Quando está a alugar um imóvel, o seu inquilino tem legalmente o direito de estar no controlo do imóvel durante o seu período de arrendamento. Embora isto lhe permita cobrar o aluguel quando as coisas estão indo bem, também pode causar problemas quando a situação da sua propriedade muda.
Se precisar de se livrar de inquilinos maus ou vender a propriedade, é altura de aprender a livrar-se de inquilinos sem despejo, se possível. O despejo tem um custo para o seu tempo, finanças e estado de espírito. Além disso, o despejo nem sempre é necessário!
Você tem bons inquilinos mas não tem outra escolha senão renovar o imóvel? Falar com eles da maneira certa pode fazer o truque.
Você tem maus inquilinos que você quer que saiam o mais rápido possível para evitar mais sofrimento? Pode exigir algum dinheiro adiantado, mas ficará satisfeito com o sucesso que pode encontrar com este método no final.
A questão é que nem sempre tem de confiar nos tribunais para tirar os inquilinos da sua propriedade. Com estes dois métodos, você mesmo pode fazê-lo legalmente.
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Um Índice para se livrar dos inquilinos sem despejo
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- Seu direito como proprietário
- Comunicar o “Porquê”
- Método #1: O método mais eficaz
- Método #2: Peça-lhes Para Ir
- Anular Problemas dos Inquilinos
- O Que Não Fazer
Os Seus Direitos Como Senhorio
Antes de começar a abordar como se livrar dos inquilinos sem ir a tribunal, você precisa ter um entendimento completo dos seus direitos como senhorio e quais são os direitos dos seus inquilinos em relação à ocupação da sua propriedade.
Existem algumas leis em vigor tanto a nível federal como a nível estadual que protegem os inquilinos dos senhorios gananciosos. Embora você não seja um locador ganancioso que está tentando se livrar dos inquilinos por razões de ódio, essas leis ainda afetam o que você pode e não pode fazer.
Como senhorio, você tem direito a isso:
- Vender a sua propriedade
- Renovar a sua propriedade
- Evitar inquilinos que estão a violar os termos dos seus contratos de arrendamento
- Encerrar um contrato mais cedo se todas as partes estiverem de acordo
Não tem o direito de pedir a um inquilino para sair porque não gosta deles, nem tem o direito de lhes pedir que saiam porque quer alugar a alguém que está disposto a pagar mais. Você fez um contrato com eles, e ambas as partes devem honrar os termos.
Dito isto, ainda há maneiras de conseguir que um inquilino saia de casa sem os despejar. Sua razão para fazer isso deve ser sempre devido a mudanças nos negócios ou comportamento indisciplinado do inquilino, em oposição a uma vingança pessoal.
Comunique o “Porquê”
Quando estiver a tentar fazer com que um inquilino saia de casa por vontade própria antes que o período de arrendamento termine, é importante que seja muito claro com eles. Não há necessidade de tentar ser subtil, e é ilegal chantagear os inquilinos para que deixem a sua propriedade.
Em vez disso, diga-lhes exactamente o que está a acontecer.
Aqui estão alguns exemplos para o ajudar a ver o que precisa de ser feito:
- Estou a planear fazer algumas grandes renovações a esta propriedade mais cedo em vez de mais tarde. Sei que é inconveniente para si, mas gostaria de alterar o nosso contrato de arrendamento e ajudá-lo a encontrar um novo aluguer.
- Estou a planear deixar de ser senhorio e prefiro vender esta propriedade desabitada, por isso gostaria de terminar o nosso contrato até esta data.
- Você está continuamente atrasado no pagamento do seu aluguel. Eu vou pedir despejo no dia 29 de julho, mas eu também estaria de acordo com a sua mudança por conta própria antes dessa data. Diz-me quais são os teus pensamentos.
Como pode ver, todas estas declarações dão ao inquilino uma razão directa e clara sobre o porquê de ter de deixar a propriedade. Na maioria dos casos, você não quer dar a eles uma chance de negociação, pois isso só vai atrasar ainda mais o seu processo.
Quando o “Porquê” é flexível
Há alguns casos, como visto no exemplo três acima, que o “porquê” de querer que um inquilino saia do imóvel pode ser flexível. Talvez eles estejam continuamente a pagar o aluguer com atraso ou a manter animais de estimação na propriedade quando o aluguer os proíbe especificamente de o fazer.
Se os citar como motivo para pedir o despejo se o inquilino não se mudar, o seu inquilino poderá voltar para si com uma solução oferecida.
Embora os inquilinos nem sempre mudem, comunicar o problema que está a ter claramente ao seu inquilino pode ajudar ambas as partes a resolver o seu problema.
Se o seu inquilino mostrar que está disposto a chegar a um compromisso porque gostaria de permanecer no imóvel, tente trabalhar com eles. O futuro do seu relacionamento pode ser completamente diferente do passado, por isso não tenha a mente fechada para a ideia de que eles fiquem, se eles mostrarem que estão dispostos a mudar.
Método #1: O Método Mais Eficaz
Por vezes, um inquilino simplesmente precisa de ir. Quer esteja a vender o imóvel ou cansado de pagar o aluguer com atraso, é altura de se ir embora.
O método “Dinheiro por Chaves” é a forma mais eficaz de conseguir que um inquilino se mude sem os despejar.
Este método é basicamente pagar aos seus inquilinos para se mudarem. Pode parecer contra-intuitivo oferecer dinheiro a um inquilino mau que já lhe deve dinheiro, mas às vezes é melhor acabar rapidamente com a relação colocando um pouco mais em vez de o arrastar para fora nos tribunais.
Muitos inquilinos aceitarão de bom grado uma oferta em dinheiro por chaves, se dadas as circunstâncias certas, por isso não há mal nenhum em oferecê-la. Mesmo os maus inquilinos provavelmente aceitarão este tipo de oferta, uma vez que lhes dá uma saída de uma situação má sem lhes custar oportunidades futuras.
Aqui está como colocar este método em acção:
- Dizer-lhes O Problema &Consequências
Explique a razão pela qual quer que o inquilino vá. Diga-lhes o que vai acontecer se eles não quiserem ir (ou seja, despejo, um novo proprietário vai tomar conta, etc.). Não se esqueça de mencionar quaisquer danos pelos quais eles serão responsáveis se o caso se mudar para o despejo. - Offer Them a Way Out
Deixe o inquilino saber que você está disposto a dar-lhes uma quantia fixa em dinheiro de acordo para deixar a propriedade. Deixe claro que isto irá proteger o seu crédito e que eles não devem nenhum saldo remanescente. - A liberação
Se eles concordarem, certifique-se de obter o contrato inteiro por escrito e assinado por ambas as partes. Pegue as chaves, mude as fechaduras e certifique-se de que todas as utilidades foram pagas. Se não houver danos à propriedade, devolva o depósito. Você está livre!
Bom para ambas as partes
Um dos benefícios mais significativos do método dinheiro por chaves é que ele é bom para ambas as partes.
No lado do senhorio das coisas, o inquilino irá embora rapidamente. Pode custar-lhe algum dinheiro adicional, mas não vai perder tempo, dinheiro ou energia no processo de despejo. Você pode imediatamente tomar o controle de sua propriedade e começar seus próximos passos.
No lado do inquilino das coisas, é-lhes dado um bónus inesperado. Para os inquilinos que tenham sido inadimplentes no seu aluguer, eles podem sair de uma situação financeira difícil sem que surjam consequências negativas no seu crédito. Isto permite-lhes começar de novo.
Método #2: Peça-lhes Para Ir
Se tiver uma boa relação com os seus inquilinos ou se estiver à espera que eles se mudem devido a mudanças no seu futuro modelo de negócio, descobrir como se livrar dos inquilinos sem despejo pode ser tão simples como pedir-lhes para sair.
Pergunte-lhes directamente se estariam dispostos a sair.
Ofereça a sua compreensão e compaixão de que é difícil mover-se sem muito aviso prévio, e faça o que puder para ajudá-los no processo. Deixe-os saber que você tem recursos que você está feliz em compartilhar com eles – descontos em mudança, mudança de caminhões, mão-de-obra, conexões com outros senhorios da área, etc.
Ao dizer-lhes que você está disposto a ajudar a tornar o processo de mudança mais confortável para eles, eles estarão mais dispostos a renegociar o seu período de arrendamento para ser mais curto.
A atitude positiva na sua abordagem torna os inquilinos mais confortáveis e compreensivos do “porquê” por detrás do seu pedido. Qualquer assistência que lhes possa prestar tornará a mudança mais apelativa e dará a ambos uma oportunidade de se encontrarem numa situação melhor.
Evite os problemas dos inquilinos
Está a tentar livrar-se de um inquilino porque eles são simplesmente horríveis? Acontece mais vezes do que você pensa. Com o tempo, os senhorios aprendem que a chave para evitar o despejo não é saber como fazer com que os inquilinos saiam, mas sim aprender a escolher os inquilinos certos desde o início!
A procura de potenciais inquilinos pode ser muito complicada, mas é importante que você aprenda a fazê-lo. Aqui estão algumas dicas simples sobre como escolher os melhores inquilinos no futuro:
- Chamar as suas referências
- Confirmar os recibos de pagamento com o seu empregador
- Fale com proprietários anteriores, se possível
- Contrate um serviço de rastreio de inquilinos
- Faça uma verificação minuciosa dos antecedentes
Quando dedicar mais tempo a escolher o inquilino certo, será capaz de dedicar menos tempo a livrar-se do inquilino errado. E isso pode fazer uma enorme diferença nos seus resultados!
O Que Não Fazer
Agora que aprendeu mais sobre como se livrar dos inquilinos sem ir a tribunal, há algumas coisas que tem de aprender a evitar. Caso contrário, você pode ser o único a ser levado a tribunal!
Não importa qual seja a situação do seu inquilino, há algumas coisas que nunca lhe é permitido fazer como senhorio sem a devida permissão do tribunal:
- Mudar as fechaduras sem aviso prévio
- Remover propriedade do inquilino
- Retirar fisicamente o inquilino
- Desligar as utilidades
- Azultá-los causando intencionalmente problemas na propriedade
- Preto-mail-los
Todas essas ações são ilegais e vão colocá-lo em apuros. Por mais que você queira que um inquilino saia, nunca é correcto fazer estas coisas.
Não faça nada que possa fazer um juiz duvidar que você é uma boa pessoa que tratou bem os inquilinos. Embora não queira ter de passar pelo processo de despejo, também não quer prejudicar as suas hipóteses de ganhar um caso de despejo se necessário.
Conclusão
Não há nada mais frustrante do que estar preso a um inquilino num imóvel que quer vender ou a um inquilino que não sabe o significado de pagar o aluguer a tempo. Apesar desta frustração, você pode não querer passar pelo processo de despejo.
Em vez disso, concentre-se no seguinte:
- Comunicar porque quer que o inquilino saia
- Dar-lhes assistência & Incentivos para deixarem a propriedade o mais rápido possível
- Não infrinja nenhuma lei
- Escolha um inquilino melhor da próxima vez
Ao seguir estas acções, assegurará a segurança e prosperidade do seu negócio nos anos vindouros.