Rząd kontynuuje realizację obietnicy zajęcia się przestarzałymi przepisami dotyczącymi najmu, ponieważ wynajem staje się długoterminową rzeczywistością dla wielu rodzin w NZ.
Kluczowe zmiany
-Zakończenie wypowiadania umów najmu okresowego bez podania przyczyny
Nowe przepisy będą oznaczały koniec wypowiadania umów bez podania przyczyny oraz 90-dniowe wypowiedzenie lub rozwiązanie umowy najmu okresowego bez podania przyczyny. Będzie istniała lista określonych powodów, które mogą być wykorzystane do zakończenia najmu.
-Wymóg, aby wszystkie umowy najmu na czas określony stały się umowami okresowymi.
Po wygaśnięciu wszystkie umowy najmu na czas określony staną się okresowe, chyba że: obie strony uzgodnią inaczej, najemca nie spełnia swoich obowiązków lub wystąpią określone powody zakończenia umowy najmu.
-Limitowanie podwyżek czynszu do raz na 12 miesięcy
Obecnie, właściciele mają prawo do podwyższenia czynszu raz na sześć miesięcy.
-Przedłużenie 42-dniowego okresu wypowiedzenia, gdy właściciel chce sprzedać
Mieszkańcy będą musieli otrzymać wypowiedzenie na 63-90 dni, jeśli właściciel chce ponownie wprowadzić się do nieruchomości lub wystawić ją na sprzedaż.
-Zakaz licytacji wynajmu
Licytacja wynajmu jest kontrowersyjną praktyką, która pojawiła się, gdy wzrósł popyt na domy. Rząd zwrócił uwagę, że niektórzy właściciele ogłaszają swoje nieruchomości bez podania ceny lub zachęcają najemców do licytowania się między sobą (zwłaszcza w przypadku nieruchomości o wysokim popycie). Takie działania będą zabronione.
-Zezwolenie najemcom na wprowadzanie drobnych zmian i wyposażenia w wynajmowanych domach
Najemcy będą mogli wprowadzać drobne zmiany o niskim stopniu ryzyka w nieruchomości, takie jak wieszanie obrazów, zabezpieczanie przed dziećmi, instalowanie alarmów i uchwytów zabezpieczających meble przed ryzykiem trzęsienia ziemi.
-Zanonimizowanie skarg do Tenancy Tribunal
Strona, która (w całości lub w znacznej części) wygrała sprawę w Tenancy Tribunal może zdecydować się na usunięcie swoich danych identyfikacyjnych z decyzji Trybunału.
-Wzrost kar finansowych za nieprzestrzeganie przepisów
Zespół Tenancy Compliance and Investigations będzie miał nowe narzędzia do podejmowania działań przeciwko stronom, które nie wywiązują się ze swoich obowiązków, a Tenancy Tribunal będzie mógł przyznać odszkodowanie lub nakazać wykonanie prac do wartości 100 000 USD (obecnie maksymalna wartość wynosi 50 000 USD).
Następny krok
Zmiany zostaną opracowane w projekcie ustawy o zmianie Residential Tenancies Act 1986, który zostanie wprowadzony do Parlamentu na początku 2020 r.
.