O que é a regra 80/20 em 55+ Comunidades? (HOPA) | Sunlight Living

Muitos aposentados optam por se estabelecer em uma comunidade onde as atividades e amenidades se ajustam à sua idade e estilo de vida. Este tipo de comunidade é mais comumente conhecida como “comunidade 55+”. Enquanto procurava o melhor lugar para 55+ para você, você pode ter tropeçado na regra 80/20.

Qual é a regra 80/20 em uma comunidade 55+? Para que uma comunidade seja considerada 55+, 80% de suas unidades devem ser resididas por um mínimo de uma pessoa com idade igual ou superior a 55 anos. Não há nenhuma exigência específica para os restantes 20%.

Quando se planeja a aposentadoria, uma das maiores coisas a considerar é a comunidade para se estabelecer. Alguns podem ter a sorte de ter comprado uma casa durante a sua juventude e já terem decidido que será a sua casa para sempre. No entanto, ainda há alguns que não o fizeram. Pode haver alguns que ainda desejam transferir-se para uma comunidade melhor apesar de já possuírem uma casa.

Para melhor compreender, primeiro temos de abordar as informações necessárias relativas a esta.

A Lei da Habitação Justa

A Lei da Habitação Justa, que foi promulgada ao abrigo da Lei dos Direitos Civis de 1968, tem como objectivo proibir qualquer discriminação no mercado da habitação. Isto inclui a compra, venda, aluguel ou financiamento de casas.

Landlords, empresas imobiliárias e quaisquer outros provedores de moradia não estão autorizados a discriminar os moradores por causa de sua cor de pele, raça, sexo, religião ou país de origem. Isso garante a proteção de todas as partes envolvidas em qualquer forma de discriminação.

O ato determina que a aprovação ou negação de uma compra de casa deve ser baseada na solvência do comprador e não em seus atributos físicos ou etnia.

Em 1988, o Congresso alterou o ato e acrescentou o status familiar (famílias com menores de 18 anos) e pessoas com deficiência à lista. Discriminação baseada no gênero também foi adicionado em 1974.

The Housing for Older Persons Act (HOPA)

President Bill Clinton emendou The Fair Housing Actand assinou a Housing for Older Persons Act em 28 de dezembro de 1995. Como uma isenção às regras acima, uma empresa imobiliária ou qualquer entidade envolvida no mercado imobiliário pode agora impor uma restrição de idade a possíveis compradores e moradores.

Obtiveram o direito de negar a compra ou arrendamento a alguém que não se enquadra no requisito de idade para uma comunidade específica. Este ato protege principalmente o bem-estar das comunidades restritas à idade ou mais conhecidas como as comunidades 55+.

O que é uma comunidade restrita à idade?

Uma comunidade restrita à idade, como mencionado, é mais conhecida como a comunidade 55+. Alguns também a chamam de comunidade residencial sénior. É uma comunidade destinada a atender às preferências e interesses dos residentes com 55 anos ou mais.

Quais são as qualificações a serem atendidas para uma comunidade a ser listada como uma comunidade com limite de idade?

• Primeiro, não menos de 80 por cento das casas em uma comunidade devem ser resididas por um mínimo de uma pessoa com 55 anos ou mais.
• Segundo, a comunidade deve criar e seguir políticas que demonstrem a intenção de operar como um corpo habitacional para residentes com 55 anos ou mais.
• Finalmente, a comunidade deve conduzir procedimentos para verificar a idade de alguém através de pesquisas confiáveis, declarações juramentadas e censo de vez em quando.

A regra 80/20

Como parcialmente discutido acima, esta regra significa que não menos de 80% das casas devem ser resididas por um mínimo de uma pessoa com idade igual ou superior a 55 anos.

Para uma instalação recém-construída ou para comunidades que passaram por reabilitação ou reformas e ainda não estão ocupadas por pelo menos 90 dias, a regra só é aplicável após 25% das casas terem sido apreendidas. Além disso, ao calcular os 80% da comunidade, as unidades desocupadas não são contadas.

Para os arrendamentos, note que a lei se preocupa com a idade dos ocupantes da unidade, e não com a idade do proprietário da unidade. Se o proprietário tem 55 anos de idade ou mais, mas arrenda a sua unidade a um residente que ainda não atingiu a idade de 55 anos, então a unidade não cumpre os requisitos.

Como Sobre os 20 Porcento?

A regra dos 20 por cento criou muitas confusões e numerosos mal-entendidos entre as comunidades. Para esclarecer, o governo alterou as regras e finalizou os regulamentos ao implementar o ato.

Não há nenhuma exigência específica para os 20% restantes, desde que, no mínimo, 80% das casas na comunidade sejam resididas por um mínimo de uma pessoa com idade a partir de 55 anos. Não é necessário que os restantes 20% residam por residentes com idade inferior a 55 anos.

A regra dos 20% é fornecida para ter alguma “margem de manobra” quando surgir um problema relativo à restrição de idade.

Um exemplo

Por exemplo, um casal está ocupando uma unidade numa comunidade com mais de 55 anos de idade, com 50 e 55 anos. Se, infelizmente, o residente de 55 anos perecer, isso deixaria o de 50 anos como o único residente da unidade. Ou pode ser que o casal tenha decidido se divorciar, e o residente de 55 anos tenha decidido deixar o residente de 50 anos para trás.

Tecnicamente falando, quando isto acontece, a regra de que um ocupante deve ter 55 anos ou mais, foi violada. No entanto, devido à “margem de manobra” de 20% a que cada comunidade tem direito, o residente menor de idade restante ainda pode permanecer na referida casa.

Desde que os três requisitos primários sejam cumpridos, a lei não se importa como uma comunidade lida com os 20%.

Se uma comunidade não cumprir com as disposições dos actos mandatados, perderá o seu estatuto de protecção. A comunidade não pode mais impor restrições a compradores ou locatários com menos de 55 anos de idade.

Isso também colocará em risco os atuais residentes idosos que escolheram morar na área principalmente por causa da característica de restrição de idade da comunidade. Além disso, como esperado, isso irá impedir que aposentados ou idosos, que estão de olho para comprar ou alugar uma casa, possam escolher a comunidade.

Não obstante, todos os aborrecimentos e tumultos podem ser evitados com um planejamento diligente e uma análise cuidadosa do chefe da comunidade e seus subordinados.

Benefícios de viver em uma comunidade de 55+?

Por que os aposentados preferem se estabelecer em uma comunidade 55+, independentemente das complicações que possam acontecer quando a regra 80/20 acima mencionada não é cumprida?

Por exemplo, quando você está comprando uma casa, você não está apenas comprando a casa, mas também o estilo de vida que a comunidade promove. Estas 55+ comunidades visam especificamente atender aos estilos de vida dos residentes idosos.

Amenidades e Atividades

Propõem uma variedade de amenidades e atividades que promovem uma vida saudável tanto para os idosos como para os jovens. Um residente pode escolher entre as atividades mais comuns, como aulas de culinária, combinações de comida e vinho e salões de serviço.

Para os residentes mais ativos, 55+ comunidades oferecem piscinas, áreas para ciclismo, campos de golfe e quadras de picleball. E também, a maioria dos residentes idosos prefere trilhas para caminhada e jardins comunitários, que são comodidades básicas de uma comunidade 55+.

Localizações desejáveis

Na maioria das vezes, esses tipos de comunidades estão localizadas em locais desejáveis. Eles estão localizados em locais relativamente convenientes, tornando o caminho para lojas, restaurantes ou instalações médicas mais curto e, portanto, mais acessível. Eles também oferecem transporte público especificamente projetado para dar um deslocamento confortável para os residentes idosos.

As comunidades com mais de 55 anos de idade são restritas, você provavelmente estará cercado por pessoas que não só compartilham a mesma idade que você, mas também compartilham os mesmos interesses. Isto tornará mais fácil construir novas amizades e desenvolver um bom senso de comunidade.

A maior parte do tempo, você poderá desfrutar de um ambiente tranquilo e tranquilo sem os ruídos das crianças brincando ao redor. No entanto, uma desvantagem disto é que nem sempre será assim, uma vez que ainda há aqueles residentes mais jovens.

Durante as férias, espera-se que os residentes mais velhos sejam anfitriões de festas para as suas famílias, pelo que poderá ver crianças a vaguear durante estes dias.

Outra desvantagem destas comunidades é que, uma vez que oferecem muitas comodidades e actividades, espera-se que as quotas das associações de proprietários sejam mais caras do que as normais.

Então, a pergunta final será – Será que um aposentado vai para uma comunidade 55+ ou não?

A resposta é que a decisão ainda está nas preferências de alguém.

Algumas vezes, quando você coloca os pés em uma determinada comunidade, mesmo que não seja a melhor, ela ainda pode ser perfeita para você. No entanto, você ainda tem que considerar muitas coisas.

Sem dúvida, você não deve ter pressa em procurar a melhor comunidade para você. Como esta será sua casa para sempre, deve ser cuidadosamente planejada, e deve estar no lugar perfeito.