Wygaśnięcie służebności

Powiązane filmy:

• Służebności: Powstanie, zakres i wygaśnięcie

Terminy:

Wygaśnięcie:
Wygaśnięcie służebności na podstawie upływu czasu, na który pierwotnie przewidziano czas trwania służebności.

Połączenie tytułu:
Usunięcie służebności, które występuje, gdy osoba lub podmiot, który posiada służebność nabywa tytuł prawny do służebnej kamienicy lub gdy ta sama osoba osiąga własność zarówno dominującej kamienicy i służebnej kamienicy.

Uwolnienie:
Usunięcie służebności, które pochodzi od posiadacza służebności zwalniającego służebność z warunków służebności.

Rozwiązanie:
Usunięcie służebności, które pochodzi od posiadacza służebności podejmującego działania, które wskazują na wyraźny zamiar zakończenia korzystania ze służebności na stałe.

Choć służebności generalnie trwają wiecznie, istnieje kilka sposobów, w jakie służebność może wygasnąć. Jeżeli służebność wygasa przed upływem pierwotnego okresu czasu, na który miała trwać, mówi się, że służebność wygasła.”

Wygaśnięcie

Najprostszym sposobem wygaśnięcia służebności jest wygaśnięcie okresu istnienia służebności. W takim przypadku, służebność musiałaby mieć limit czasowy, który został ustalony w czasie, że służebność została utworzona. Kiedy ten termin upłynie, służebność po prostu wygasa i przestaje istnieć. Ponadto, służebność może być utworzona z wyraźnym postanowieniem, że wygasa po wystąpieniu określonego zdarzenia. Kiedy takie zdarzenie nastąpi, służebność automatycznie wygaśnie. Na przykład:

George przekazuje Billowi służebność, która pozwala mu parkować samochód na Whitehouseacre do czasu wyboru Demokraty na Prezydenta Stanów Zjednoczonych. W 2012 roku Hillary, Demokratka z Nowego Jorku (oczywiście…), zostaje wybrana na prezydenta. Służebność Billa wygasa automatycznie w tym czasie.

Połączenie tytułów własności

Służebność przyległa wygasa automatycznie, jeśli w jakimkolwiek momencie ta sama osoba staje się jednocześnie właścicielem kamienicy dominującej i kamienicy służebnej. Nawet jeśli własność jest później podzielona wzdłuż tych samych granic pierwotnych nieruchomości, pierwotna służebność wygasa. Na przykład:

Steve jest właścicielem nieruchomości, która znajduje się pomiędzy domem Debry a Main Street. W pewnym momencie Steve przyznaje Debrze służebność przejścia przez ścieżkę zakreśloną na niebiesko. Później Debra myśli o budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego na swojej posesji i wokół niej. Więc, ona kupuje Steve’a nieruchomości. Niestety, Debra dowiaduje się, że miejskie kody zagospodarowania przestrzennego nie pozwalają na budowę wielorodzinnych budynków mieszkalnych w tym obszarze. Dlatego stawia Steve’a oryginalnej nieruchomości z powrotem na rynek i ostatecznie sprzedaje tę nieruchomość do Joe. Ona już nie ma służebności do przechodzenia przez niebieską ścieżkę. Jak tylko kupiła nieruchomość Steve’a, jej służebność została wygaszona, ponieważ własność dwóch działek połączyła się. Oczywiście, może ona ponownie nabyć tę służebność od Joe, jeśli Joe zgodzi się dać jej, ale jej służebność z dni, że Steve był właścicielem nieruchomości przepadł na zawsze. Nawiasem mówiąc, wynik byłby taki sam, nawet jeśli Debra sprzedała nieruchomość z powrotem do Steve’a. Jak tylko Debra nabyła obie działki, jej służebność wygasła na zawsze, niezależnie od tego, co stało się z nieruchomością później.

Uwolnienie lub porzucenie przez posiadacza służebności

Służebność może zostać wygaszona, jeśli posiadacz służebności zwolni ją. To zwolnienie może być wykonane z własnej woli posiadacza lub jako część umowy z właścicielem służebności. Podobnie jak utworzenie służebności musi być w formie pisemnej ze względu na Statute of Frauds (jeśli okres trwania służebności jest dłuższy niż jeden rok), rozwiązanie służebności również musi być w formie pisemnej.

Dodatkowo, służebność może zostać wygaszona, jeśli posiadacz służebności porzuca służebność. Służebność jest uważana za porzuconą przez posiadacza, jeśli zrobi on coś, co wskazuje na wyraźny zamiar zaprzestania korzystania ze służebności na stałe. Samo nieużytkowanie nie jest jednak wystarczające, aby uznać je za porzucenie. Na przykład:

Steve jest właścicielem nieruchomości, która jest pomiędzy domem Debry i Main Street. W pewnym momencie Steve udziela Debrze służebności przejścia ścieżką przez ziemię Steve’a do Main Street (patrz poprzedni diagram). Pewnego dnia Debra przestaje korzystać z tej ścieżki i nie korzysta z niej przez rok. Służebność nie wygasa, ponieważ nieużywanie nie jest działaniem, które wyraźnie wskazuje na zamiar porzucenia służebności. Jednakże, jeśli Debra miałaby zbudować ścianę na własnej nieruchomości, która blokowałaby dostęp do ścieżki z jej nieruchomości, to prawdopodobnie byłoby to wystarczające działanie, aby stanowić porzucenie.

Zauważ, że gdy służebność została zakończona przez zwolnienie lub porzucenie, to już jej nie ma. Służebność nie może być przywrócona po prostu przez poprzedniego posiadacza, który zmienił zdanie. Przywrócenie służebności wymagałoby zupełnie nowego jej ustanowienia.

Zaprzestanie realizacji celu służebności

Ta metoda wygaśnięcia jest ograniczona do służebności, które powstały z konieczności. Jeżeli służebność powstaje z konieczności, a konieczność ta wygasa, niezależnie od przyczyny, wówczas służebność wygasa wraz z koniecznością. Na przykład:

Sally jest właścicielem nieruchomości, która jest otoczona z trzech stron drogą, a z czwartej strony terenem skalistym, który nie nadaje się do jazdy lub chodzenia. Sally sprzedaje Donowi wewnętrzną część swojej nieruchomości, która z trzech stron jest otoczona jej własnością, a z czwartej skalistym terenem. W akcie notarialnym nie ma wzmianki o tym, by Don uzyskał służebność przejazdu przez nieruchomość Sally.

Don uzyskuje służebność w sposób dorozumiany z uwagi na konieczność dostępu do drogi. Tym samym Sally zezwala mu na przejście przez jej nieruchomość w ramach drogi zakreślonej na czerwono. Kilka lat po sprzedaży nieruchomości Donowi, miasto usuwa kamienistą nawierzchnię i rozszerza ulicę Waszyngtona tak, że jest ona dostępna z nieruchomości Dona. Służebność przejazdu przez czerwoną ścieżkę nie jest już potrzebna, ponieważ Don może teraz korzystać z drogi z własnej posesji. Dlatego automatycznie traci służebność przejazdu przez czerwoną ścieżkę.

Zniszczenie służebnej nieruchomości

Jeśli część służebnej nieruchomości, do której odnosi się służebność, zostanie zniszczona, służebność wygaśnie. Oczywiście taki scenariusz będzie się generalnie przejawiał tylko w sytuacjach, w których służebność wymaga korzystania z określonych urządzeń (np. linii energetycznych przebiegających przez nieruchomość służebną) i te urządzenia zostaną zniszczone. Jeśli służebność jedynie pozwala posiadaczowi służebności przejść przez nieruchomość służebną (lub uruchomić linie energetyczne przez nieruchomość służebną itp.), to trudno wyobrazić sobie scenariusz, w którym służebność może zostać wygaszona, ponieważ takie zniszczenie nie będzie zazwyczaj wpływ na zdolność do przekroczenia nieruchomości służebnej.

Nawet tam, gdzie ma to zastosowanie, służebność może być wygaszona w ten sposób tylko wtedy, gdy nieruchomość służebna jest zniszczona z winy właściciela nieruchomości służebnej. Jeżeli właściciel nieruchomości służebnej celowo zniszczy przedmiot służebności, to właściciel nieruchomości służebnej będzie zobowiązany do zapłaty odszkodowania na rzecz posiadacza służebności, a służebność nie wygaśnie. Na przykład:

Adam i Brent są sąsiadami. Adam buduje duży basen na swoim podwórku. On i Brent negocjują umowę, na mocy której Brent uzyska służebność, która pozwoli mu pływać w basenie Adama, kiedy tylko zechce. Pewnego dnia przypadkowy pożar niszczy basen. W takim przypadku służebność Brenta wygasa. Jeśli jednak Adam celowo zniszczył basen, będzie musiał zapłacić Brentowi odszkodowanie za straty, jakie Brent poniósł w związku z pozbawieniem go możliwości pływania w basenie. Ponadto służebność Brenta nie wygaśnie. Dlatego też, gdy i jeśli basen zostanie odbudowany, służebność Brenta będzie kontynuowana w miejscu, w którym została pozostawiona przed zniszczeniem basenu.

Służebność przedawniona

Tak jak służebność może powstać przez przedawnienie (posiadanie zależne), służebność może również zostać zakończona przez przedawnienie, jeśli właściciel służebności wyłączy posiadacza służebności z korzystania ze służebności przez określony ustawowo okres czasu. Na przykład:

Adam i Brent są sąsiadami. Brent posiada służebność, która pozwala mu przecinać nieruchomość Adama, aby uzyskać dostęp do ulicy. Pewnego dnia Adam buduje mur pomiędzy nieruchomością Brenta a ścieżką, przez którą Brent ma mieć prawo przejść, tym samym odmawiając Brentowi dostępu do ścieżki. Jeśli ta ściana pozostanie na swoim miejscu przez ustawowy okres czasu, a Brent nie podejmie żadnych działań prawnych w celu wyegzekwowania swojej służebności, jego służebność może zostać utracona przez przedawnienie.

Powiązane filmy:

• Służebności: Powstanie, zakres i ustanie.