KBS Capital Advisors podjął ryzyko na początku tego roku, kiedy zatwierdził plany połączenia dwóch kluczowych budynków przy Nicollet Mall w centrum Minneapolis. Dziś jednak to ryzyko się opłaca, ponieważ nowi najemcy nadal podpisują umowy w nowo wyremontowanym RBC Plaza.
Dwie kancelarie prawne, firmy kapitałowe i inwestycyjne, firma zajmująca się komunikacją sieciową oraz trzech detalistów podpisało umowy najmu powierzchni w centrum biurowo-handlowym przy 60 S. 6th St. w centrum miasta. Nowe firmy odpowiadają za 125 000 stóp kwadratowych nowych umów najmu w RBC Plaza.
Sonja Dusil, starszy dyrektor ds. usług brokerskich w Cushman & Wakefield|NOrthMarq – firmie brokerskiej reprezentującej budynek – mówi, że nie jest zaskoczona tą aktywnością. Północny kraniec Nicollet Mall w Minneapolis jest dziś zajęty, ponieważ trwa budowa nowego domu Minnesota Vikings, a Target Field – dom Minnesota Twins – jest nadal główną atrakcją.
Obszar ten jest również domem dla nowej stacji kolejki Target Field Station i nowo wybudowanych luksusowych apartamentów Nic on Fifth
Więc wiele dzieje się w obszarze Nicollet Mall, aby przyciągnąć detalistów i najemców biurowych, jak powiedział Dusil.
„Istnieje ciąg w kierunku północnego końca centrum handlowego”, powiedział Dusil. „Jesteśmy naprawdę w centrum tego środowiska live-work-play, które ludzie chcą dzisiaj. W centrum handlowym panuje ożywienie i aktywność. To wzmacnia również nasz budynek.”
Wielka zmiana
To, co jest teraz RBC Plaza było kiedyś dwoma oddzielnymi budynkami. Był tam czteropiętrowy budynek handlowy Gaviidae Common II o powierzchni 68,700 stóp kwadratowych przy 555 Nicollet Mall. A obok sklepu znajdowała się 40-piętrowa wieża biurowa RBC Plaza.
Ale w styczniu tego roku ekipy budowlane rozpoczęły proces łączenia tych dwóch budynków w jeden centralny obiekt RBC Plaza.
Załogi przekształciły trzecie i czwarte piętro byłej przestrzeni Gaviidae II, która wcześniej służyła jako punkt gastronomiczny, w 60 000 stóp kwadratowych sąsiadującej powierzchni biurowej. Każdy 30,000 stóp kwadratowych piętro oferuje dziś 16-stopowe sufity i rozszerzone okna wychodzące na Nicollet Mall i 6th Street.
Pierwsze piętro dawnej przestrzeni Gaviidae II połączył się z istniejącym lobby RBC Plaza. To lobby jest dziś duże i przestronne.
Budowa przyniosła również nowy pakiet udogodnień do nowego RBC Plaza, jeden, który obejmuje centrum konferencyjne, centrum fitness i obszary break-out na niższym poziomie i głównym lobby do swobodnych spotkań.
Nowi najemcy zaczną zajmować swoje miejsca w budynku – należącym do KBS REIT III i obsługiwanym przez KBS Capital Advisors – przed końcem tego miesiąca.
Jednym z kluczowych ruchów w budynku jest ekspansja własności intelektualnej i kancelarii prawniczej Fish & Richardson, obecnego najemcy, który zajmie całe czwarte piętro placu. To zwiększy ilość miejsca, że firma jest leasing z 50.000 stóp kwadratowych do 80.000 stóp kwadratowych. Oczekuje się, że firma wprowadzi się do tej przestrzeni w czerwcu 2015 roku.
„Cieszymy się, że jeden z naszych obecnych najemców wieży dostrzega korzyści płynące z rozszerzenia swojej powierzchni”, powiedział Giovanni Cordoves, starszy wiceprezes KBS.
W sierpniu 2015 r. firma prawnicza Best & Flanagan, LLP przeniesie swoich 100 pracowników z obecnej lokalizacji w Capella Tower przy 225 S. Sixth St. w Minneapolis do 28 000 stóp kwadratowych na 26. i 27. piętrze wieży RBC Plaza.
Nowi najemcy budynku to m.in. firmy prawnicze Hessian McKasy i Norton Rose Fullbright. Inni nowi najemcy to firma doradztwa finansowego i prawnego eggen, PLLC; Hillcrest Capital, firma private equity; Isles Ranch Partners, firma zarządzająca inwestycjami; Joern, Samaha & Associates, planista finansowy; oraz Windstream, firma zajmująca się komunikacją sieciową.
Sklepy detaliczne The Fresh Market, Sprout i Subway wkrótce otworzą się w odnowionych poziomach budynku na ulicy i w niebie.
Dusil powiedział, że częścią tego, co przyciągnęło tych najemców jest nowy pakiet udogodnień, który jest teraz częścią RBC Plaza. Dodanie tych udogodnień było jednym z powodów przeprowadzenia renowacji w tym miejscu, powiedziała.
„Historycznie, RBC Plaza nie oferowała pakietu udogodnień dla najemców,” powiedziała Dusil. „Musieliśmy dodać, że. Wyzwanie polegało na połączeniu Gabiidae II, byłego centrum handlowego, z RBC Tower, historycznie dobrze obsadzonym butikowym wieżowcem biurowym klasy A. Wzmocniliśmy atrakcyjność budynku, robiąc to i dodając pakiet udogodnień.”
Dusil powiedziała, że jest zachwycona rezultatami. Jest również podekscytowana aktywnością, która ma miejsce na północnym krańcu Nicollet Mall i spodziewa się, że jeszcze więcej najemców będzie szukać powierzchni w RBC Plaza, aby oni również mogli skorzystać z udogodnień, które są teraz w okolicy.
„Wcześniej, przyciąganie było bardziej na południowym krańcu centrum handlowego,” powiedziała Dusil. „Tam był nowy Target i siedziba Target. To się zmienia. Teraz przyciąganie i aktywność jest na północnym krańcu centrum handlowego. Obszary North Loop i Warehouse District również się rozwijają i rozbudowują dzielnice. Sąsiadujemy więc z wieloma tętniącymi życiem dzielnicami. Widać tu żurawie i młoty. Widać tu ludzi. Kiedyś był to znacznie spokojniejszy zakątek centrum Minneapolis. Teraz jest to miejsce, w którym warto być.”
.