Explorar diferentes estratégias de investimento irá abrir a porta para muitas novas oportunidades no mercado imobiliário. Comprar uma venda a descoberto é uma estratégia que alguns investidores imobiliários adotaram, e parece valer a pena. Então vamos falar um pouco mais sobre este tipo de propriedade de investimento e mostrar-lhe como encontrar vendas a descoberto.
Compreender o que é uma venda a descoberto
Uma venda a descoberto é algo que acontece quando um proprietário de casa em dificuldades financeiras cai de volta nos seus pagamentos de hipoteca. O montante devido ao credor torna-se demasiado e a propriedade corre o risco de ser executada. Mas para financiadores e bancos, às vezes é preferível evitar um longo processo de execução hipotecária. Então, em vez disso, esta casa é tratada como uma venda curta. Os imóveis de venda curta são vendidos por menos do que é devido sobre a hipoteca.
As casas de venda curta não são as mais fáceis de encontrar, pois a procura por elas requer uma atitude pró-activa. Porque são vendidos a um preço inferior ao que é devido sobre eles, muitos compradores de imóveis estão interessados em fechar sobre esses imóveis com desconto antes de qualquer outra pessoa no mercado imobiliário. Portanto, há muita concorrência entre investidores e compradores de imóveis.
Esta estratégia de investimento imobiliário funciona melhor quando os investidores o querem fazer:
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- Utilizar uma estratégia de “fix-and-flip” para uma rápida renovação e revenda
- Utilizar uma estratégia de “buy-and-hold” para uma propriedade de aluguel de longo prazo
- Adicionar outro investimento de longo prazo à sua carteira sem quebrar o banco
Então uma propriedade de venda curta pode funcionar para você se você comprar uma com uma estratégia específica em mente e pode ser paciente o suficiente para que a transação seja concluída (normalmente, pode levar de um a seis meses). Há algum risco, como há com qualquer investimento, mas imagine o retorno sobre o investimento que você obterá ao comprar um imóvel de valor abaixo do mercado.
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Como Identificar uma Venda Curta
Se você está se perguntando como encontrar vendas curtas antes de qualquer outro para vencer a concorrência, você precisa saber o que procurar. Por vezes, os anúncios de vendas curtas incluem algo na descrição que dá a entender que se trata de um imóvel com desconto. Por exemplo, você pode ver uma das seguintes frases:
- Pré-aprovado por um Banco
- Subjunto à Aprovação do Banco
- Notificação de Default
- Cabeça para Leilão
Notificar estas declarações incluídas em qualquer listagem de imóveis deve indicar a você que você está olhando para uma venda curta. Mas quais são as melhores formas de encontrar vendas curtas?
Como encontrar vendas curtas: As Melhores Formas
Então há um par de abordagens diferentes que os investidores imobiliários podem tomar quando se trata de encontrar vendas a descoberto. Vamos começar com as formas básicas e depois vamos dar-lhe algumas opções que nem todos os investidores podem ter pensado.
1) MLS
O Serviço de Listagem Múltipla não é apenas a principal fonte de listagens de casas típicas, mas é também uma óptima forma de encontrar casas de venda a descoberto. Dependendo do seu sistema de listagem local, a identificação de listagens de vendas curtas pode ser diferente. Tente pesquisar online, pois às vezes você pode filtrar os resultados, priorizando as vendas a descoberto. Procure os indicadores de listagem mencionados acima.
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2) Agentes imobiliários
Uma das melhores maneiras de encontrar vendas a descoberto é contratando a ajuda de um agente imobiliário. Isto é especialmente verdade se esta é a primeira vez que você investe em uma propriedade de venda a descoberto. Os agentes imobiliários de venda a descoberto têm os recursos para encontrar qualquer nova listagem de imóveis de venda a descoberto no seu mercado imobiliário local. Eles normalmente sabem muito sobre o mercado em que estão e seus anos de rede de contatos tornarão mais fácil para você encontrar casas de venda curta do que se você estivesse procurando por elas sozinho.
Agentes reduzirão o tempo que você leva para procurar casas de venda curta, uma vez que eles têm acesso à listagem MLS. Como eles estão estabelecidos no mercado imobiliário, eles também estão em contato com financiadores. Assim eles podem ser informados de possíveis vendas a descoberto perante o público. Assim, os agentes são uma boa forma de encontrar vendas a descoberto antes de chegarem ao mercado. Como o processo de compra a descoberto não é exactamente como comprar uma casa em condições normais, pode ser difícil de navegar. Assim um agente não o ajudará apenas em como encontrar vendas curtas, mas também em como comprá-las.
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3) Registos do Tribunal Local
Porque uma venda curta é o último passo antes de uma casa entrar em execução hipotecária, em muitos estados, o credor tem de apresentar uma queixa de execução hipotecária. Por isso, se você consultar os registros do seu tribunal local, você encontrará uma lista de quaisquer execuções anteriores. Isto irá ajudá-lo a identificar possíveis propriedades de venda curta. Mesmo que um vendedor não tenha proposto uma venda curta, você pode entrar como um terceiro e sugeri-lo.
Quando um proprietário começa a perder o pagamento da hipoteca, cada delinqüência é relatada à agência de crédito, para que você possa descobrir quanto o proprietário da casa deve. Uma lista de execuções púbicas é divulgada e você pode ter acesso a ela; é chamada de Lis Pendens ou Notice of Default. Você pode entrar em contato com o escritório do Condado de Registradores, empresas de títulos, ou pagar uma taxa para provedores de listas locais ou nacionais.
4) Use Fontes Online
A Internet lhe dá acesso a muitas informações. Basta pesquisar “como encontrar vendas curtas na minha área” irá indicar-lhe a direcção certa. Existem algumas plataformas online que são especificamente criadas para ajudar investidores imobiliários ou compradores de imóveis a encontrar imóveis em dificuldades.
Se estiver à procura da forma mais rápida e eficiente de encontrar vendas a descoberto, temos a melhor forma de o fazer. O Mashvisor Property Marketplace é tudo o que os investidores precisam quando procuram propriedades fora do mercado, incluindo vendas a descoberto. Pode pesquisar e analisar propriedades de venda a descoberto em qualquer mercado imobiliário da sua escolha para encontrar a oportunidade de investimento ideal para si. Outros tipos de listagens no Mercado incluem execuções hipotecárias, pré-fechamentos, imóveis de bancos e arrendamentos ocupados por inquilinos.
Você pode filtrar os resultados da pesquisa com base no seu critério e restringir a lista para encontrar exactamente o que procura. Então, com apenas um clique, você terá acesso a uma análise completa do investimento para a sua lista de propriedades escolhida. Se você gosta do que vê, você pode se conectar com o proprietário do imóvel diretamente da nossa plataforma. Tudo isto e mais pode ser feito no Mashvisor Property Marketplace. Interessado nisto? Comece agora a sua avaliação gratuita de 14 dias com o Mashvisor.