Definição
Para efeitos de RA, alojamento isento é o alojamento que é considerado como a:
>
- pensão,
- pensão,
- hotel,
- hotel privado,
- habitação,
- casa de hóspedes,ou
- instalações semelhantes.
> hospedagem,
hotel,
hotel privado,
casa de hóspedes, casa de hóspedes,
>
Act referência: SSAct secção 5A(5A) O alojamento de uma pessoa está isento…
Referência da política: Guia SS 2.2.13.20 RA – verificação necessária, 3.8.1.40 Notificação, verificação &obrigações do destinatário para RA, 3.8.1.110 Provisões de partilha para RA, 3.8.1.120 Exemplos de avaliação – Provisões de partilha para RA
Factores a considerar
Ao decidir se uma pessoa vive em acomodações isentas, uma série de factores precisa de ser tomada em consideração. Nenhum factor tem peso sobre outro, nem o alojamento tem de satisfazer um número mínimo de factores. No entanto, é necessário fornecer evidência suficiente para indicar que a acomodação é um dos tipos listados acima. O resto deste tópico explica os seguintes factores que podem indicar que uma pessoa está a viver num alojamento isento:
- o nome do alojamento,
- gestão das instalações,
- emprego de pessoal,
- gestão diária,
- regras da casa,
- pagamentos para serviços públicos,
- acomodação privada,
- arranjos de acomodação,
- bonds, e
- disponibilidade de acomodação.
Nome da acomodação
A acomodação deve ser conhecida como pensão, pousada, albergue, hotel, hotel privado, casa de quarto, casa de hospedagem ou similar. O nome deve reflectir a verdadeira natureza da acomodação. Além disso, a percepção pública das instalações deve ser que se trata de uma pensão ou similar.
Exemplo: Projecto de lei & Joe’s Boarding House ou Seaside Private Hotel.
Gestão das instalações
Um gerente ou administrador, que não seja um agente imobiliário é empregado ou retido para gerir as instalações. Isto inclui os gerentes ou administradores das instalações, bem como aqueles que trabalham regularmente nas instalações, como de segunda a sexta-feira, e que são responsáveis pela gestão ou funcionamento das instalações. Normalmente, tais gerentes ou administradores têm o poder de oferecer alojamento a novos inquilinos ou fornecer uma recomendação para despejar inquilinos existentes.
Emprego de pessoal
Outros funcionários, tais como limpadores, são empregados ou contratados para fazer trabalho de forma regular e frequente. O pessoal deve ser empregado pelo gerente, administrador ou proprietário, e não pelo inquilino.
Exemplo: Os membros de uma casa de grupo ou casa compartilhada empregam uma faxineira.
Se uma faxineira for empregada para limpar com pouca frequência ou irregularmente, como mensalmente ou apenas quando o inquilino sai, então esta diretriz não é satisfeita. Se uma empresa de limpeza for empregada para limpar diariamente, esta directriz é satisfeita.
Gestão diária
Em alojamento isento os residentes não têm controlo sobre a gestão diária das instalações.
Explicação: As pessoas que vivem em pensões ou similares normalmente não têm qualquer palavra a dizer sobre a forma como o seu alojamento é gerido. Isto contrasta com as pessoas que partilham uma casa de grupo onde as disposições e responsabilidades domésticas são geralmente acordadas entre os membros do agregado familiar.
Exemplo: Os moradores podem não ter controle sobre questões como:
- como frequentemente as instalações são limpas,
- seleção de novos inquilinos,
- com quem compartilham as instalações,e
- quando e como as instalações podem ser usadas.
Regras da casa
Regras da casa impostas pela gerência geralmente existem nas acomodações isentas. Se estas regras da casa resultarem em que o inquilino tenha menos direitos do que uma pessoa em alojamento alugado normalmente gozaria, então esta directriz é satisfeita. Normalmente, tais regras são escritas e fornecidas aos residentes e/ou são exibidas abertamente.
Exemplo: Restrições em:
- quando um inquilino pode aceder ao local ou às instalações culinárias, ou
- se um inquilino pode ter um hóspede no seu quarto.
Esta disposição não se refere às regras da casa acordadas pelos beneficiários que vivem em grupo ou partilham a disposição da casa.
Pagamentos por serviços públicos
As taxas de alojamento feitas aos residentes de alojamento isento normalmente incluem pagamentos por serviços públicos como água, gás e electricidade. Os serviços públicos não são medidos separadamente para cada residente, nem o residente tem uma conta individual com o provedor dos serviços públicos.
Alojamento privado
Alojamento residencial privado não constitui alojamento isento. Se as instalações são residenciais privados poderia ser determinado olhando:
- o número e tipo de quartos e banheiros, ou
- o número de residentes que não estão relacionados entre si, vivendo nas instalações.
Exemplos: Os factores individuais que satisfazem esta directriz incluem:
- dormitórios, ou um número de quartos superior ao que normalmente existiria numa habitação privada,
- quartos que contêm sala de estar, sala de jantar e/ou cozinha, bem como instalações para dormir,
- quartos que são concebidos para serem utilizados por mais de uma pessoa de cada vez,e
- cozinhas com provisão para armazenamento individual de alimentos em armários com chave para cada residente.
Arranjos de aluguer
Alojamento isento normalmente não é oferecido em regime de aluguer. O arrendatário não é obrigado a celebrar um acordo formal de arrendamento antes de assumir a acomodação. Em linha com isto, a acomodação é normalmente oferecida apenas a curto prazo.
Excepção: Acomodação sujeita aos requisitos do Queensland Residential Services (Accommodation) Act 2002.
Bond
Em acomodação isenta, geralmente não há nenhuma exigência para que a pessoa pague uma caução antes de ocupar a acomodação. Embora uma pessoa em acomodação isenta possa ser obrigada a pagar o aluguel antecipadamente, é improvável que ela também seja obrigada a pagar uma caução para garantia do aluguel, danos à propriedade, ou ambos. Depósitos chave e afins não são considerados obrigações.
Excepção: Acomodação sujeita aos requisitos do Queensland Residential Services (Accommodation) Act 2002.
Availability of accommodation
Exempt accommodation is available on a daily, or other short-term basis. Normalmente, esta pode ser diária, semanal ou no máximo quinzenal. No entanto, a presença de inquilinos de longo prazo não deve excluir uma premissa de satisfazer esta diretriz.