1031 Exchange in Texas – Your Guide to Rules, Exchange Companies, Requirements and More

A última actualização em 22 de Janeiro de 2021 às 14:56

Se é um investidor imobiliário do Texas, é provável que tenha ficado muito satisfeito com o resultado ao longo dos últimos anos. O Texas está em chamas – a economia está indo bem, o desemprego está baixo e a valorização imobiliária está no topo. Todas as razões que apontam para a troca 1031 no Texas ser uma grande idéia.

Areas como Austin, Dallas, Houston, San Antonio, e outros têm visto os preços dos imóveis explodir ao longo dos últimos anos. Acrescente a isso uma alta taxa de imposto imobiliário, e alguns investidores imobiliários estão procurando tirar algumas fichas da mesa. Ao vender, os investidores estão alcançando vários objetivos, tais como aumento do fluxo de caixa, menor risco de concentração geográfica e menos dores de cabeça na gestão de propriedades.

Então, quando você vai vender, por que você daria ao governo federal 40% dos seus ganhos? Depois de pagar enormes somas em impostos imobiliários, você ainda recebe a ponta curta do bastão ao vender, e isso torna difícil reinvestir em algo novo! É aí que entra a troca do 1031 no Texas. Usando a troca 1031 no Texas, os investidores podem adiar os impostos sobre uma venda de um imóvel para a sua próxima propriedade. Há toneladas de grandes razões para usar a troca 1031 no Texas. Vamos explicar todas elas, e muito mais.

Neste artigo, vamos começar com uma rápida visão geral e uma atualização sobre o básico da troca 1031. Depois, vamos discutir as regras e definições do intercâmbio 1031 que são específicas para o estado do Texas. Depois, discutiremos as vantagens que os investidores imobiliários do Texas têm em fazer uma troca 1031 em relação a não fazer uma. Por último, examinamos algumas das principais empresas de câmbio 1031 e seus intermediários qualificados. O estado do Texas é um dos melhores estados para fazer uma troca 1031, e uma abundância de grandes intermediários qualificados é parte disso. Vamos começar!

1031 Intercâmbio no Texas Rules Basics

Antes de falarmos sobre como o intercâmbio 1031 no Texas é diferente de outros estados, abaixo está uma rápida atualização sobre os fundamentos do intercâmbio 1031.

O 1031 Exchange, também chamado de Starker Exchange ou Like-Kind Exchange, é uma das mais poderosas estratégias de tax-deferral no mercado imobiliário. Simplificando, ela permite que você adie o pagamento de ganhos de capital e impostos de amortização, “trocando” sua propriedade existente por uma nova propriedade de substituição.

Em vez de literalmente “trocar” propriedades com outra pessoa (chamada de troca simultânea), a maioria dos investidores opta pela troca tardia. Nesta troca, você vende seu imóvel existente, e compra um novo imóvel de reposição de valor igual ou maior dentro de uma linha de tempo específica.

Estas linhas de tempo exigem que você identifique três potenciais propriedades de substituição dentro de 45 dias da venda da sua propriedade antiga, e que você feche em uma delas dentro de 180 dias. Desde que esta nova propriedade de substituição seja “similar” à propriedade original, seja de valor igual ou superior, e que você tenha a ajuda de um intermediário qualificado, a sua troca será bem sucedida. Estamos tentando simplificar o máximo possível o conceito de intercâmbio 1031, quando há uma tonelada de outros assuntos a cobrir para garantir que seu intercâmbio 1031 no Texas seja bem sucedido.

1031 Regras de Intercâmbio Específicas para o Texas

Não como em alguns estados como Washington, Califórnia, Colorado, e outros, o Texas não tem nenhuma regra de nível estadual a considerar para o intercâmbio 1031. Devido ao clima favorável aos negócios do Texas, economia em crescimento e impostos baixos em geral, isto não é surpreendente! O Texas não tem impostos estaduais sobre renda ou ganhos de capital. Isso torna ainda mais crítico garantir que sua empresa de intercâmbio 1031 e seu intermediário qualificado sejam experientes e de boa reputação.

Outros estados como Washington estabeleceram diretrizes e regras que as 1031 empresas de câmbio devem seguir. No Texas, qualquer pessoa pode se tornar um intermediário qualificado. Isso significa que não são necessárias escolas especiais, certificações ou licenças! Já houve casos de intermediários qualificados que colocaram seus clientes em questões, ou mesmo declarando falência e usando fundos de clientes para pagar os credores. Se você está procurando por uma empresa de intercâmbio 1031 respeitável no Texas, o final deste artigo tem nossas recomendações.

Por que fazer um intercâmbio 1031 no Texas

Além de economizar em impostos (tanto em ganhos de capital quanto na recuperação da depreciação), há inúmeras outras vantagens de fazer um intercâmbio 1031 no Texas. Como a maioria das áreas metropolitanas no Texas tem visto uma enorme valorização nos últimos anos (especialmente Austin, Dallas e San Antonio), muitos investidores querem tirar fichas da mesa enquanto adiam os impostos. Abaixo estão algumas das melhores razões pelas quais os investidores imobiliários do Texas devem considerar a troca de 1031 pela sua propriedade de investimento.

Poupe nos impostos de propriedade do Texas Com a troca de 1031

Aqueles que possuem propriedades no Texas, para fins de investimento ou outros, dir-lhe-ão quão elevados são os impostos de propriedade no estado. Como o Texas não tem imposto de renda estadual, é assim que as escolas locais, estradas e outros serviços são financiados.

Se você estiver cansado de desembolsar somas enormes em impostos sobre a propriedade, uma troca de 1031 pode ser uma ótima opção. Com um 1031, você pode trocar sua propriedade de investimento no Texas por propriedade em outro estado. Especialmente populares são os investimentos passivos financiados pela multidão, tais como o Delaware Statutory Trusts. Desta forma, você pode se beneficiar da política de imposto de renda zero do Texas enquanto evita impostos de propriedade tão altos em sua nova propriedade.

Maior flexibilidade nos tipos de propriedade com a troca 1031

Inicialmente todos sabem que o objetivo principal da maioria das trocas 1031 é economizar nos impostos. O que os investidores podem não saber, no entanto, é que também é uma grande ferramenta para proporcionar flexibilidade no tipo de propriedade que você possui. Muitos assumem que o requisito de “tipo similar” significa que se você vender uma única casa de família, você deve substituí-la por outra casa de família única. Este não é o caso!

Em muitos casos, os investidores estão usando a troca 1031 no Texas para se mudar para um tipo de propriedade totalmente diferente, com impostos diferenciados. Por exemplo, alguns investidores estão diversificando para fora de propriedades multi-familiares ou auto-armazenadas e para propriedades industriais ou mesmo terrenos vagos. Surpreendentemente, até mesmo a propriedade de direitos minerais é considerada como um tipo de propriedade.

Isso é ótimo para investidores que construíram uma carteira de propriedades residenciais e estão procurando dar um passo atrás em termos de gestão e dores de cabeça. Especialmente se você está procurando opções de planejamento imobiliário e não quer passar um portfólio de propriedades imobiliárias para vários herdeiros, uma permuta 1031 no Texas pode ajudar. Ao diversificar uma carteira de casas unifamiliares em um DST ou petróleo & juros de gás, você pode aumentar o fluxo de caixa enquanto trabalha menos horas. Tudo isso pagando zero impostos!

As melhores empresas de troca 1031 no Texas

Se você decidiu que uma troca 1031 no Texas é adequada para a sua situação, isso apresenta a próxima pergunta. “Como posso fazer uma troca 1031 no Texas?” O primeiro passo é sempre consultar uma empresa de intercâmbio 1031 no Texas, e encontrar o melhor intermediário qualificado para o trabalho. Nós examinamos os especialistas, falamos com clientes como você, e chegamos a cada uma dessas empresas de intercâmbio. Abaixo estão as nossas melhores escolhas para a sua troca 1031 no Texas.

Texas 1031 Exchange

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A nossa primeira escolha para as melhores empresas de troca 1031 no Texas chama-se….Texas 1031 Exchange! Texas 1031 é dirigida por dois parceiros e a equipe tem realizado intercâmbios 1031 por quase 20 anos. Wayne H. Roitsch e Sydney A. Miller são ambos Especialistas em Intercâmbios Certificados, e realizam intercâmbios 1031 tanto no Texas como nos Estados Unidos.

Fundado no início dos anos 2000, o Intercâmbio 1031 do Texas se diferencia por ter o mais profundo conhecimento das regras e regulamentos específicos do Texas. Como muitos investidores do Texas estão envolvidos ou querem se envolver na indústria de petróleo & gás, o Texas 1031 é um grande recurso para trocas envolvendo royalties de direitos minerais. Acredite ou não, você pode trocar um condomínio ou duplex (ou qualquer outro tipo de propriedade de investimento) por royalties de petróleo e gás. Estes normalmente requerem uma gestão zero, e são as fontes de rendimento mais “passivas” em torno de!

Outras, Texas 1031 Exchange é uma voz independente na indústria de trocas 1031 e na forma como serve os seus clientes. Outras empresas de bolsa 1031 são propriedade de grandes companhias de títulos, muitas das quais são negociadas publicamente e devem reportar os seus resultados a Wall Street. Uma vez que a Texas 1031 Exchange é uma empresa privada, elas são mais capazes de se concentrar no que é melhor para os seus clientes, não para os seus accionistas.

Serviços Texas 1031 Exchange Offers

Onde a Texas 1031 Exchange se distingue dos outros intermediários qualificados está na amplitude e profundidade dos serviços que oferece. Eles não só oferecem os quatro tipos padrão de 1031 Exchange (que listamos abaixo), como também têm experiência em áreas específicas do mercado imobiliário do Texas.

Texas 1031 Exchange fez com que fosse sua especialidade trabalhar em intercâmbios envolvendo fazendas ou fazendas em todo o Texas, Oklahoma, e outras regiões. Uma vez que estas trocas são frequentemente uma combinação de residência pessoal, gado, propriedade comercial, propriedade pessoal e outros animais selvagens, elas podem ser EXTREMELY complexo. Apenas do site do Texas 1031, eles falam sobre uma vaca macho sendo apenas como uma espécie para outra vaca macho, e outros cenários complexos. Se você estiver procurando fazer uma troca do 1031 em uma fazenda ou rancho, recomendamos que ligue imediatamente para a Texas 1031 Exchange para obter assistência.

Aqui está a lista completa de serviços que o Texas 1031 Exchange oferece:

• Atraso 1031 Troca
• Atraso 1031 Troca
• Melhoria 1031 Troca (Também chamada de construção ou de construçãotroca de terno)
• Primavera 1031 Troca simultânea
• Muta de fazendas e fazendas
• Propriedade real como parte de uma propriedade de investimento
• Propriedade de animais mantidos com intenção de reprodução
• Combinados Section 1031 e Section 1033 Exchanges

Texas 1031 Exchange Experience and Financial Stability

Desde que tanto Wayne como Sydney têm ajudado os investidores nas suas trocas há quase vinte anos, eles já viram a maioria dos tipos de troca por aí. Eles têm conduzido milhares de trocas ao longo dos anos, e os investidores podem confiar que podem ajudar na sua situação também.

Adicionalmente, a maioria da sua base de clientes vem através de referências. Isto é tanto de clientes anteriores do Texas 1031’s, quanto de sua rede de CPA’s, advogados e outros profissionais do ramo imobiliário.

Both Sydney e Wayne são membros da Federation of Exchange Accommodators (FEA), que é a maior organização profissional para intermediários qualificados. Eles têm reuniões anuais, e têm feito mais para avançar o profissionalismo da indústria de intercâmbio 1031 do que qualquer outro grupo. Ainda mais impressionante, Sydney e Wayne são ambos Especialistas em Intercâmbio Certificados. Isso significa que eles passaram em uma série de exames testando sua proficiência e conhecimento do código IRC 1031.

Last, Texas 1031 não só possui níveis satisfatórios de vínculo de fidelidade e cobertura de erros e omissões, mas também publica as apólices em seu website. Eles mantêm um vínculo de fidelidade através da Lockton Insurance no valor de $1M por ocorrência, líder no setor para empresas de câmbio independentes. Também possuem uma cobertura de $500.000 em erros e omissões através da transportadora especializada Scottsdale Indemnity. Isso ajuda você a saber que seus fundos estão seguros, e se algo acontecer você está coberto completamente.

Texas 1031 Exchange Locations and Customer Service

Depois de chegarmos ao Texas 1031, encontramos tanto Wayne como Sydney para ser ágeis, rápidos e precisos em suas negociações com os clientes. Recomendamos vivamente que você ligue para o escritório deles, ou se você estiver na área, parando para visitar. É uma grande vantagem para os investidores no estado do Texas poderem visitar pessoalmente o seu intermediário qualificado. Muitos dos conceitos de intercâmbio 1031 são relativamente complexos, e precisam de uma sessão de quadro branco para explicar completamente! Esta é uma ótima razão para escolher o Texas 1031 Exchange se você estiver na área.

Se você estiver na área maior de Austin e quiser fazer uma troca 1031, eles mantêm seu escritório na pequena cidade de Seguin, TX.

Seguin – 516 N. Austin St. Seguin, TX 78155

Investment Property Exchange Services – IPX 1031

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Nexterior da nossa lista é uma das maiores empresas de intercâmbio 1031 nos Estados Unidos – IPX 1031. Com sede em Jacksonville, FL e uma subsidiária da Fidelity National Financial, a IPX 1031 também tem uma presença extremamente forte no estado do Texas. Eles têm cinco experientes intermediários qualificados através de quatro escritórios separados em todo o estado. Quer esteja em Dallas-Fort Worth, Austin ou Houston, há sempre um facilitador IPX nas proximidades.

Fundado originalmente nos anos 80, o IPX tem estado na vanguarda da indústria de câmbio 1031 desde o início. Sua equipe do Texas, que inclui Rae Anne Carlisle, Carl Pikus, Theresa Quartaro, Craig Brown, e Patrick Noonan são todos facilitadores experientes do intercâmbio 1031. Eles não só são experientes, como também têm o apoio de uma empresa da Fortune 500 na Fidelity National. Se você está preocupado com uma operação “voar à noite” – IPX 1031 não é isso. Se você está no estado do Texas (ou em outro lugar) nós recomendamos altamente o Texas IPX 1031 group.

1031 Exchange in Texas Services IPX Offers

A equipe do Texas IPX 1031 tem uma tonelada de experiência na realização de intercâmbios 1031 no Texas. Devido a esta experiência, eles oferecem o total de 1031 serviços que você vai precisar. Embora eles não anunciem serviços específicos para fazendas e fazendas como o Texas 1031, há muitos membros da equipe que são experientes em intercâmbios extremamente complexos. Eles anunciam as seguintes trocas no site do IPX 1031:

• Atraso 1031 Troca
• Atraso 1031 Troca
• Aprimoramento 1031 Troca (Também chamado de construção ou troca build-to-suit)
• Troca 1031 Simultânea

Experiência IPX e Estabilidade Financeira

A maior parte da equipe IPX do Texas está na indústria de trocas 1031 desde o seu início, e são alguns dos intermediários qualificados mais experientes por aí. O IPX realiza anualmente milhares de trocas locais e por todo o país no Texas 1031. Sabendo disso, sua equipe provavelmente já viu quase todas as situações ou cenários por aí.

Adicionalmente, muitos dos intermediários qualificados do IPX também são advogados ou advogados. Mesmo que os QI’s não estejam autorizados a dar conselhos legais na sua 1031 troca, é útil para ter como um recurso de apoio. Você pode ter um cenário em que um intermediário qualificado na empresa de intercâmbio é o seu QI dedicado, e outro atua como um advogado a fim de lhe fornecer aconselhamento jurídico. Além disso, a maioria dos funcionários da IPX são membros da Federação de Acomodações de Intercâmbio, e muitos possuem a designação de Especialista de Intercâmbio Certificado.

IPX leva extremamente a sério a segurança e protecção dos clientes. Devido a isso, eles detêm um dos maiores títulos de fidelidade e cobertura de erros e omissões em toda a indústria. O IPX está protegido com um vínculo de fidelidade de $100M, e $30M E&O política. Por último, a IPX também oferece uma vantagem única que a maioria das 1031 empresas de câmbio não oferece. Elas têm uma garantia de desempenho de $50M, que o protege em caso de qualquer tipo de emergência ou imprecisão durante a troca.

IPX 1031 Localizações e Serviço ao Cliente

Um dos melhores aspectos do IPX 1031 no Texas é que elas têm uma cobertura muito ampla em todo o estado. Eles têm os intermediários mais qualificados de qualquer empresa 1031, com cinco, e, de longe, a maioria dos escritórios, com quatro. Nós achamos a equipe da IPX extremamente receptiva às solicitações de entrada. Como muitos de seus intermediários qualificados são pagos por comissão, eles são incentivados a fechar novos clientes de forma rápida e precisa.

Se você precisar de uma troca 1031 no Texas o mais rápido possível, nós recomendamos altamente os serviços da IPX 1031. Abaixo está uma lista dos seus escritórios em todo o estado do Texas.

San Antonio – 950 East Basse Road San Antonio, TX 78209

Austin – 3520 Bee Caves Rd..,Suite 250 Austin, TX 78746

Houston – 1900 West Loop South,Suite 100 Houston, TX 77027

Dallas – 5430 LBJ Freeway, Suite 261 Dallas, TX 75240

Texas Escrow Company – Part of Republic Título do Texas

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A nossa próxima empresa de câmbio 1031 no Texas a destacar é o trabalho que Carla Janousek faz como parte da Texas Escrow Company. Ela está em Dallas, e a Texas Escrow Company é maioritariamente detida pela Republic Title, uma das maiores empresas de títulos do estado do Texas. Curiosamente, a Republic Title é também uma subsidiária da First American Title Company. A First Am também tem uma grande subsidiária separada (First American Exchange) que faz 1031 trocas no Texas. Já está confuso? Não é preciso estar. Se você está procurando um sólido intermediário qualificado na área de Dallas com apoio de uma grande empresa, a Texas Escrow Company é uma ótima escolha.

Originalmente iniciada no início dos anos 90, a Republic Title tem servido tanto proprietários de imóveis comerciais e residenciais na área de Dallas e além por mais de três décadas. Eles têm uma equipe muito grande apoiando a empresa Texas Escrow, e seus serviços vão muito além de apenas a troca de 1031. Por exemplo, só na área da DFW eles têm uma equipe de onze advogados e subscritores internos prontos para ajudar. Isto é, além de suas 28 equipes de fechamento comercial que ajudam nos fechamentos comerciais em todos os momentos.

Serviços Ofertas da Texas Escrow Company

Devido à sua ampla e profunda experiência nos setores imobiliário residencial e comercial do Texas, a Texas Escrow Company oferece quase todos os tipos de serviços de câmbio 1031. Somente em seu website, eles anunciam que a equipe está totalmente habilitada para lidar com uma troca atrasada, reversa, ou de construção. Como as trocas simultâneas são geralmente consideradas o tipo mais fácil de troca 1031, estamos dispostos a assumir que eles podem lidar com esse tipo também.

Aqui está a lista completa de serviços que a Texas Escrow Company oferece:

• Atraso 1031 Troca
• Atraso 1031 Troca
• Aprimoramento 1031 Troca (Também chamado de construção ou troca build-to-suit)
• Simultânea 1031 Troca

Experiência da Texas Escrow Company e Estabilidade Financeira

A equipa da Texas Escrow Company realiza trocas 1031 há décadas, e podes confiar que eles já viram quase todo o tipo de trocas. Carla Janousek é a principal intermediária qualificada no escritório de Dallas-Fort Worth da Texas Escrow Company, e tem uma grande reputação. Ela é considerada honesta, conhecedora e trabalha duro para seus clientes.

Desde Texas Escrow Company é uma subsidiária da Republic Title (que por sua vez é uma subsidiária da First American Title), o que lhes dá um apoio financeiro significativo. A Republic Title é uma das maiores empresas de títulos do estado do Texas, e não vai à falência em breve. Além disso, eles são apoiados pela First American, que é possivelmente a maior empresa de serviços imobiliários dos Estados Unidos. Seja como for, a Texas Escrow Company está aqui para ficar e você pode saber que seus fundos não vão a lugar nenhum durante sua troca 1031 no Texas.

Localizações da Texas Escrow Company e Serviço ao Cliente

Desde que eles se concentram no estado do Texas, a Texas Escrow Company mantém seu escritório no bairro Uptown de Dallas. Isto é relativamente acessível quer você venha de Dallas ou Fort Worth, e é uma grande vantagem sobre outras empresas de câmbio mais remotas.

Concluímos que Carla e Hellen (as principais operadoras da Texas Escrow Company) são muito receptivas a pedidos de informação recebidos. Eles têm muita experiência em vários cenários relacionados à troca 1031, e estão felizes em compartilhar sua sabedoria com clientes potenciais. Eles também são acessíveis por telefone/email se você não for local para a área de Dallas-Fort Worth.

Aqui é a localização do escritório da Uptown Dallas:

Dallas – 2626 Howell Street,10th Floor Dallas TX 75204

Asset Preservation Inc (API)

Uma das maiores 1031 empresas de intercâmbio nos Estados Unidos, a Asset Preservation Inc (também conhecida como API) também tem uma forte presença no estado do Texas. Com dois intermediários extremamente qualificados, um em Austin e o outro em Houston, se você estiver em algum lugar perto dessas cidades você deve ligar para o API para sua próxima troca 1031. Tanto a Cindy Pham como o Greg Lehrmann estão na indústria imobiliária do Texas e de intercâmbio 1031 há décadas, e serão uma influência positiva no seu potencial de intercâmbio.

API está sediada em Roseville, CA, que fica nos arredores de Sacramento. Dito isto, eles têm uma equipe extremamente forte e presença tanto no estado do Texas como ao redor do país. Além disso, eles também são uma subsidiária da Stewart Title Company, uma das maiores empresas de serviços imobiliários dos Estados Unidos. Com esse apoio financeiro, você pode ter certeza de que seus fundos de intercâmbio estão seguros e protegidos em caso de emergência.

Serviços API Ofertas no Texas

API oferece uma das mais amplas variedades de serviços de câmbio no Texas de qualquer 1031 empresa de câmbio com a qual falamos. No Texas e nos EUA, eles só se concentram em 1031 câmbios, não em outros aspectos de bens imóveis. Há cerca de 1031 empresas de intercâmbio que tentarão melhorar outros serviços. Com a API, você sabe que elas têm um único objetivo em mente – ajudar você com a troca 1031 no Texas.

API oferece os seguintes serviços no Texas:

• Intercâmbio adiado ou diferido
• Intercâmbio reverso (Divisão Comercial Especializada dentro do API)
• Intercâmbio de aprimoramento (Também chamado de construção ou de “build-to-suit”)

Preservação de Ativos, Inc (API) Experiência e Estabilidade Financeira

Desde que o API existe desde o início dos anos 90 e tem uma grande equipe de intermediários qualificados, eles têm experiência. Além disso, como eles são propriedade da Stewart Title, eles têm uma grande equipe de advogados, contadores e outros profissionais do ramo imobiliário para tirar experiências. Como quase todas as outras 1031 empresas de intercâmbio (as respeitáveis, pelo menos), a API tem tanto um vínculo de fidelidade quanto uma cobertura de erros e omissões. Esta cobertura é fixada em $1M para cada.

Interessantemente, a API também oferece a seus clientes uma Carta de Garantia incluída em qualquer intercâmbio 1031. Isso garante que o desempenho da API seja satisfatório durante sua troca 1031 no Texas.

Locais de troca da API e Serviço ao Cliente

Qualquer investidor no estado do Texas considerando uma troca 1031 deve falar com um intermediário local qualificado pela API. Como eles têm dois escritórios separados, um em Austin e o outro em Houston, eles cobrem uma parte decente do estado. Eles oferecem consultas gratuitas e garantem que fazer uma troca 1031 no Texas irá realmente economizar seu dinheiro.

Aqui estão os dois escritórios que a Asset Preservation mantém no estado do Texas:

Austin – 901 S. MoPac Expy, Bldg III, Ste 100 Austin TX 78746

Houston – 1980 Post Oak Boulevard, 2nd Floor Houston TX 77056