Maryland Zawiadomienie o eksmisji: Co to jest?
Wiadomość o eksmisji Maryland jest dokumentem sporządzonym przez właściciela i serwowane na najemcy. Zawiadomienie o eksmisji jest wydawane, gdy najemca nie stosuje się do podpisanej przez siebie umowy najmu. Maryland zawiadomienie o eksmisji jest również określane jako zawiadomienie do odejścia. Podlegają one prawu Maryland wynajmującego i najemcy. Zawiadomienie to jest na ogół pierwszym krokiem, który musi być podjęty, zanim wynajmujący może złożyć pozew przeciwko najemcy. Jednakże, istnieje wyjątek od tego stwierdzenia. Prawo wynajmującego-najemcy Maryland nie wymaga, aby zawiadomienie o eksmisji zostało doręczone z powodu niepłacenia czynszu. Właściciel może od razu rozpocząć proces sądowy o eksmisję, składając Summary Ejectment.
Jakie są składniki zawiadomienia o eksmisji w Maryland?
Wiadomości o eksmisji w stanie Maryland powinny zawierać następujące informacje:
- Data utworzenia zawiadomienia o eksmisji.
- Nazwisko najemcy(ów), który podpisał umowę najmu.
- Pełny adres nieruchomości do wynajęcia, w tym hrabstwa, w którym znajduje się nieruchomość.
- Powód zawiadomienia o eksmisji.
- Jak długo najemca ma na naprawienie naruszenia.
- Nazwisko i informacje kontaktowe właściciela lub jego agenta.
- Podpis właściciela lub jego agenta.
- Wypełniony certyfikat doręczenia, który podaje datę doręczenia, komu doręczono zawiadomienie, w jaki sposób doręczono zawiadomienie oraz podpis osoby, która dokonała doręczenia.
Legalna obsługa zawiadomienia o eksmisji w Maryland jest ważna. Jeśli obsługa prawna nie nastąpi, eksmisja nie jest uważana za legalną. Właściciele mogą osobiście służyć najemcy lub dowolnego mieszkańca nieruchomości. W niektórych przypadkach, takich jak 14-dniowe wezwanie do opuszczenia lokalu z powodu bezpośredniego zagrożenia, wynajmujący może lepiej wynająć prywatny serwer procesowy.
14-dniowe wypowiedzenie za bezpośrednie niebezpieczeństwo
14-dniowe wypowiedzenie za bezpośrednie niebezpieczeństwo jest używane przez wynajmujących w Maryland, kiedy najemca stwarza lub pozwala na stworzenie wyraźnego i bezpośredniego niebezpieczeństwa dla wynajmowanej nieruchomości, siebie, innych najemców, wynajmującego lub kogokolwiek na tej nieruchomości. Najemca nie ma możliwości naprawienia naruszenia. Musi opuścić lokal w ciągu 14 dni zgodnie z § 8-402.1(a)(2)(B).
Niniejsze zawiadomienie powinno zawierać wykaz statutu i opis działania lub działań, które spowodowały, że wynajmujący lub jego agent wydali zawiadomienie o eksmisji. Ze względu na potencjalne niebezpieczeństwo, jakie istnieje, wynajmujący lub jego agent powinni poważnie rozważyć wynajęcie prywatnego serwera procesowego zamiast osobistego obsługiwania najemcy.
30-dniowe wypowiedzenie za nieprzestrzeganie umowy
30-dniowe wypowiedzenie za nieprzestrzeganie umowy mówi najemcy, że naruszył on umowę najmu. Daje najemcy 30 dni na skorygowanie naruszenia lub opuszczenie lokalu zgodnie z § 8-402(a)(2)(A). Wynajmujący powinien wyjaśnić, jakie działania, które miały miejsce, naruszają podpisaną umowę najmu i podać datę, do której naruszenie musi zostać skorygowane lub do której najemca musi opuścić lokal.
30-dniowe wypowiedzenie umowy najmu z miesiąca na miesiąc
30-dniowe wypowiedzenie umowy najmu z miesiąca na miesiąc niekoniecznie jest wydawane dlatego, że najemca w jakiś sposób narusza umowę najmu (chociaż wynajmujący może go użyć w tym celu). Z tego powodu, nie jest ono uważane za zawiadomienie o eksmisji. Jednakże, ponieważ jest ono używane do zakończenia umowy najmu miesiąc do miesiąca, zamieściliśmy je tutaj.
Pismo to może być sporządzone przez wynajmującego lub najemcę w celu poinformowania drugiej strony, że nie zamierzają oni odnowić umowy najmu w ciągu 30 dni i że wynajmujący wejdzie w posiadanie nieruchomości. Pismo to powinno zawierać datę, do której najemca powinien opuścić lokal. Reguluje to § 8-402(b)(1).
Jakie są prawne aspekty zawiadomienia o eksmisji w Maryland?
Oto, co musisz wiedzieć o zawiadomieniach o eksmisji w Maryland. Po pierwsze, jest to całkowicie legalne dla wynajmujących, aby rozpocząć postępowanie sądowe przeciwko lokatorowi, który nie płaci czynszu. Właściciele nie muszą najpierw doręczyć zawiadomienia o eksmisji lub wezwania do opuszczenia lokalu z powodu niepłacenia czynszu. Zawiadomienia o eksmisji za bezpośrednie zagrożenie i za naruszenie umowy najmu (nieprzestrzeganie umowy) muszą być prawidłowo doręczone osobiście. Oznacza to, że wynajmujący, jego agent lub serwer procesowy wynajęty przez wynajmującego może doręczyć najemcy lub członkowi gospodarstwa domowego.
Wiadomość o eksmisji musi mieć odpowiednią ilość dni, do których najemca musi naprawić naruszenie (w przypadku niezgodności) lub opuścić lokal (w przypadku bezpośredniego zagrożenia lub jeżeli najemca nie planuje dostosować się do umowy najmu). Po doręczeniu tych zawiadomień, wynajmujący może w razie potrzeby rozpocząć proces sądowy przeciwko najemcy. Dopóki wynajmujący nie otrzyma nakazu sądowego, nie może on zmienić zamków, odciąć mediów ani usunąć rzeczy najemcy. Robienie tego przed wydaniem nakazu sądowego jest niezgodne z prawem.
Nielegalne jest eksmitowanie lokatora z powodu jego koloru skóry, niepełnosprawności, statusu rodzinnego (w tym ciąży lub posiadania nieletnich dzieci), pochodzenia narodowego, rasy, religii lub płci. Nielegalne jest również angażowanie się w eksmisję odwetową. Oznacza to, że wynajmujący próbuje eksmitować najemcę, ponieważ najemca zgłosił go lub wynajmowaną nieruchomość do urzędu mieszkaniowego za naruszenie kodu lub ponieważ nieruchomość nie nadaje się do zamieszkania.
Jeśli wynajmujący próbuje użyć nielegalnej metody eksmisji, w tym opisanych metod samopomocy, najemca może mieć możliwość złożenia pozwu o odszkodowanie finansowe. Lokator może również uzyskać zgodę sądu na pozostanie na terenie nieruchomości.
Informacje o eksmisji dla najemców w stanie Maryland
Najemcy w stanie Maryland mają prawa i obowiązki wynikające z prawa wynajmującego i najemcy. Strona internetowa Prokuratora Generalnego Maryland zawiera pomocne informacje dla lokatorów. Jeśli otrzymasz zawiadomienie o eksmisji lub jeśli doręczono Ci wezwanie do sądu, ponieważ wynajmujący twierdzi, że nie zapłaciłeś czynszu, przeczytaj uważnie informacje. Pomoże Ci to zrozumieć, co się dzieje i co musisz zrobić. Możesz zadzwonić do wynajmującego, jeśli masz pytania dotyczące zawiadomienia o eksmisji. Podczas rozmowy zachowaj spokój.
Jeśli grozi Ci eksmisja i potrzebujesz pomocy, masz kilka opcji. Możesz skontaktować się z adwokatem wynajmującego-najemcy. Może to być szczególnie pomocne, jeśli uważasz, że eksmisja, której grozi Ci eksmisja, jest nielegalna. Jeśli jest to nielegalne, możesz mieć opcję prawną złożenia pozwu i adwokat może pomóc w tym procesie. Baltimore Neighborhoods, In., dostarcza informacji dla lokatorów o ich prawach i obowiązkach podczas eksmisji. Miasto Baltimore posiada również informacje dla organizacji non-profit, które mogą być w stanie pomóc, jeśli eksmisja będzie oznaczać, że staniesz się bezdomny. Istnieją również biura pomocy prawnej, które mogą być w stanie Ci pomóc. Jednakże, mają one kwalifikacji dochodów. Mają też wielkie zasoby, jeśli nie kwalifikują się do ich usług prawnych.
Informacje o eksmisji dla właścicieli w Maryland
Właściciele muszą przestrzegać prawa Maryland wynajmującego-najemcy, jeśli chodzi o proces eksmisji. Właściciele nie są zobowiązani do doręczenia zawiadomienia o eksmisji za niepłacenie czynszu. Mogą, jeśli się na to zdecydują, automatycznie rozpocząć postępowanie sądowe. Zawiadomienia o eksmisji z powodu bezpośredniego zagrożenia lub nieprzestrzegania przepisów muszą być zgodnie z prawem doręczone najemcy lub osobie, która mieszka w wynajmowanej nieruchomości.
Właściciele nie mogą korzystać z metod „samopomocy” (zmiana zamków, wyłączenie mediów do nieruchomości, lub usunięcie rzeczy najemcy), chyba że mają nakaz sądowy, który pozwala im na przejęcie własności. Bez nakazu sądowego, takie praktyki są nielegalne. Właściciele nie mogą eksmitować lokatorów za zgłaszanie naruszeń kodeksu lub z powodów dyskryminacyjnych.
Jeśli właściciel nie przestrzega właściwych stanowych i federalnych praw mieszkaniowych, lokator może mieć prawo do złożenia przeciwko niemu pozwu sądowego. Najemca może być uprawniony do otrzymania rekompensaty finansowej i do zachowania własności.
Zacznij teraz
.