W nieruchomości, zasada regresji jest prosta. Jest to zjawisko cennych właściwości o ich wartości zmniejszonej przez otaczających niższych właściwości wartości. Jeśli jesteś zaznajomiony z poradą „kupić najtańszy dom na bloku”, jesteś zaznajomiony z zasadą progresji, która jest, gdzie niskiej wartości nieruchomości wyceniane wartość jest zwiększona przez obecność wysokiej wartości nieruchomości otaczających go. Regresja jest przeciwieństwem progresji, i to jest uzasadnione obawy dla sprzedawców domów i buyers.
Jako agent nieruchomości, zachować się na bieżąco na średnich wartości domów w dzielnicach, gdzie można dokonać sprzedaży. Nowe wzorce migracji, zmiany gospodarcze, zniszczenie starszych domów i budynków, a napływ nowych firm w sąsiedztwie – szczególnie konkretnych detalistów, takich jak Starbucks i Trader Joe’s – może prowadzić wartości nieruchomości w górę lub w dół. Wahania wartości nieruchomości nie występują pojedynczo; kiedy następuje duża zmiana, jak jedna z tych opisanych powyżej, zmieniają się wartości nieruchomości w całej okolicy. W przypadkach, gdy wartości regres, oznacza to spadek wartości dla nowszych, bardziej wartościowych domów w sąsiedztwie.
Przykłady regresji w działaniu
Zasada regresji działa podobnie do zasady zgodności, która stwierdza, że dom z udogodnieniami daleko poza jego sąsiedztwie typowych ofert nie będzie oceniana na jego prawdziwej wartości z powodu jego odchylenia. Na przykład, duży, nowoczesny dom w dzielnicy składającej się z mniejszych, starszych domów będzie niedowartościowany, ponieważ typowy nabywca szukający domów takich jak większy, nowoczesny nie szuka domów w dzielnicach z małymi, starymi domami.
Przełożony na liczby dolarowe, regresja działa w ten sposób: w sąsiedztwie, gdzie średni dom jest wyceniany na 300.000 dolarów, dom wart 500.000 dolarów w innym sąsiedztwie nie zostanie wyceniony na 500.000 dolarów, nawet jeśli jest identyczny z domem, który jest wyceniany tak wysoko zaledwie kilka przecznic dalej.
Postawić do hipotetycznego scenariusza, wyobraź sobie, że osoba kupuje jeden z domów w tej okolicy za 280.000 dolarów, z zamiarem dodania na dwóch dodatkowych sypialni i innej łazienki, przynosząc jego wartość poza to, co zostało ocenione na kiedy ma tylko trzy sypialnie i jedną łazienkę, typowe dla jego sąsiedztwa. Chociaż pięć sypialni, dwie łazienki dom może sprzedać za 450.000 dolarów po drugiej stronie miasta, ten konkretny dom może tylko osiągnąć 425.000 dolarów, ponieważ jest otoczony przez właściwości, które są warte średnio 300.000 dolarów.
Jak prawdziwe Appraisers Nieruchomości Użyj zasady regresji do wartości nieruchomości
Zasada regresji jest ważnym jednym do prawdziwych rzeczoznawców nieruchomości. Oto jak to działa w tym kontekście:
- Apraisers określić dane sprzedaży dla podobnych właściwości wokół tego, który oceniają. Wartości domów są reprezentowane jako cena za stopę kwadratową, lub znaleźć przez podzielenie domu ustalonej wartości przez jego stopę kwadratową;
- Z tych danych w umyśle, rzeczoznawca następnie patrzy na różnice między właściwościami. Mogą to być różnice w liczbie sypialni, różnice w wielkości działki, a różnice w stopie kwadratowej. Ważne jest, aby pamiętać, że większe nie oznacza automatycznie bardziej wartościowe, jeśli chodzi o domy. Inne czynniki, które wpływają na poszczególne wartości nieruchomości obejmują stan wnętrza domu i jego układ, a następnie
- Używając tych danych, rzeczoznawca może wykres poszczególnych właściwości jako punkty na wykresie i zobaczyć, jak, kontrolując dla konkretnych zmiennych, indywidualny domu wartość może być negatywnie dotknięte przez niższe właściwości wartości w pobliżu.
Ultimately, domu oceniana wartość może zrobić wiele rzeczy. Może to być powód, dla którego potencjalny nabywca wycofuje się z transakcji – po obejrzeniu tego, co dom jest naprawdę wart, on lub ona może zdecydować się szukać gdzie indziej, aby znaleźć dom, który jest lepszą wartość. Lub może to być wykorzystane do określenia wartości domu jako składnika majątku małżeńskiego w rozwodzie pary. Nieruchomości komercyjne są oceniane, zbyt, do celów wyceny aktywów w bankructwach, fuzji, przejęć, rozwodów, sprzedaży komercyjnej i zakupów komercyjnych.
Prepare for your Next Career with Real Estate Prep Guide
Gdy naprawdę chcesz stać się agentem nieruchomości, trzeba dokładnie przygotować się do prawdziwego egzaminu licencji nieruchomości. Zacznij przygotowywać się do egzaminu już dziś z Real Estate Prep Guide. Jesteśmy tak pewni skuteczności naszych materiałów, że oferujemy pełną gwarancję zwrotu pieniędzy dla każdego studenta, który nie zda jego lub jej prawdziwego egzaminu licencyjnego nieruchomości. Możesz zdać swój egzamin, a my jesteśmy tutaj, aby pomóc Ci to zrobić. Pracuj z przewodnikiem Real Estate Prep Guide, aby zbliżyć się do swojego prawdziwego celu kariery nieruchomości.