Aviso de Evento de Maryland: O que é?
Um aviso de despejo de Maryland é um documento redigido pelo senhorio e entregue ao inquilino. Um aviso de despejo é emitido quando o inquilino não cumpre com o seu contrato de arrendamento assinado. Um aviso de despejo de Maryland também é referido como um aviso de despejo. Eles estão sujeitos à lei do senhorio-tenente de Maryland. Esta notificação é geralmente o primeiro passo que deve ser dado antes que o locador possa entrar com uma ação judicial contra o locatário. No entanto, existe uma excepção a esta declaração. A lei de Maryland não exige uma notificação de despejo por falta de pagamento do aluguel. O locador pode iniciar a ação judicial de despejo imediatamente, apresentando um Ejectivo Sumário.
Quais são os Componentes de uma Notificação de Despejo de Maryland?
O aviso de despejo de Maryland deve conter as seguintes informações:
- A data em que o aviso de despejo foi criado.
- O nome do(s) inquilino(s) que assinaram o contrato de locação.
- O endereço completo do imóvel alugado, incluindo o condado onde o imóvel está localizado.
- O motivo da notificação de despejo.
- O tempo que o inquilino tem para corrigir a violação.
- O nome e informações de contacto do senhorio ou do seu agente.
- A assinatura do senhorio ou do seu agente.
- Um certificado de serviço preenchido que dá a data em que o serviço ocorreu, quem foi notificado, como o aviso foi notificado e a assinatura do indivíduo que completou o serviço.
O serviço jurídico de um aviso de despejo de Maryland é importante. Se o serviço legal não ocorrer, o despejo não é considerado legal. Os senhorios podem servir pessoalmente o inquilino ou qualquer residente do imóvel. Em certos casos, tais como com um aviso prévio de 14 dias para desistir por perigo iminente, o senhorio pode estar melhor se contratar um servidor de processo privado.
14-Day Notice to Quit for Imminent Danger
Um aviso prévio de 14 dias para desistir por perigo iminente é usado pelos senhorios de Maryland quando o inquilino cria ou permite a criação de um perigo claro e iminente para o imóvel alugado, para si próprio, para outros inquilinos, para o senhorio ou para qualquer pessoa no imóvel. O inquilino não tem a oportunidade de corrigir a violação. Eles devem desocupar o imóvel em 14 dias, de acordo com § 8-402.1(a)(2)(B).
Esta notificação deve listar o estatuto e descrever a ação ou ações que levaram o locador ou seu agente a emitir a notificação de despejo. Devido ao perigo potencial que existe, o senhorio ou o seu agente deve considerar seriamente a contratação de um servidor de processos privado em vez de servir pessoalmente o inquilino.
Notificação de 30 dias para desistir por não cumprimento
A notificação de 30 dias para desistir por não cumprimento diz ao inquilino que este violou o seu contrato de arrendamento. O arrendatário dispõe de 30 dias para corrigir a violação ou desocupar o imóvel de acordo com § 8-402(a)(2)(A). O locador deve explicar as acções que ocorreram que violam o contrato de arrendamento assinado e indicar a data em que a violação deve ser corrigida ou em que o inquilino deve desocupar o imóvel.
Anúncio de rescisão de contrato de arrendamento de 30 dias por mês
Um aviso prévio de rescisão de contrato de arrendamento de 30 dias por mês não é necessariamente emitido porque o locatário viola o contrato de arrendamento de alguma forma (embora um locador possa usá-lo para esse fim). Por esse motivo, não é considerado um aviso prévio de despejo. No entanto, uma vez que é usado para terminar um contrato de arrendamento mensal, nós incluímo-lo aqui.
Esta carta pode ser redigida pelo senhorio ou pelo arrendatário para informar a outra parte que não pretende renovar o contrato de arrendamento em 30 dias e que o senhorio irá receber a posse do imóvel. Esta carta deverá incluir a data em que o arrendatário deverá desocupar o imóvel. É regulamentado pelo § 8-402(b)(1).
Quais são as Considerações Legais de uma Notificação de Desocupação de Maryland?
Aqui está o que você precisa saber sobre os avisos de despejo de Maryland. Primeiro, é perfeitamente legal que os senhorios iniciem um processo judicial contra um inquilino que não paga o aluguer. Os senhorios não precisam primeiro cumprir uma notificação de despejo, ou notificação de demissão, por não pagamento do aluguel. As notificações de despejo por perigo iminente e por violação do contrato de arrendamento (não cumprimento) têm de ser devidamente notificadas pessoalmente. Isto significa que o senhorio, o seu agente ou um servidor de processo contratado pelo senhorio pode servir o inquilino ou um membro do agregado familiar.
A notificação de despejo deve ter a quantidade apropriada de dias pelos quais o inquilino deve reparar a violação (por não cumprimento) ou desocupar o imóvel (por ameaças iminentes ou se o inquilino não planeja cumprir com o contrato de arrendamento). Após estas notificações, o locador pode então iniciar a acção judicial contra o inquilino, se necessário. Até que o locador receba uma ordem judicial, não poderá mudar as fechaduras, fechar os serviços públicos ou remover os pertences do inquilino. Fazê-lo antes que uma ordem judicial seja concedida é contra a lei.
É ilegal despejar o inquilino devido à sua cor de pele, deficiência, situação familiar (incluindo gravidez ou ter filhos menores), origem nacional, raça, religião ou sexo. Também é ilegal proceder ao despejo em retaliação. Isto significa que o senhorio está a tentar despejar o inquilino porque o inquilino os denunciou ou porque o imóvel alugado foi entregue à autoridade de habitação por violação do código ou porque o imóvel é inabitável.
Se um senhorio tentar usar um método de despejo ilegal, incluindo os métodos de auto-ajuda descritos, o inquilino poderá ter a possibilidade de intentar uma acção judicial para obter uma compensação financeira. O inquilino também pode ser autorizado pelo tribunal a permanecer no imóvel.
Informações de despejo para inquilinos de Maryland
Os inquilinos de Maryland têm direitos e obrigações ao abrigo da lei do senhorio-tenente. O website do Procurador Geral de Maryland tem informações úteis para os inquilinos. Se você receber uma notificação de despejo ou se for intimado porque o locador disse que você não pagou o aluguel, leia as informações cuidadosamente. Isto irá ajudá-lo a entender o que está acontecendo e o que você precisa fazer. Você pode ligar para o locador se tiver dúvidas sobre a notificação de despejo. Fique calmo durante a conversa.
Se você está diante de um despejo e precisa de ajuda, você tem algumas opções. Você pode entrar em contato com um advogado do locador-tenant. Isto pode ser particularmente útil se você acredita que o despejo que você está enfrentando é ilegal. Se for ilegal, você pode ter a opção legal de entrar com uma ação judicial e o advogado pode ajudá-lo com esse processo. Baltimore Neighborhoods, In., fornece informações aos inquilinos sobre os seus direitos e responsabilidades durante um despejo. A Cidade de Baltimore também tem informações para entidades sem fins lucrativos que podem ajudá-lo se o despejo significar que você ficará desabrigado. Há também escritórios de assistência jurídica que podem ajudá-lo. No entanto, eles têm uma qualificação de renda. Eles também têm grandes recursos se você não se qualificar para os serviços jurídicos deles.
Informações de despejo para proprietários de Maryland
Os proprietários devem cumprir as leis de Maryland quando se trata do processo de despejo. Os senhorios não são obrigados a cumprir uma notificação de despejo por falta de pagamento do aluguel. Eles podem, se assim o desejarem, iniciar automaticamente um processo judicial. As notificações de despejo por ameaça iminente ou não cumprimento devem ser notificadas legalmente ao inquilino ou a alguém que mora no imóvel alugado.
Os senhorios não podem usar métodos de “auto-ajuda” (mudar as fechaduras, desligar as utilidades do imóvel, ou remover os bens do inquilino) a menos que tenham uma ordem judicial que lhes permita tomar posse do imóvel. Sem uma ordem judicial, tais práticas são ilegais. Os senhorios não podem expulsar os inquilinos por denunciarem violações do código ou por razões discriminatórias.
Se o senhorio não cumprir as leis estaduais e federais de habitação adequadas, o inquilino poderá ter o direito legal de intentar uma acção judicial contra eles. O inquilino pode ter direito a receber compensação financeira e a manter a posse do imóvel.
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