauka, jak wybrać właściwych najemców od samego początku!
Screening potencjalnych najemców może być bardzo skomplikowany, ale ważne jest, abyś dowiedział się, jak to zrobić. Oto kilka prostych wskazówek, jak wybrać najlepszych najemców w przyszłości:
- Wezwij ich referencje
- Potwierdź odcinki wypłat z ich pracodawcą
- Rozmawiaj z poprzednimi właścicielami, jeśli to możliwe
- Wynajmij usługę przesiewania lokatorów
- Zrób dokładne sprawdzenie tła
Gdy włożysz więcej czasu w wybór właściwego lokatora, będziesz mógł włożyć mniej czasu w pozbycie się złego. I to może zrobić ogromną różnicę w swojej dolnej linii!
Czego nie robić
Teraz, gdy dowiedziałeś się więcej o tym, jak pozbyć się lokatorów bez chodzenia do sądu, istnieje kilka rzeczy, które musisz nauczyć się unikać. W przeciwnym razie, możesz być tym, który jest brany do sądu!
Niezależnie od tego, jaka jest sytuacja z Twoim najemcą, jest kilka rzeczy, których nigdy nie wolno Ci zrobić jako właścicielowi bez odpowiedniego pozwolenia sądu:
- Zmiana zamków bez uprzedzenia
- Usuwanie własności najemcy
- Fizyczne usunięcie najemcy
- Wyłączenie mediów
- Nękanie najemcy poprzez celowe powodowanie problemów w lokalu
- Szantażowanie go
Wszystkie te działania są nielegalne i wpędzą Cię w kłopoty. Tak bardzo, jak możesz chcieć, aby lokator odszedł, nigdy nie jest dobrze robić takie rzeczy.
Nie rób niczego, co może sprawić, że sędzia będzie wątpił, że jesteś dobrą osobą, która dobrze traktowała lokatorów. Chociaż nie chcesz mieć, aby przejść przez proces eksmisji, nie chcesz również zranić swoje szanse na wygranie sprawy eksmisji, jeśli necessary.
Conclusion
Nie ma nic bardziej frustrującego niż utknięcie z najemcą na nieruchomości, którą chcesz sprzedać lub z najemcą, który nie zna znaczenia płacenia czynszu na czas. Pomimo tej frustracji, możesz nie chcieć przechodzić przez proces eksmisji.
Zamiast tego, skup się na następujących kwestiach:
- Zakomunikowaniu, dlaczego chcesz, aby najemca opuścił lokal
- Oferowaniu mu pomocy &zachęty do opuszczenia lokalu ASAP
- Nie łam żadnych praw
- Wybierz lepszego najemcę następnym razem
Podążając za tymi działaniami, zapewnisz bezpieczeństwo i dobrobyt swojej firmie na długie lata.