Czy jesteś inwestorem nieruchomości, który ma trudny czas znalezienia dobrej firmy tytuł, który zamknie swoje transakcje?
Podwójne zamknięcia, lub „z powrotem do tyłu zamknięcia”, występują, gdy dwa oddzielne prawdziwe rozliczenia nieruchomości na tej samej nieruchomości są zaplanowane kolejno. Skutecznie występują one w tym samym czasie, ponieważ pierwszy lub A-B lub „A do B” zamknięcia jest warunkowe na drugim lub B-C lub „B do C” zamknięcia. Jeśli B-C nie zamknie, wtedy A-B jest rozwijany i nigdy nie jest sfinalizowany. Naturalną reakcją wielu ludzi, gdy czegoś nie rozumieją, jest twierdzenie „oszustwo!” lub „nielegalne!”. Czy jesteś zmęczony słuchaniem tego? My tak. Nie ma nic nielegalnego ani złego w podwójnych zamknięciach.
Są całkowicie legalne i etyczne. Strony ogólnie uruchomić do problemów, jednak, w trzech zestawów okoliczności.
Pierwszy, końcowego nabywcy finansowania, zwłaszcza FHA lub VA, nie zawsze pozwalają podwójne zamknięcia z powodu braku przyprawiania tytułu. Wiele instytucji kredytowych detalicznych i / lub dostawców ubezpieczeń kredytów hipotecznych (jak HUD-FHA) wymagają, że inwestorzy posiadają tytuł własności do nieruchomości przez 90 dni w celu uniknięcia problemów z oszustwami flipping gdzie nie ma wartości dodanej do nieruchomości, ale jest znaczny wzrost ceny na późniejszym przeniesieniu.
Po drugie, czasami podmiot sprzedający – zwykle pożyczkodawca REO lub bank krótkiej sprzedaży – wstawia ograniczenia deed na pierwszej transakcji, a tym samym zapobiega podwójnemu zamknięciu. Wreszcie, czasami inni uczestnicy transakcji, takich jak firmy tytuł lub nawet agentów nieruchomości, starają się umieścić kibosh na transakcji z powodu braku zrozumienia lub wiedzy. Nawiasem mówiąc, jest to zawsze dobry pomysł, aby zapewnić pełne ujawnienie wszystkim stronom, przynajmniej w odniesieniu do struktury transakcji, nawet jeśli konkretne warunki nie są w pełni przejrzyste.
.