Se você mora em Nova York e está tentando transferir propriedade imobiliária de uma pessoa para outra, através de doação ou ordem judicial, mas não necessariamente através de uma venda, então geralmente uma ação de desistência é provavelmente o melhor veículo para fazer isso. Uma escritura de desistência é um método relativamente fácil em Nova Iorque para transferir o título de propriedade. As escrituras de quitclaim são mais comumente usadas quando a propriedade é transferida sem uma venda tradicional.
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Exemplos incluem quando a propriedade é transferida entre membros da família (como pais transferindo um lar para seus filhos), entre cônjuges casados (após o casamento quando um dos cônjuges quer adicionar o outro ao título de sua propriedade separada), entre cônjuges divorciados (quando um dos cônjuges vai manter o lar), ou quando a propriedade está sendo transferida para um fundo fiduciário vivo. Neste artigo, discutiremos o seguinte:
- O que é um Quitclaim Deed?
- O que é uma Quitclaim Deed Deed in New York
- Como apresentar um Quitclaim Deed Form em New York
- Fax Após Apresentar uma Quitclaim Deed em New York
- Consultar um advogado
O que é uma Quitclaim Deed?
Então o que é uma Quitclaim Deed? Uma escritura de renúncia, ou o que também se escreve como uma escritura de renúncia, é um documento legal de Nova Iorque que transfere o título para uma propriedade imobiliária, mas não faz nenhuma promessa sobre o título do proprietário. Ao contrário de uma escritura de garantia, que geralmente é o documento usado na venda de um imóvel entre um comprador e um vendedor, e que é uma garantia do vendedor de que o imóvel está livre e livre de ônus, penhoras, e livre de qualquer outro titular, uma escritura de quitclaim transfere todo o interesse do proprietário no imóvel para a pessoa que recebe o imóvel; no entanto, ela transfere apenas o que realmente possui. Por conseguinte, se duas pessoas são co-proprietárias da propriedade e uma delas reclama o seu interesse ao seu irmão, só podem transferir a sua metade. Isso significa que a pessoa que recebe o título não é o único proprietário.
Outras vezes, uma vez que uma escritura de quit claim só transfere título, se a pessoa que transferiu o título, ou “Grant”, realmente não tinha nenhum interesse legítimo na propriedade para começar, não só a pessoa no final do recebimento da escritura de quit claim, ou “Grantee”, não tem nenhum título agora, mas a pessoa que erroneamente transmitiu o título para começar e que executou a escritura de quit claim pode não ser responsável por quaisquer ónus ou gravames, uma vez que não tinha nenhum interesse real na propriedade de qualquer maneira.
escritura de quitclaim são mais comumente usadas quando a propriedade é transferida sem uma venda tradicional. Exemplos incluem quando a propriedade é transferida entre membros da família (como pais transferindo um lar para seus filhos), entre cônjuges casados (após o casamento quando um dos cônjuges quer adicionar o outro ao título da sua propriedade separada), entre cônjuges divorciados (quando um dos cônjuges vai manter o lar), ou quando a propriedade está sendo transferida para um fundo fiduciário vivo. A transferência da escritura é feita de forma simples e não há procura do título ou seguro do título utilizado. É rápido e fácil. Uma vez que o novo proprietário não recebe garantias sobre o título e o quão válido ele é,
a escritura de transferência de propriedade não é usado para a venda de imóveis.
É importante notar que as escrituras de transferência de propriedade, bem como as escrituras de garantia só têm impacto sobre a propriedade (título) e não mudam ou afetam qualquer hipoteca preexistente sobre o imóvel. A hipoteca é um documento separado. Isto é importante numa situação de divórcio em que um dos cônjuges pode renunciar à propriedade ao outro; no entanto, isto não remove necessariamente o nome de qualquer dos cônjuges da hipoteca e a responsabilidade de ser responsável por ela.
Declaração de desistência em Nova Iorque
Quando se trata de desistir de uma escritura de reivindicação de NY ou de uma escritura de desistência em Nova Iorque, qualquer escritura de desistência do estado de Nova Iorque deve ser apresentada ao County Clerk’s Office na cidade ou condado onde a propriedade está localizada.
Em Nova Iorque, qualquer escritura de desistência de propriedade imobiliária é delineada de acordo com o NY Real Prop L § 258 (2015). Novamente, o propósito da escritura de desistência do estado de Nova Iorque é meramente transferir o título. Ele não fornece quaisquer garantias ou garantias de que a propriedade está livre e livre de quaisquer ónus ou gravames, ou mesmo que o transportador tenha um interesse legítimo de propriedade na propriedade e tenha título. É só dizer que qualquer título ou interesse que o transportador tenha na propriedade, eles estão transferindo tal interesse para o transportador. Consequentemente, quando se trata de renunciar à escritura de compra e venda de NY, há uma certa quantidade de confiança necessária. É por isso que geralmente as escrituras de renúncia não são usadas para a venda de qualquer propriedade porque o comprador claramente não conhece o vendedor. Ao invés disso, as escrituras de quitclaimlaim são geralmente usadas:
- transferir propriedade para ou de um fundo vivo revogável
- transferir propriedade para um cônjuge como parte de um divórcio
- transferir os interesses de um co-proprietário para outro co-proprietário
- transferir propriedade que você possui sozinho para co-propriedade com outra pessoa
- Mudar a forma como os proprietários detêm a propriedade
Em Nova Iorque, uma escritura de desistência expira? A sua escritura de despedimento NY não expira ou torna-se inválida devido à mera passagem do tempo. Entretanto, esteja ciente de que se a escritura de demissão NY não for registrada, ela não se tornará um registro público. Portanto, se o Outorgante executou uma 2ª Escritura para a mesma propriedade para outra pessoa, e eles gravaram essa Escritura antes de você gravar a sua, essa Escritura teria precedência. Além disso, se você esperar um longo tempo extraordinário para gravar sua Escritura, alguém pode desafiar a validade da escritura, especialmente em um caso em que o Outorgante faleceu.
De acordo, você vai querer gravar sua Escritura de desistência mais cedo em vez de mais tarde.
Como arquivar o Formulário de Quitclaim Deed em Nova York
Como fazer uma quitclaim de Escritura? Para transferir o título por uma Quitclaim Deed Act, uma Quitclaim Deed NY deve ser por escrito para ser válida. Este documento legal inclui uma descrição legal do imóvel que está sendo escriturado, o município onde está localizado, data da transferência, e o nome do cedente (pessoa que transfere o imóvel) e do cessionário (pessoa que recebe o imóvel). Se tiver sido pago um preço pela transferência, esse valor é incluído. O concedente assina o documento e esta assinatura é autenticada. A escritura de desistência de NY pode exigir arquivos adicionais, alguns deles dependendo da localização do imóvel em si. A Escritura de Quitclaimed NY não fornece prova real da relação do Outorgante com a Propriedade apenas que qualquer que seja essa relação, ela será transferida para outra parte como resultado desta transmissão. Todas as escrituras de renúncia são arquivadas no Escritório do Condado na jurisdição de onde a propriedade está localizada.
Como obter o formulário de renúncia? Além de enviar o formulário TP-584, que é exigido por todos os condados, outro formulário que deve ser preenchido é um formulário 5217. Exceto para NYC, o formulário 5217 também é exigido por todos os condados. NYC tem sua própria versão do formulário RP 5217 NYC ou RP 5217 NYC.
Cada formulário 5217 deve ser auto-explicativo para preencher.
Na primeira página, localize a caixa no canto superior esquerdo. Aqui, você deve digitar o “Nome”, “Endereço”, “Estado” e “Código Postal” do indivíduo que preenche este formulário usando as primeiras quatro linhas em branco.
Na próxima seção desta caixa, “After Recording Return To”, você deve fornecer ao New York County Recorder o Endereço onde você gostaria que a papelada preenchida fosse enviada.
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No primeiro espaço em branco da declaração de desistência, localizado logo abaixo do título “Estado de Nova Iorque”, informe o Condado de Nova Iorque onde o Imóvel se encontra.
A declaração de parágrafo, no centro da primeira página, necessita do Pagamento total necessário para que a transferência deste Imóvel ocorra. Escreva isto no primeiro espaço, então, digite-o numericamente entre parênteses.
O Nome do Outorgante deve ser informado juntamente com a palavra escrita “Outorgante” nos dois espaços após “em mãos pago a”. Isto deve ser seguido com o Endereço Residencial do Concedente no terceiro espaço após esta frase. Em seguida, informe o “Condado de”, “Cidade de” e “Estado de” este endereço residencial nos próximos três espaços.
O Concedente do imóvel também será definido neste documento. Digite o Nome Completo e o termo “Concedido” nos dois espaços seguintes “…remise, release, and quitclaim to”. Depois, no terceiro espaço após esta frase, digite o Endereço Residencial do Concedido. Isto deve ser seguido pelo “Condado de”, “Cidade de” e “Estado do” Concedido nos três espaços seguintes.
Apenas antes das palavras “Nova Iorque para com” declararem o Condado da Propriedade. Abaixo disso, você deve informar a Descrição Legal do Imóvel junto com o Endereço Físico.
O Concedente deve então preencher a primeira seção na segunda página com sua Assinatura, Nome Impresso, e Endereço. É necessário que este seja notariado. Haverá uma área designada somente para este exato propósito logo abaixo da seção Assinatura do Outorgante.
Certifique-se de organizar sua papelada, incluindo os formulários de impostos específicos do Condado que devem ser incluídos. Em seguida, entre em contato com o gravador do Condado de Nova York designado para o Condado em que o imóvel está. Obtenha as instruções e taxas particulares para as diretrizes de submissão desse condado para arquivar essa documentação corretamente com essa autoridade.
Impostos após completar o Quitclaim Deed em Nova York
A taxa para arquivar um New York State Quit Claim Deed é única para cada condado. Entretanto, a partir de 2018, a taxa básica para se apresentar uma escritura de desistência de propriedade residencial ou agrícola é de $125, enquanto a taxa para apresentar uma escritura de desistência de NY para todas as outras propriedades é de $250. Estas taxas são para o formulário estadual RP-5217. Quando se trata de apresentar uma escritura de cessação em NYC, NYC tem as suas próprias taxas usando o formulário RP 5217 NYC e o formulário RP 5217 NYC. Estas geralmente são as mais caras.
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Além disso, há taxas adicionais abordadas no momento da apresentação da escritura. Estas incluem taxas nominais para outros trabalhos arquivados, tais como taxas para o Formulário TP-584. Adicionalmente, há uma taxa de gravação geral, e cada página arquivada tem um custo nominal adicional.
Consultar um advogado
Embora possa parecer simples o suficiente, é altamente encorajado que você procure conselho e consulta de advogado imobiliário ao considerar uma escritura de renúncia de NY ou uma escritura de renúncia de NY. Não só um advogado de quitclaimer será capaz de redigir corretamente sua escritura de quitclaimer ny, mas eles serão capazes de avaliar, analisar e avaliar seu conjunto único de fatos e determinar se um quitclaimer ny é o melhor veículo para transferir sua propriedade. Além disso, os honorários do advogado de quit reivindicação não são tão altos se o advogado redigir uma escritura de garantia, neste caso, eles teriam que conduzir uma pesquisa de título (uma verificação de escrituras e gravames passados para a propriedade) para verificar se o vendedor tem bom título.
No escritório de advocacia de Yuriy Moshes, temos experiência em tais assuntos, especialmente quando se trata de Nova Iorque desistir de escrituras de reivindicação. Representamos partidos na área da grande Nova Iorque, incluindo todos os seus bairros, incluindo Manhattan, Brooklyn, Queens, o Bronx e Staten Island), bem como no norte de Nova Jersey, Long Island e Upstate New York. Se você está tentando transferir propriedade e está tentando transmiti-la ou recebê-la, você precisa consultar com um advogado experiente e conhecedor da escritura de demissão para aconselhá-lo sobre estes assuntos.