O que você precisa saber
-
Qual é a regra dos 50%?
-
A regra dos 50% é precisa?
-
Como usar a regra dos 50%
Um analisador de negócio completo é crucial para o sucesso de qualquer investidor imobiliário, mas um sistema rápido que actue como avaliação inicial para potenciais propriedades também é útil. Com cálculos como a regra dos 50%, os investidores podem avaliar um negócio com informações limitadas e determinar se o imóvel vale mais tempo e esforço. Continue lendo para saber como funciona a regra dos 50% de imóveis, e adicione este cálculo ao seu kit de ferramentas hoje mesmo.
Qual é a regra dos 50%?
A regra dos 50% é uma diretriz usada por investidores imobiliários para estimar a rentabilidade de uma determinada unidade de locação. Como o nome sugere, a regra envolve a subtração de 50% da renda mensal do aluguel de um imóvel ao calcular seus lucros potenciais. De acordo com a regra, 50% da renda de aluguel deve ser designada para despesas e, portanto, não deve ser considerada ao comparar lucros potenciais com a hipoteca mensal ou amortização de empréstimos.
O objectivo da regra dos 50% é ajudar os investidores a tomar decisões rápidas e informadas sobre as propriedades de aluguer.
Um dos erros mais comuns que os proprietários de propriedades cometem quando procuram negócios é subestimar o custo das despesas. Isto pode levar a margens de lucro mais baixas ou, em alguns casos, a um negócio totalmente mal sucedido. Essencialmente, os investidores irão incorporar a regra dos 50% na sua revisão inicial de um negócio como uma forma de protecção contra custos e despesas inesperados.
Como funciona a regra dos 50%
A regra dos 50% funciona tomando o total das rendas mensais, e dividindo-o pela metade. Isto é para contabilizar despesas potenciais associadas com a propriedade, como reparos, impostos, administração de propriedades e muito mais. Os investidores não precisam saber os custos exatos para utilizar a regra, na verdade a razão pela qual este cálculo é tão popular é porque permite aos investidores estimar potenciais negócios rapidamente, e em informações limitadas.
Uma coisa a notar é que a regra dos 50% não classifica os pagamentos de hipotecas ou empréstimos como “despesas”. Em vez disso, os pagamentos de empréstimo devem ser comparados com a metade restante do rendimento do aluguer para determinar se se deve ou não avançar com uma propriedade.
Um exemplo da regra dos 50%
Vamos dizer que você está olhando para uma casa unifamiliar no seu mercado com uma renda mensal estimada em $3.000. Seguindo a regra dos 50%, isso significaria que cerca de $1.500 desse valor será usado para despesas imobiliárias. Isso deixá-lo-ia com mais 1.500 dólares para avaliar em comparação com o pagamento do seu empréstimo. Se você tiver um pagamento de hipoteca mensal sobre a propriedade de US$1.200, este investimento, em teoria, fluirá em dinheiro a US$300 por mês. Você pode então usar este número para decidir se quer ou não completar uma análise mais completa da casa.
É a regra 50% Precisa?
A regra 50% fornece uma boa orientação para a primeira avaliação de um imóvel, embora não deva ser tratada como uma representação totalmente precisa ao calcular as despesas. O objectivo da regra é ajudar os investidores a avaliar com alguma precisão as despesas sem subestimar os custos, mesmo com informação limitada sobre o imóvel. Na primeira fase de uma análise de negócio, os investidores provavelmente não têm todos os números sobre um imóvel necessários para determinar as despesas totais. Portanto, a regra dos 50% deve ser tratada como uma diretriz geral e não como uma regra difícil e rápida.
Muitos investidores consideram que a regra dos 50% sobrestima as despesas associadas a um imóvel. A razão é que nem todas as casas têm os mesmos impostos de propriedade, taxas HOA, ou requisitos de manutenção. Na realidade, estes custos podem não totalizar até metade do aluguel total, o que deve ser uma surpresa agradável à medida que você se aprofundar nos números. Uma outra limitação da regra dos 50% é que ela não contabiliza as vagas, pois não há garantia de que você poderá alugar um imóvel o ano inteiro ou imediatamente.
Como Ganhar Dinheiro Usando a Regra dos 50% em Imóveis
A melhor maneira de usar a regra dos 50% é considerá-la um aperitivo com uma análise mais completa e completa a seguir. Se um imóvel passar no teste, calcule outras métricas antes de seguir em frente. A regra dos 50% nunca deve ser usada como uma palavra final ao decidir investir; no entanto, ela pode ser usada ao determinar quando não investir. Por exemplo, se você executar os números em um imóvel e sua hipoteca exceder de longe a metade do rendimento do aluguel, o negócio (ou seu empréstimo) pode não ser a melhor opção.
Como você já sabe, é crucial ter em mente a sua devida diligência antes de assumir uma oportunidade de investimento. Se você quiser usar a regra dos 50% para ganhar dinheiro, então entenda que ela deve ir de mãos dadas com uma forte calculadora de aluguel de propriedade. Não se esqueça de fazer as perguntas anteriores do proprietário, pesquisar a área de mercado e avaliar todos os aspectos de uma propriedade quando chegar a hora de realmente investir. Entretanto, use o negócio de 50% para analisar rapidamente opções potenciais e se elas valem ou não uma segunda olhada.
Resumo
Como um investidor ocupado, pode ser demorado conduzir uma análise completa de cada potencial negócio que venha em seu caminho. É aí que cálculos como a regra dos 50% podem vir a calhar. Comparando renda de aluguel e despesas estimadas você pode rapidamente discernir se um imóvel vale ou não uma segunda vista. Faça estes números da próxima vez que encontrar um potencial negócio e veja por si mesmo como a regra dos 50% pode funcionar para si.