O que acontece depois que um Lien é arquivado depende do cliente e de outros fatores. Há várias situações que podem potencialmente ocorrer, como por exemplo:
1. Seu cliente decide pagar a conta e você pode ter o penhor removido
Neste caso, o processo do penhor é muito direto. Primeiro você deve esperar até que os fundos do seu cliente tenham compensado a sua conta bancária ou deve solicitar fundos certificados para ter certeza de que o pagamento é final. Uma vez confirmado o pagamento, você pode solicitar ao Lien-Pro para liberar o seu penhor. Em cada província o tempo que leva para processar uma quitação e receber a confirmação da sua remoção pode variar. Para informações adicionais, visite a nossa página sobre remoção do penhor.
3. Você é ignorado completamente
Como indicado no número 2, se o seu cliente se recusar a reconhecer o seu penhor a probabilidade de receber o pagamento do seu penhor é baixa. Neste caso, é provável que queira procurar opções alternativas para resolver a sua conta – ou seja, cobranças, acção judicial, tribunal de pequenas reclamações, etc.
4. Você receberá um “Aviso para Provar Lien” ou Aviso para o Lienholder tomar medidas
Em algumas situações o seu cliente pode disputar a validade do seu penhor. Se isso acontecer, seu cliente deve lhe enviar via correio registrado, um “Aviso para Provar Lien” ou Aviso para o Lienholder para tomar uma Ação. Este aviso delineia o pedido do seu cliente para que você prove o seu penhor através do início de uma ação legal. Geralmente você tem 15 dias a partir da data em que recebe o aviso para responder. Em outros casos, o prazo para provar o seu penhor pode ser maior. O cronograma para iniciar a ação legal será ditado na notificação que você recebeu. Se você for adiante e provar seu penhor, um advogado será necessário para iniciar a ação legal.
5. O dinheiro é pago no Tribunal
Por vezes o dinheiro pode ser pago no Tribunal para que a sua garantia seja retirada. Neste caso, o seu cliente deve pagar o valor nominal do penhor mais os custos normalmente 10-15% em tribunal a fim de ter o penhor liberado. Isso geralmente acontece quando um grande canteiro de obras é penhorado e a presença do penhor está atrasando o trabalho ou a liberação ou mais fundos.
Por exemplo, se você colocar um penhor contra um grande projeto de condomínio, o empreiteiro geral não poderá receber dinheiro do banco até que o seu penhor seja tratado. Se o dinheiro não for liberado, o trabalho não poderá continuar. Ao pagar dinheiro em tribunal, o seu cliente mostra que tem os fundos disponíveis; no entanto, eles ainda podem contestar o seu pedido. Se o dinheiro for pago em tribunal, você deve provar a validade do seu penhor para receber os fundos. O dinheiro pago em tribunal não garante que você o receberá e pode levar tempo para ser liberado.
6. O dinheiro é pago na conta fiduciária de um advogado
Como pagar dinheiro em tribunal, o seu cliente pode pagar o dinheiro devido na conta fiduciária do seu advogado. Esta opção é usada quando o seu cliente gostaria de ter a hipoteca removida; no entanto, ele pode não querer dar-lhe os fundos diretamente antes de a hipoteca ser removida. Neste caso, a Lien-Pro está geralmente em contacto com o advogado do seu cliente e nós fornecemos serviços de “Descarga em Fideicomisso”. Quando uma “Descarga em Fideicomisso” é feita, a prova da remoção do penhor deve ser dada antes que os fundos sejam liberados. Esta é uma opção muito fácil de usar se o seu cliente estiver hesitante em pagar-lhe os fundos directamente e não ter o penhor removido.
Depois de colocar um penhor, o resultado pode sempre variar. Alguns penhores são pagos de imediato, enquanto outros simplesmente se sentam numa propriedade intocada. Antes de apresentar um penhor é difícil determinar qual o cenário que se aplicará a você.
Independentemente se a sua situação tiver um bom ou mau resultado, podemos ajudá-lo em todo o processo e a nossa equipa de especialistas pode ajudá-lo a encontrar o melhor remédio.