Sumário:
Notificação é o primeiro passo no processo de despejo. O aviso prévio exigido no estado da Geórgia por violações de um contrato de arrendamento em situações que NÃO envolvam atraso no pagamento do aluguel é um aviso prévio de 3 dias.
Quem: Dar isto ao inquilino que tenha claramente violado um grande contrato de arrendamento. Note que este formulário não é para inquilinos atrasados ou com atraso no pagamento do aluguer. Nesse caso, você precisaria apresentar um aviso de rescisão contratual de 3 dias para pagar ou desistir, o que é diferente.
O quê: A carta de Notificação de Desistência é o primeiro passo para um inquilino que está claramente a violar um grande contrato de arrendamento.
- Todos os acordos devem ser explicitados no contrato de arrendamento e podem incluir:
- Abandonar o imóvel (mudar-se antes do fim do arrendamento)
- Abandonar demasiadas pessoas no imóvel que não estão no arrendamento
- Fazer alterações não autorizadas ao imóvel (remodelação, etc.)
Quando: A notificação deve ser feita ao inquilino antes de apresentar um mandado de despossessão ao magistrado do tribunal do condado onde se encontra o imóvel alugado. Uma vez cumprida a notificação, o inquilino tem três dias para fazer as alterações necessárias ou para se mudar. Se não o fizerem, o seu próximo passo é apresentar um pedido de despejo em tribunal. Na audiência, você apresentará o seu caso (e o inquilino apresentará o seu caso, se eles optarem por comparecer). Se lhe for concedida autorização, marcará uma data real de despejo com o xerife do condado.
- Como Servir o Aviso: Você tem várias opções para servir o aviso de rescisão de 3 dias. Estas incluem o seguinte:
- Certificação de Correio (certifique-se que pede um recibo de devolução)
- Correio regular
- Entregar a assinatura do inquilino no final do Aviso)
- Deixe uma cópia no local
- Poste uma cópia no local (afixe-a num local muito visível, como a porta da frente)
Note que se você optar por enviar o aviso de rescisão pelo correio, três dias adicionais são adicionados ao período (para dar tempo ao correio para entregar o aviso de rescisão ao seu inquilino).
- Recursos:
Dicas e Truques para Proprietários: Certifique-se de que está familiarizado com a linguagem do arrendamento a ser utilizada antes de tentar servir o arrendatário com um aviso de rescisão de 3 dias. Além disso, entenda que despejos DIY são ilegais – você não pode mudar as fechaduras, intimidar o inquilino, ou remover seus pertences da propriedade sem seguir a lei. Se você tentar fazer isso, você pode se encontrar na outra ponta de um processo em tribunal.