Jeśli mieszkasz w Nowym Jorku i starają się przenieść nieruchomości z jednej osoby do drugiej osoby, poprzez dar lub nakazu sądowego, ale niekoniecznie poprzez sprzedaż, to ogólnie rzecz biorąc, quit claim deed jest prawdopodobnie najlepszy pojazd, aby to zrobić. A quit claim deed jest stosunkowo łatwą metodą w Nowym Jorku, aby przenieść tytuł własności nieruchomości. Quitclaim deeds są najczęściej używane, gdy własność jest przenoszona bez tradycyjnej sprzedaży.
Free Real Estate Lawyer Consultation in NYC
Przykłady obejmują, gdy nieruchomość jest przekazywana między członkami rodziny (np. rodzice przekazujący dom swoim dzieciom), między małżonkami (po ślubie, gdy jeden małżonek chce dodać drugiego do tytułu jego lub jej oddzielnej własności), między rozwodzącymi się małżonkami (gdy jeden małżonek zachowa dom), lub gdy nieruchomość jest przekazywana do żywego funduszu powierniczego. W tym artykule będziemy omawiać następujące kwestie:
- Co to jest Quitclaim Deed?
- Quitclaim Deeds w Nowym Jorku
- Jak złożyć formularz Quitclaim Deed w Nowym Jorku
- Podatek po złożeniu Quitclaim Deed w Nowym Jorku
- Konsultacja z prawnikiem
Co to jest Quitclaim Deed?
Więc czym jest quit claim deed? A quit claim deed, lub co jest również pisane jako quitclaim deed, jest Nowy Jork dokument prawny, który przenosi tytuł do nieruchomości, ale nie składa żadnych obietnic w ogóle o tytule właściciela. W przeciwieństwie do aktu gwarancyjnego, który jest generalnie dokument używany w sprzedaży nieruchomości między kupującym a sprzedającym, i który jest gwarancją od sprzedającego, że nieruchomość jest wolna i wolna od obciążeń, zastawów i jasne z wszelkich innych posiadaczy tytułów, quitclaim deed przenosi właściciela całego interesu w nieruchomości do osoby otrzymującej nieruchomości, jednak przenosi tylko to, co faktycznie posiadają. W związku z tym, jeśli dwie osoby wspólnie posiadają nieruchomość i jedna z nich zrzeka się swojego udziału na rzecz brata, może ona przenieść tylko swoją połowę. Oznacza to, że osoba otrzymująca tytuł własności nie jest jedynym właścicielem.
Furthermore, since a quit claim deed only transfers title, if the person who transferred title, or „Grantor,” really had no legitimate interest in the property to begin with, not only does the person on the receiving end of the quit claim deed, or „Grantee,” not have any title now, but the person who wrongly conveyed the title to begin with and who executed the quit claim deed may not be liable for any encumbrances or liens since they had no actual ownership interest in the property anyway.
Quitclaim deeds są najczęściej używane, gdy nieruchomość jest przekazywana bez tradycyjnej sprzedaży. Przykłady obejmują, gdy własność jest przekazywana między członkami rodziny (np. rodzice przekazujący dom swoim dzieciom), między małżonkami (po ślubie, gdy jeden z małżonków chce dodać drugiego do tytułu jego lub jej oddzielnej własności), między rozwodzącymi się małżonkami (gdy jeden z małżonków zachowa dom), lub gdy własność jest przekazywana do żywego funduszu powierniczego. Transfer aktu notarialnego odbywa się w prosty sposób i nie ma wyszukiwania tytułu lub ubezpieczenie tytułu używane. Jest to szybkie i łatwe. Ponieważ nowy właściciel nie otrzymuje żadnych gwarancji dotyczących tytułu i jak ważny jest,
quitclaim deeds nie są używane do sprzedaży nieruchomości.
Ważne jest, aby pamiętać, że quit claim deeds, jak również warranty deeds tylko wpływają na własność (tytuł) i nie zmieniają lub wpływają na wszelkie istniejące wcześniej hipoteki na nieruchomości. Hipoteka jest oddzielnym dokumentem. Jest to ważne w sytuacji rozwodu, kiedy jeden z małżonków może zrzec się własności na rzecz drugiego; jednakże, niekoniecznie usuwa to nazwisko któregokolwiek z małżonków z hipoteki i odpowiedzialności za nią.
Quitclaim Deeds w Nowym Jorku
Jeśli chodzi o quit claim deed NY lub quitclaim deed NY, każdy stan Nowy Jork quit claim deed musi być złożony w County Clerk’s Office w mieście lub powiecie, że nieruchomość znajduje się.
W Nowym Jorku, każda nieruchomość quit claim deed jest nakreślona zgodnie z NY Real Prop L § 258 (2015). Ponownie, celem stanu Nowy Jork quit claim deed jest tylko do przeniesienia tytułu. Nie daje żadnych gwarancji ani zapewnień, że nieruchomość jest wolna i wolna od wszelkich zastawów lub obciążeń, a nawet, że przenośnik ma uzasadniony interes własnościowy w nieruchomości i ma tytuł. To po prostu mówi, że jakikolwiek tytuł lub interes, że przenośnik ma w nieruchomości, są one przeniesienie takiego interesu do przenośnika. W związku z tym, jeśli chodzi o quitclaim deed NY, istnieje pewna ilość zaufania wymagane. To dlatego generalnie quitclaim deeds nie są używane do sprzedaży jakiejkolwiek nieruchomości, ponieważ kupujący wyraźnie nie zna sprzedawcy. Raczej, quit claim deeds są zazwyczaj używane do:
- przeniesienia własności do lub z revocable living trust
- przeniesienia własności na jednego małżonka w ramach rozwodu
- przeniesienia interesów jednego współwłaściciela na innego współwłaściciela
- przeniesienia własności posiadanej samodzielnie na współwłasność z kimś innym
- zmiany sposobu, w jaki właściciele posiadają tytuł własności do nieruchomości
W Nowym Jorku, czy quit claim deed wygasa? Twój quit claim deed NY nie wygasa lub staje się nieważny z powodu zwykłego upływu czasu. Należy jednak pamiętać, że jeśli quitclaim deed NY nie jest zarejestrowany, nie staje się on publicznym rekordem. W związku z tym, jeśli Grantodawca dokonał drugiego aktu notarialnego na tę samą nieruchomość na rzecz kogoś innego, i zarejestrował ten akt przed Twoim aktem notarialnym, ten akt będzie miał pierwszeństwo. Dodatkowo, jeśli czekasz wyjątkowo długo, aby zarejestrować swój akt notarialny, ktoś może zakwestionować ważność aktu, zwłaszcza w przypadku, gdy Grantor nie żyje.
W związku z tym, będziesz chciał zarejestrować swój akt notarialny wcześniej niż później.
Jak złożyć formularz aktu notarialnego w Nowym Jorku
Jak zrobić akt notarialny? Aby przenieść tytuł własności przez quit claim deed NY, quitclaim deed NY musi być w formie pisemnej, aby być ważne. Ten dokument prawny zawiera opis prawny nieruchomości, która jest przekazywana, hrabstwo, w którym się znajduje, datę przeniesienia, oraz nazwę grantodawcy (osoba przekazująca nieruchomość) i grantobiorcy (osoba otrzymująca nieruchomość). Jeśli cena została zapłacona za przeniesienie, kwota ta jest uwzględniona. Grantodawca podpisuje dokument i podpis ten jest poświadczony notarialnie. Quit claim deed NY może wymagać dodatkowych formalności, niektóre z nich zależą od lokalizacji samej nieruchomości. Quitclaim deed NY nie zapewnia rzeczywistego dowodu relacji Grantor z nieruchomości tylko, że cokolwiek to jest relacja, to zostanie przeniesione do innej strony w wyniku tego przeniesienia. Wszystkie quit claim deeds są składane w County Clerk’s Office w jurysdykcji, gdzie nieruchomość jest zlokalizowana.
Jak uzyskać formularz quit claim deed? Oprócz złożenia formularza TP-584, który jest wymagany przez wszystkie hrabstwa, innym formularzem, który musi zostać wypełniony jest formularz 5217. Z wyjątkiem NYC, formularz 5217 jest również wymagany przez wszystkie hrabstwa. NYC ma swoją własną wersję formularza RP 5217 NYC lub RP 5217 NYC.
Każdy formularz 5217 powinien być sam zrozumiały do wypełnienia.
Na pierwszej stronie zlokalizuj pole w lewym górnym rogu. Tutaj, musisz wpisać „Imię i nazwisko”, „Adres”, „Stan” i „Kod pocztowy” osoby wypełniającej formularz, używając pierwszych czterech pustych linii.
W następnej sekcji tego pola, „Po nagraniu zwróć do”, musisz podać New York County Recorder adres, pod który chciałbyś, aby złożona dokumentacja została wysłana.
W pierwszym pustym miejscu dokumentu quit claim deed, znajdującym się tuż pod nagłówkiem „Stan Nowy Jork”, należy podać Hrabstwo Nowy Jork, w którym znajduje się Nieruchomość.
W paragrafie oświadczenia, w środku pierwszej strony, należy podać całkowitą Płatność wymaganą do przeniesienia tej Nieruchomości. Napisz to na pierwszym miejscu, a następnie wprowadź go numerycznie w nawiasach.
Nazwa Grantodawcy musi być zgłoszone wraz z pisemnym słowem „Grantor” na dwóch miejscach po „w ręce wypłacane do”. This should be followed with the Grantor’s Home Address on the third space after this phrase. Następnie należy podać „County of”, „City of” oraz „State of” tego adresu domowego na kolejnych trzech miejscach.
Grantee of the Property będzie również zdefiniowany na tym dokumencie. Wpisz Imię i Nazwisko oraz termin „Grantee” na dwóch miejscach po „…remise, release, and quitclaim unto.” Następnie w trzecim miejscu po tej frazie należy wpisać adres zamieszkania Grantobiorcy. To musi być następnie „County of”, „City of,” i „State of” Grantee na następnych trzech miejscach.
Tuż przed słowami „New York to-wit” zadeklarować Property’s County. Poniżej, należy podać Opis Prawny Nieruchomości wraz z Fizycznym Adresem.
Grantor musi następnie wypełnić pierwszą sekcję na drugiej stronie z jego lub jej Podpis, Wydrukowane Imię i Nazwisko oraz Adres. Wymagane jest, aby było to potwierdzone notarialnie. There will be an area designated for this exact purpose alone just below the Grantor Signature section.
Make sure you organize your paperwork, including the County-specific tax forms that must be included. Następnie, skontaktuj się z New York County Recorder przypisane do powiatu Nieruchomość jest w. Uzyskaj instrukcje i opłaty specyficzne dla tego Hrabstwa wytyczne dotyczące składania dokumentów, aby prawidłowo złożyć tę papierkową robotę z tym organem.
Podatek po zakończeniu Quitclaim Deed w Nowym Jorku
Opłata za złożenie aktu notarialnego New York State Quit claim Deed jest unikalna dla każdego hrabstwa. Jednak od 2018 roku podstawowa opłata za złożenie formularza quit claim deed ny nieruchomości mieszkalnej lub rolnej wynosi $125, podczas gdy opłata za złożenie quitclaim deed NY dla wszystkich innych nieruchomości wynosi $250. Opłaty te są dla statewide RP-5217 formularza. Jeśli chodzi o złożenie quit claim deed w NYC, NYC ma swoje własne opłaty za pomocą formularza RP 5217 NYC i RP 5217 NYC. Te na ogół są najdroższe.
Free Real Estate Lawyer Consultation in NYC
W dodatku, istnieją dodatkowe opłaty tacked na w czasie składania. Obejmują one symboliczne opłaty za inne składane dokumenty, takie jak opłaty za formularz TP-584. Dodatkowo, istnieje ogólna opłata za nagrywanie, a każda strona złożona ma dodatkowy koszt nominalny.
Konsultuj się z prawnikiem
Choć może się to wydawać dość proste, zachęca się, aby zasięgnąć porady i konsultacji prawnika nieruchomości przy rozważaniu quitclaim deed NY lub quit claim deed NY. Nie tylko quit claim deed prawnik będzie w stanie prawidłowo sporządzić swój quit claim deed NY, ale będą one w stanie ocenić, analizować i oceniać swój unikalny zestaw faktów i określić, czy quitclaim deed NY jest najlepszy pojazd do przeniesienia własności. Ponadto, quit claim deed opłat adwokackich nie są prawie tak wysokie, jeśli adwokat był do sporządzenia aktu gwarancyjnego, w którym to przypadku, musieliby przeprowadzić wyszukiwanie tytułu (sprawdzenie poprzednich czynów i zastawów na nieruchomości), aby sprawdzić, czy sprzedawca ma dobry tytuł.
W Biurze Prawnym Yuriy Moshes, mamy doświadczenie w takich sprawach, zwłaszcza jeśli chodzi o Nowy Jork quit claim deeds. Reprezentujemy strony w większym obszarze Nowego Jorku, w tym wszystkich jego dzielnicach, w tym Manhattan, Brooklyn, Queens, Bronx i Staten Island), jak również w północnej części New Jersey, Long Island i Upstate New York. Jeśli próbujesz przenieść własność i albo próbujesz przekazać lub otrzymać go, musisz skonsultować się z doświadczonym i kompetentnym adwokatem quit claim deed, aby doradzić Ci w tych sprawach.