O Governo continua a cumprir com a sua promessa de cumprir as leis de arrendamento desactualizadas, uma vez que o arrendamento se torna uma realidade a longo prazo para muitas famílias na NZ.
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A chave muda
-A rescisão sem causa dos contratos de arrendamento periódicos
As novas regras verão o fim da rescisão sem causa e uma notificação de rescisão de 90 dias ou a rescisão do contrato de arrendamento periódico sem motivo. Haverá uma lista de motivos especificados que podem ser usados para terminar o arrendamento.
– Exigindo que todos os contratos de arrendamento a prazo fixo se tornem periódicos.
-Expiração de todos os contratos de arrendamento a prazo fixo tornar-se-ão periódicos, a menos que: ambas as partes acordem em contrário, o inquilino não esteja a cumprir as suas obrigações, ou que se apliquem motivos especificados para que o arrendamento termine.
-Limitar os aumentos de renda a cada 12 meses
Atualmente, os senhorios têm o direito de aumentar a renda uma vez a cada seis meses.
-Proceder a um pré-aviso de 42 dias quando o senhorio quer vender
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Aluguer de casas é uma prática controversa que tem surgido desde que a procura de casas tem aumentado. Foi levado ao conhecimento do Governo que alguns senhorios anunciam as suas propriedades sem preço ou incentivam os inquilinos a licitarem uns contra os outros (especialmente com propriedades de grande procura). Tais actividades serão proibidas.
-Permitindo que os inquilinos adicionem pequenas alterações e acessórios às suas casas alugadas
Os inquilinos poderão fazer pequenas alterações de baixo risco à propriedade, tais como pendurar quadros, impermeabilizar bebés, instalar alarmes e suportes para proteger os móveis contra o risco de terramotos.
-Declaração de queixas ao Tribunal de Inquilinato anónimas
Uma parte que seja (total ou substancialmente) bem sucedida no Tribunal de Inquilinato pode escolher que os seus detalhes de identificação sejam removidos da decisão do Tribunal.
-Aumento das sanções financeiras por incumprimento
A equipa de Fiscalização e Conformidade do Inquilinato terá novas ferramentas de conformidade para tomar medidas contra as partes que não estejam a cumprir as suas obrigações, e o Tribunal do Inquilinato poderá conceder compensações ou encomendar trabalho a ser feito até um valor de $100.000 (actualmente o valor máximo é de $50.000).
O próximo passo
As alterações serão redigidas num Projeto de Lei para alterar a Lei de Arrendamentos Residenciais de 1986, que será apresentado ao Parlamento no início de 2020.