Your Quitclaim Deed in Tennessee Guide
A quitclaim Deed, também chamada de quitclaim ou non-warranty Deed é um instrumento legal que é usado para transferir direitos em propriedade imobiliária para outra pessoa; do concedente para o concedente. Esta escritura, no entanto, não oferece quaisquer garantias sobre o título ou propriedade do imóvel. Sem qualquer conhecimento se o título está limpo e livre de defeitos ou não, ou se a pessoa que transfere a escritura é o verdadeiro proprietário do imóvel, este documento não oferece nenhuma ou muito pouca protecção ao beneficiário dos direitos de propriedade. Portanto, o uso do quitclaim é limitado e preferido por pessoas que confiam umas nas outras.
Deve-se notar que mesmo com as limitações que vêm com o quitclaim, a escritura continua a ser uma das escrituras imobiliárias mais populares e é até erroneamente chamada de escritura de reclamação rápida. A razão para isto é que a quitclaim é a escritura de propriedade mais eficiente.
Se, por outro lado, você precisa de uma escritura que ofereça garantias tanto para a propriedade da propriedade quanto para o título (livre de defeitos), você deve considerar o uso das escrituras de garantia.
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Uses of the quitclaim de forma de escritura
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Transferência de direitos de propriedade entre membros da família – este é o uso mais comum da quitclaim de transferência de propriedade entre membros da família, por exemplo, pais transferindo seus direitos de propriedade para seus filhos ou transferências entre irmãos.
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A adição ou remoção do nome de um cônjuge de um azulejo. No casamento ou num processo de divórcio, um pedido de demissão pode ser usado pelo proprietário da propriedade para adicionar ou remover o seu cônjuge de um título. Durante um processo de divórcio, por exemplo, o tribunal pode decretar que a propriedade seja dada a um dos cônjuges. Quando isto acontece, o outro cônjuge tem de desistir dos seus direitos sobre a propriedade utilizando uma declaração de desistência. Se for o cônjuge a desistir dos seus direitos sobre o imóvel, deve saber que a escritura não transfere dívidas ou penhoras sobre o imóvel. A transferência dos direitos de propriedade não é sinónimo de transferência de um encargo de responsabilidade.
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Enforcement of a name change. Se o seu nome mudar após a aquisição da propriedade, uma renúncia o ajudará a efetuar a mudança
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Transferência de propriedade em fideicomissos/confianças vivas. Um quitclaim é um documento importante no planejamento de propriedade, e você poderia usá-lo para transferir seus interesses em propriedade para seus entes queridos.
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Remoção de nuvens em um título. A sua seguradora de títulos pode pedir-lhe para executar uma desistência se encontrarem uma nuvem no seu título. O que uma nuvem sobre o título significa, em resumo, é que o seu título tem o nome de um indivíduo que pode ter interesses na propriedade, ou não. Além disso, o título pode não ter o nome de um indivíduo que deve ser nomeado na escritura.
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Entidades como corporação e LLCs também usam o quitclaim para transferir interesses em propriedade real entre si
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Criando um quitclaim válido
Para a validade de seu quitclaim em Tennessee, você tem que preencher um formulário de quitclaim em branco apropriadamente. O formulário selecionado deve ser específico para as suas necessidades e aceitável tanto para o estado como para o condado onde a propriedade em questão está baseada. Por estas razões, recomendamos este formulário de declaração de renúncia gratuito do Tennessee, específico para o estado, que pode ser facilmente descarregado online. Esta escritura vem numa versão PDF imprimível, e não terá de se preocupar com o facto de estar num formato incorrecto.
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Os estatutos exigem que essa escritura cumpra algumas especificações. Estas especificações incluem:
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A assinatura da escritura pelo concedente
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O reconhecimento da assinatura do concedente
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A descrição legal completa do bem sob transporte
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A divulgação completa ou o recital de onde o concedente obteve o bem, para a cadeia de título.
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O nome legal completo e o endereço postal do cedente também devem ser incluídos na declaração de desistência
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A falta de cumprimento destes e os requisitos do condado considerarão a sua escritura inválida, o que atrai uma penalidade ou a escritura tem de ser regravada.
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Nota que, ao contrário de outros estados, o estado do Tennessee registra as quitclaims; os outros estados as registram. Os estatutos sobre o registro de quitclaims observam que todos os instrumentos legais devem ser registrados para sua validade entre as partes envolvidas na quitclaims, mesmo sem registro. No entanto, para que você possa notificar a mudança de propriedade a terceiros, você deve registrar a quitclaim. Sem registro, terceiros não têm aviso da mudança.
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As quitclaims não-registradas não são válidas quando estão envolvidos credores subsequentes ou existentes, se os credores ou mesmo compradores de boa-fé não forem avisados do uso da escritura. E quando surgem disputas, a prioridade de propriedade vai para o quitclaim registrado primeiro; a menos que a parte que reclama contra um instrumento subsequente tenha recebido notificação do quitclaim mais antigo.
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Quais são as limitações do quitclaim do Tennessee?
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Um quitclaim não o liberta de dívidas de uma hipoteca. Mesmo depois de renunciar aos seus direitos de propriedade, você ainda será responsável pelos pagamentos da hipoteca
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Um último testamento e testamento tem precedência sobre um quitclaim
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As leis comunitárias também tomam precedência para desistência
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Grantees não obtêm nenhum recurso legal contra o concedente no caso de uma emissão de título
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Pois imperfeito, uma desistência pode ser apenas o que você precisa para garantir que seus filhos obtenham direitos na sua propriedade alugada. Em Nashville, Chattanooga, Knoxville, Memphis, Murfreesboro, Gatlinburg, Clarksville e em todas as outras cidades do Tennessee, você poderia usar a renúncia para transferir a propriedade para uma empresa para fechar esse negócio. Então, você gostaria de começar o processo em breve? Descarregue o nosso formulário de quitclaim gratuito para que as coisas fluam na direcção certa.
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