Jak Underwrite nieruchomości [7 Tips for Investing]

Czy decydujesz się na inwestowanie w nieruchomości, ale również chcesz zmniejszyć ryzyko? Jeśli tak, to ważne jest, aby dowiedzieć się o tym, jak underwrite nieruchomości.W tym artykule, mamy podzielone wszystkie szczegóły, które chcesz dowiedzieć się o underwriting nieruchomości.

Ile razy myślałeś o inwestycji w nieruchomości i wyobraził sobie dom po prostu siedzi tam dla Ciebie kupić? Cóż, w rzeczywistości, inwestycje w nieruchomości nie jest tak łatwe i proste.

W rzeczywistości, prawdziwe transakcje nieruchomości mają tak wiele różnych części i szczegółów; można znaleźć to trudne do utrzymania w torze. Przyczyniając się do stałej fluktuacji rynku i postępu technologicznego w branży, inwestorzy i kredytodawcy muszą przeprowadzić dodatkowe due diligence ze swojej strony.

To jest, gdzie rzeczywiste underwriting nieruchomości przychodzi w. Proces ten pomaga obu stronom uniknąć potencjalnego ryzyka w ich pasywnej inwestycji w nieruchomości.

Oto wszystko, co musisz wiedzieć o tym, jak gwarantować nieruchomości, abyś mógł rozważyć prawdziwe inwestowanie tłumu nieruchomości dzisiaj.

Co to jest Underwriting?

Zgodnie z US Department of Housing and Urban Development, underwriting to szczegółowa analiza wniosku kredytowego, która pomaga określić ryzyko związane z udzieleniem kredytu dla obu stron.

Czy myślisz o inwestowaniu w nieruchomości komercyjne, czy o wejściu do programu crowdfundingowego poprzez platformy takie jak Fundrise, RealtyMogul, czy Roofstock, underwriting jest kluczowym aspektem w Twoich transakcjach.

Przed zorientowaniem się, w jaki sposób gwarantować nieruchomości, powinieneś wiedzieć, co to jest i jak to działa. Głównie jest to proces, dzięki któremu kredytodawcy określają wartość potencjalnej perspektywy inwestycyjnej.

Oprócz ryzyka inwestycyjnego, underwriting pomaga wskazać, ile premii inwestor będzie musiał zapłacić za ubezpieczenie i jak ustawić stopy pożyczkowe transakcji.

Można wierzyć lub nie, ale sama wiedza na temat oceny ryzyka związanego z nieruchomościami nie wystarczy. Profesjonalni ubezpieczyciele biorą pod uwagę wiele czynników. Na podstawie tych informacji stwierdzają, czy ubezpieczenie lub pożyczka dla tej osoby jest opłacalna.

Żadna transakcja na rynku nieruchomości nie jest pozbawiona ryzyka. Jednak underwriting ocenia, czy pożyczkodawca lub inwestor może znieść te ryzyka i w jakim stopniu.

Co robi Underwriter?

Teraz, gdy masz jakieś pojęcie o rozległych badań i analiz wymaga do komercyjnego underwriting nieruchomości, wiesz, że jest to praca dla profesjonalisty.

W popularnych witrynach crowdfundingu nieruchomości, sprawdzają swoich kredytobiorców i projekty, zanim pozwolą im dołączyć do platformy.

Więc, jeśli inwestujesz z Fundrise, RealtyMogul, lub Roofstock, połowa pracy jest wykonana za Ciebie.

Jednakże ubezpieczyciel sprawdzi czynniki za pomocą wskaźnika pokrycia obsługi zadłużenia. Wskaźnik ten oznacza metryczne wyliczenie pokazujące średni dochód operacyjny inwestycji przy całkowitej kwocie kredytu.

Dokładnie mówiąc, pokaże on, czy zyski z inwestycji wystarczą na spłatę pożyczki pożyczkobiorcy.

W końcu, raport subemitenta dostarczy ostateczne słowo stwierdzające, czy pożyczka na nabycie nieruchomości inwestycyjnej jest wystarczająco bezpieczna, aby ją zatwierdzić, czy nie.

Jak do Underwrite nieruchomości

Underwriting nie jest ograniczony do sektora nieruchomości. W rzeczywistości, underwriters są wymagane wszędzie tam, gdzie duże sumy pieniędzy są exchanged.

Although niektóre aspekty underwriting nieruchomości są takie same jak jego konwencjonalnych odpowiedników, niektóre czynniki ustawić go od siebie.

Check out my free real estate property calculator to help you price out real estate more efficiently.

Tutaj jest przegląd tego, jak nieruchomości underwriting działa.

Oszacowanie przepływu środków pieniężnych

Po pierwsze, underwriter sprawdzi docelowego przepływu środków pieniężnych nieruchomości w celu określenia, ile dochodów przyniesie. Oszacowanie to daje jasne wyobrażenie o zdolności projektu do spłaty inwestycji.

Aby obliczyć przepływ gotówki, underwriter weźmie pod uwagę czynniki takie jak dochód brutto i dochód operacyjny netto. Im lepszy przepływ gotówki, tym bardziej opłacalna będzie nieruchomość.

Ocena zwrotu z inwestycji

Innym punktem, który pomaga underwriterom ocenić rentowność inwestycji, jest potencjalny zwrot z inwestycji.

Jednym ze sposobów obliczania tej wartości jest podzielenie dochodu operacyjnego netto nieruchomości przez jej cenę sprzedaży lub wartość szacunkową.

Zwrot inwestycji dla nieruchomości przemysłowych może być znacznie różna od nieruchomości komercyjnych.

Sprawdzenie historii pożyczkobiorcy

Jest to najbardziej kluczowa część procesu gwarantowania. Obejmuje ona dokładną analizę finansów kredytobiorcy i historii jego zadłużenia. W ten sposób można bezpiecznie stwierdzić, czy strona, z którą współpracujesz, jest godna zaufania i wiarygodna.

Chcesz przejść przez proces underwritingu nieruchomości? Obejrzyj to studium przypadku z wykorzystaniem mojego darmowego kalkulatora nieruchomości do wynajęcia.

Jak podpisać umowę o obrocie nieruchomościami? – Tips for Investing

Underwriting a real estate deal is essential for safe transactions between the lender and the borrower.

Czy inwestujesz w potencjalny projekt poprzez platformę crowdfundingową, czy też szukasz pożyczki na nieruchomość inwestycyjną, musisz upewnić się, że dokumenty gwarantujące są na miejscu, aby uzyskać zatwierdzenie.

Dla inwestorów zastanawiających się, w jaki sposób underwriting nieruchomości, oto kilka wskazówek, które możesz zastosować, aby upewnić się, że Twoja nieruchomość jest prawidłowo underwritten i otrzymasz zatwierdzenie, którego potrzebujesz.

Zachowaj przejrzystość

Aby upewnić się, że Twój proces underwriting idzie tak gładko, jak to możliwe, należy zachować pełną przejrzystość. Kiedy próbujesz szczęścia w inwestowaniu w nieruchomości, utrzymanie kluczowych faktów od kredytodawcy hipotecznego jest najgorszym błędem, jaki możesz popełnić.

Pomyśl o tym, jeśli ukryć swoją sytuację finansową, może skończyć się domyślnie na pożyczkę. Oznacza to, że zamiast generować pasywny dochód z nieruchomości; możesz skończyć pod kopcem długu, którego nie możesz spłacić.

Hire a Professional Underwriter

W branży nieruchomości, nie można sobie pozwolić na przegapić niczego. Dlatego, gdy masz oko na potencjalną inwestycję, upewnij się, że zatrudniasz profesjonalistę, a nie wykonujesz pracę samodzielnie.

Zawodowy underwriter będzie miał mocny chwyt na koncepcje kredytów hipotecznych i oceny nieruchomości. W związku z tym, będą one pracować, aby stworzyć doskonały stosunek pożyczki do wartości nieruchomości docelowej.

To pomoże Ci uzyskać uwagę kredytodawcy szybciej, dzięki czemu można uzyskać inwestycję, której potrzebujesz.

Pobierz profesjonalny Appraisal

Aby upewnić się, że Twój prawdziwy raport underwriting nieruchomości wychodzi na Twoją korzyść, musisz uzyskać wycenę nieruchomości pobocznych. Twój prawdziwy raport underwriting nieruchomości wysoce zależy od wartości collateral.

Wniosek kredytowy poparte wystarczającej własności zabezpieczenia jest trudne do odrzucenia, zwłaszcza gdy masz nieruchomości. To dlatego, że inwestor zawsze sprawdzi, czy Twoja nieruchomość jest wystarczająco wartościowa, aby spłacić pożyczki w przypadku, gdy zostaniesz defaulterem.

Więc, silny collateral appraisal wzmocni twój proces underwriting i sprawi, że będziesz wiarygodną opcją dla twojego pożyczkodawcy.

Przechowywać niezbędne dokumenty w porządku

Aby upewnić się, że Twój raport zatwierdza kredytodawca inwestycyjny, ważne jest, aby mieć całą dokumentację kompletną i w porządku.

Uwierz lub nie, inwestorzy mogą nie zatwierdzić doskonale dobrze napisanej nieruchomości z powodu braku odpowiednich dokumentów.

Dokumenty te weryfikują informacje, które są podane w twoim raporcie underwritingowym. Wszystko, w tym szczegóły dotyczące wartości nieruchomości, przepływów pieniężnych i przewidywań dotyczących zwrotu dochodu, nie może być zweryfikowane, jeśli brakuje tych dokumentów.

Więc, przy składaniu wniosku o kredyt inwestycyjny w nieruchomości, należy zachować wszystkie istotne zapisy w porządku.

Zobacz powiązane: How to Save Money on a Tight Budget

Try to Make a Good Impression

Biznes związany z nieruchomościami opiera się wyłącznie na ryzyku. Oznacza to, że nawet jeśli metryki i obliczenia są niezbędne, to jest czynnikiem zaufania, który sprawia, że umowa działa. Tak więc, jeśli chcesz do worka potencjalnej umowy i uzyskać finansowanie dla niego, tworząc dobre wrażenie na kredytodawcy jest ważne.

Nie mówimy, że należy włączyć się sportowy markowy garnitur i drogi zegarek. Zamiast tego, praktyka na jak można skutecznie przekazać swoją wizję i strategię tak, że kredytodawców zobaczyć ten sam potencjał w docelowej nieruchomości, jak ty.

Jeśli uda Ci się udowodnić, że jesteś asertywną postacią, która wie, co robi, jest szansa, że możesz przypieczętować transakcję, nawet jeśli metryka nie wygląda dobrze.

See Related: Best Fundrise Alternatives to Invest

Skoncentruj się na metrykach finansowych

Transakcje na rynku nieruchomości są w większości grą liczb. Jeśli otrzymasz swoją własność profesjonalnie underwritten, sprawdzić wszystkie metryki finansowe zaangażowane w raporcie, aby wiedzieć, że Twoja nieruchomość jest oceniana prawidłowo.

Na przykład, jeśli pokrycie obsługi długu wynosi 1,25 lub więcej, będziesz zadowolić swojego underwritera. To dlatego, że pokrycie obsługi długu na poziomie 1.0 oznacza, że będziesz w stanie tylko spłacić pożyczkę.

Jednakże, gdy jest ono wyższe niż to, oznacza to, że twoja nieruchomość wygeneruje również pokaźny zysk.

Podobnie, underwriter użyje twojego rachunku zysków i strat oraz czynszu najemcy do obliczenia dochodu operacyjnego netto.

Czasami, używają innych czynników do interpretacji dochodu operacyjnego netto, co może zmienić wynik raportu.

Zapewnij się, że podążasz za wszystkimi tymi obliczeniami, aby przeprowadzić dokładną kontrolę krzyżową z twojego końca.

Kolejną niezbędną kalkulacją jest stosunek wartości kredytu do wartości nieruchomości. Jest to matematyczne porównanie pożyczki do wartości rynkowej nieruchomości. W zależności od zaliczki, którą inwestor wpłaca do nieruchomości, LTV będzie się różnić.

Więcej zaliczek, tym niższy poziom ryzyka dla pożyczkodawcy.

See Related: Key Financial Statistics to Know

Other Variables Affecting Real Estate Underwriting

Poza czynnikami wymienionymi wcześniej, istnieje wiele innych zmiennych, które mogą mieć wpływ na proces underwriting.

Powinieneś znać te czynniki, aby upewnić się, że Twoja nieruchomość zostanie prawidłowo zapisana.

Wzrost czynszu

Sprawdzenie wzrostu czynszu jest istotnym czynnikiem w procesie underwriting. Jeśli dokonasz inwestycji w oparciu o aktualną wysokość czynszu, nie biorąc pod uwagę potencjalnych wahań rynkowych, możesz skończyć dokonując złej inwestycji.

Stopa pustostanów

Stopa pustostanów Twojej nieruchomości inwestycyjnej jest obliczana dwoma metodami:

• Jak długo trwa znalezienie nowych najemców
• Czas, jaki zajęłoby znalezienie nowego najemcy, zanim wprowadziłby się nowy

Powinieneś upewnić się, że obliczyłeś wartość swojej docelowej nieruchomości po uwzględnieniu obu czynników.

Dochód z wynajmu brutto

Dochód z wynajmu brutto określi przepływ gotówki i wartość twojej nieruchomości. Jednak dochód netto, czyli to, co pozostaje po sfinansowaniu napraw i podatków, powinien być dokładnie obliczony, jak również.

Właściwości z małym lub żadnym dochodem netto są wysoce ryzykowne dla kredytodawców, ponieważ produkują one wyższe ujemne przepływy pieniężne.

Więc, zanim docelowa nieruchomość zostanie zapisana, upewnij się, że utrzymujesz dochód netto na dobrym poziomie, aby obniżyć ryzyko kredytodawcy.

See Related: Pros and Cons of a Triple Net Lease

Potencjalny zwrot z inwestycji

Najważniejsze, powinieneś znać szczegóły dotyczące potencjalnego zwrotu z inwestycji dla twojej nieruchomości. Istnieje wiele sposobów, w których ubezpieczyciele będą mierzyć Twój potencjalny zwrot z inwestycji.

Zawierają one kalkulację rentowności brutto oraz stopy kapitalizacji wejścia i wyjścia.

Stopa wejścia jest stosunkowo łatwa do obliczenia, ponieważ wymaga tylko aktualnych wartości rynkowych. Jednakże, obliczenie stopy wyjścia; cena, gdy nieruchomość jest sprzedawana jest trudne, ponieważ wymaga dokładnych prognoz dochodów i wartości rynkowej.

Powinieneś mieć oko na obliczenia underwritera dla twoich stóp kapitalizacji, ponieważ te wartości mogą znacząco wpłynąć na decyzję kredytodawcy.

See Related: Real Estate Investing Terms to Know

Final Take

That concludes our guide on how to underwrite real estate with useful tips for investors.

W skrócie, inwestor musi zrozumieć, jak ich menedżer aktywów będzie przewidywać klauzule raportu underwriting dla ich nieruchomości. Z drugiej strony, jako pożyczkodawca, jeśli zignorujesz te czynniki, możesz skończyć w ryzykownej inwestycji.

Podobnie, jako inwestor ubiegający się o pożyczkę, nawet najmniejszy błąd w obliczeniach w underwriting może dać negatywny obraz swojej nieruchomości do kredytodawcy. Może to skutkować nawet brakiem akceptacji.

Musisz zatrudnić profesjonalnego underwriter nieruchomości, czy jesteś kredytodawcy lub inwestora, aby wykonać pracę dla Ciebie. Ponadto, powinieneś mieć oko na każdą z kalkulacji, aby upewnić się, że transakcja przebiega zgodnie z Twoimi oczekiwaniami.

I to już wszystko. Pamiętaj, że inwestowanie w nieruchomości to ryzykowny biznes, więc bądź czujny i pewny siebie, a szybko wygenerujesz dla siebie pasywny dochód z nieruchomości.

Powiązane recenzje

• Fundrise Review
• RealtyMogul Review
• Origin Investments Review
• Fundrise vs RealtyMogul

.