Colarização cruzada significa que uma ‘conta’ pode sacar de outra ‘conta’ com base em perímetros pré-definidos.
Na indústria hipotecária eu conheço um bom exemplo que estamos a usar neste momento.
Para um empréstimo para construção ou empréstimo para compra podemos usar equidade na casa que você possui agora, e emprestar-lhe até 100% do valor necessário (preço de compra ou custo total de construção.) desde que o LTV combinado seja MENOR que 75%.
Por exemplo: Se você tem uma casa que vale $500.000 e você deve $100.000, então você tem 400K em patrimônio líquido. Você está comprando uma nova casa por 600.000. O seu valor combinado é $1,100,000. A sua dívida combinada é de $700.000. Se você se qualificar para os pagamentos, vamos emprestar-lhe os $ 600.000 em um empréstimo a taxas de conformidade e cruzar a nova casa com a casa existente.
Desde que você possua ambas as propriedades nada tem que acontecer, mas se você vender a casa existente mais tarde….a hipoteca que é colocada na primeira propriedade é paga, o que teria sido 20% do preço de compra da nova casa (120.000 dólares), o que reduz o valor do empréstimo da nova casa nesse valor.
A vantagem é que você não tem que vender a casa original para obter financiamento para uma nova casa. A desvantagem é que você tem que se qualificar para ambos os pagamentos da casa simultaneamente para usar o programa.