É um investidor imobiliário que tem dificuldade em encontrar uma boa empresa que feche os seus negócios?
Fechamentos duplos, ou “back to back closings”, ocorrem quando dois acordos imobiliários separados na mesma propriedade são agendados sequencialmente. Efectivamente ocorrem ao mesmo tempo, porque o primeiro ou A-B ou “A a B” fechamento está condicionado ao segundo ou B-C ou “B a C” fechamento. Se B-C não fechar, então A-B é desenrolado e nunca é finalizado. A reação natural de muitas pessoas, quando não entendem alguma coisa, é alegar “fraude!” ou “ilegal!”. Estás cansado de ouvir isto? Nós estamos. Não há nada de ilegal ou errado nos encerramentos duplos.
Existem perfeitamente legais e éticos. As festas geralmente se deparam com problemas, no entanto, sob três conjuntos de circunstâncias.
Primeiro, o financiamento do comprador final, particularmente FHA ou VA, nem sempre permite fechamentos duplos, devido à falta de tempero do título. Muitas instituições de crédito de varejo e/ou provedores de seguro hipotecário (como HUD-FHA) exigem que os investidores mantenham a propriedade por 90 dias, a fim de evitar problemas com a inversão fraudulenta onde nenhum valor é adicionado ao imóvel, mas há um aumento significativo de preço em uma transmissão subseqüente.
Segundo, por vezes a entidade vendedora – normalmente um credor de REO ou um banco de venda a descoberto – insere restrições de escritura na primeira transacção, evitando assim um duplo fecho. Finalmente, às vezes outros participantes do negócio, como empresas de títulos ou mesmo agentes imobiliários, tentam colocar o kibosh em um negócio devido à falta de compreensão ou conhecimento. A propósito, é sempre uma boa ideia dar a todas as partes a total divulgação, pelo menos quanto à estrutura do negócio, mesmo que os termos específicos não sejam totalmente transparentes.