Poznanie różnych strategii inwestycyjnych otworzy drzwi do wielu nowych możliwości na rynku nieruchomości. Kupno krótkiej sprzedaży jest jedna strategia niektórzy inwestorzy nieruchomości podjęli się, i wydaje się, że warto. Więc porozmawiajmy trochę więcej o tego typu nieruchomości inwestycyjnych i pokazać, jak znaleźć krótką sales.
Understanding What a Short Sale Is
Krótka sprzedaż jest coś, co dzieje się, gdy finansowo zagrożonych właściciela domu spada z powrotem na jego lub jej płatności hipotecznych. Kwota należna pożyczkodawcy staje się zbyt wiele i nieruchomość jest w niebezpieczeństwie wykluczenia. Ale dla kredytodawców i banków, unikanie długiego procesu wykluczenia jest czasami preferowane. Więc zamiast tego, ten dom jest traktowany jako krótkiej sprzedaży. Krótkie właściwości sprzedaży są sprzedawane za mniej niż to, co jest należne na mortgage.
Krótka sprzedaż domów nie są najłatwiejsze do znalezienia, jak poszukiwanie ich wymaga proaktywnej postawy. Ponieważ są one sprzedawane w cenie niższej niż długów należnych na nich, wiele nabywców nieruchomości są zainteresowani w zamknięciu na tych zdyskontowanych właściwości przed kimkolwiek innym w rynku nieruchomości. Tak więc istnieje duża konkurencja między inwestorami i nabywcami nieruchomości.
Ta prawdziwa strategia inwestycyjna nieruchomości działa najlepiej, gdy inwestorzy chcą:
- Użyć strategii fix-and-flip do szybkiego remontu i odsprzedaży
- Użyć strategii buy-and-hold do długoterminowego wynajmu nieruchomości
- Dodać kolejną długoterminową inwestycję do swojego portfela bez rozbijania banku
Więc krótka sprzedaż nieruchomości może pracować dla Ciebie, jeśli kupisz jedną z konkretną strategią w umyśle i możesz być wystarczająco cierpliwy, aby transakcja została zakończona (zazwyczaj może to potrwać od jednego do sześciu miesięcy). Istnieje pewne ryzyko, jak nie jest z każdej inwestycji, ale wyobraź sobie zwrot z inwestycji otrzymasz poprzez zakup poniżej wartości rynkowej nieruchomości.
Related: What Is a Short Sale in Real Estate Investing?
How to Spot a Short Sale Listing
Jeśli zastanawiasz się, jak znaleźć krótką sprzedaż przed każdym innym w celu pokonania konkurencji, musisz wiedzieć, czego szukać. Czasami krótkie listy sprzedaży zawierają coś w opisie, który oddala, że jest to obniżona właściwość. Na przykład, możesz zobaczyć jeden z następujących zwrotów:
- Preapproved przez Bank
- Subject to Bank Approval
- Notice of Default
- Headed for Auction
Noticing te stwierdzenia zawarte w każdej aukcji nieruchomości powinny wskazywać na to, że patrzysz na krótkiej sprzedaży. Ale jakie są najlepsze sposoby, jak znaleźć krótkiej sprzedaży?
Jak znaleźć krótkiej sprzedaży: The Best Ways
Więc istnieje kilka różnych podejść prawdziwych inwestorów nieruchomości mogą podjąć, jeśli chodzi o znalezienie krótkiej sprzedaży. Zacznijmy od podstawowych sposobów, a następnie damy Ci kilka opcji, że nie każdy inwestor może myśleć o.
1) MLS
The Multiple Listing Service jest nie tylko głównym źródłem dla typowych aukcji domu, ale jest to również świetny sposób, aby znaleźć domy krótkiej sprzedaży. W zależności od lokalnego systemu notowań, identyfikacja krótkich ofert sprzedaży może się różnić. Spróbuj szukać online, jak czasami można filtrować wyniki poprzez priorytet krótkiej sprzedaży. Szukaj wskaźników aukcji, o których wspomnieliśmy powyżej.
Related: Wszystko, co musisz wiedzieć o Multiple Listing Services (MLS)
2) Agenci nieruchomości
Jednym z najlepszych sposobów, jak znaleźć krótką sprzedaż jest skorzystanie z pomocy agenta nieruchomości. Jest to szczególnie prawdziwe, jeśli jest to twój pierwszy raz inwestowania w krótkim nieruchomości sprzedaży. Krótka sprzedaż agentów nieruchomości mają zasoby, aby znaleźć każdą nową listę domów krótkiej sprzedaży w lokalnym rynku nieruchomości. Zazwyczaj wiedzą dużo o rynku są w i ich lat sieci będzie łatwiejsze dla Ciebie, aby znaleźć krótkie domy sprzedaży niż gdybyś szukał ich sam.
Agenci będą skrócić czas, który zajmuje Ci szukać krótkich domów sprzedaży, ponieważ mają dostęp do list MLS. Ponieważ są one ustanowione na rynku nieruchomości, są one również w kontakcie z kredytodawców. Więc mogą być informowani o możliwych krótkiej sprzedaży przed społeczeństwem. Więc agenci są dobrym sposobem na to, jak znaleźć krótkiej sprzedaży, zanim trafią na rynek. Ponieważ krótki proces zakupu sprzedaży nie jest dokładnie tak jak kupno domu w normalnych warunkach, może być trudne do nawigacji. Więc agent nie tylko pomóc w jak znaleźć krótkiej sprzedaży, ale także w jak je kupić.
Related: The 12 Steps of a Successful Short Sale Process
3) Local Courthouse Records
Because krótka sprzedaż jest ostatnim krokiem przed dom idzie do wykluczenia, w wielu stanach, kredytodawca musi złożyć skargę wykluczenia. Więc jeśli pójdziesz przez lokalnych rejestrów sądowych, znajdziesz listę wszelkich preforeclosures. To pomoże Ci zidentyfikować możliwe właściwości krótkiej sprzedaży. Nawet jeśli sprzedawca nie zaproponował krótkiej sprzedaży, można przyjść jako osoba trzecia i zasugerować it.
Gdy właściciel domu zaczyna brakować płatności hipotecznych, każdy delinquency jest zgłaszane do biura kredytowego, więc można dowiedzieć się, ile właściciel domu jest winien. Publicznie publikowana jest lista wykluczeń, do której można uzyskać dostęp; nazywa się Lis Pendens lub Notice of Default. Możesz skontaktować się z County Recorder’s office, firm tytułowych, lub zapłacić opłatę za lokalnych lub krajowych dostawców list.
4) Użyj Online Sources
Internet daje dostęp do wielu informacji. Po prostu wyszukiwanie „jak znaleźć krótkiej sprzedaży w mojej okolicy” skieruje Cię we właściwym kierunku. Istnieją pewne platformy internetowe, które są specjalnie skonfigurowane, aby pomóc inwestorom nieruchomości lub nabywców nieruchomości znaleźć distressed properties.
Jeśli szukasz najszybszego i najbardziej efektywnego sposobu, jak znaleźć krótką sprzedaż, mamy absolutnie najlepszy sposób, aby to zrobić. Mashvisor Property Marketplace to wszystko, czego potrzebują inwestorzy poszukujący nieruchomości poza rynkiem, w tym krótkich sprzedaży. Możesz wyszukiwać i analizować krótkie sprzedaże nieruchomości na dowolnym rynku mieszkaniowym, aby znaleźć idealną okazję inwestycyjną dla siebie. Inne rodzaje ofert w Marketplace obejmują Foreclosures, preforeclosures, bank-owned właściwości i tenant-occupied rentals.
Możesz filtrować wyniki wyszukiwania w oparciu o swoje kryteria i zawęzić listę, aby znaleźć dokładnie to, czego szukasz. Następnie za pomocą jednego kliknięcia, będziesz miał dostęp do pełnej analizy inwestycyjnej dla wybranej oferty nieruchomości. Jeśli podoba Ci się to, co widzisz, możesz połączyć się z właścicielem nieruchomości bezpośrednio z naszej platformy. Wszystko to i jeszcze więcej można zrobić w serwisie Mashvisor Property Marketplace. Zainteresowany? Rozpocznij 14-dniowy bezpłatny okres próbny z Mashvisor już teraz.