Não há dúvida de que os condomínios são uma óptima opção de habitação! E como qualquer outro tipo de casa, há certas coisas que você precisa fazer como comprador de condomínios para ter certeza de que está comprando a casa dos seus sonhos!
Pois me perguntam muito isso, então eu queria que meus clientes entendessem que assim como a casa uma casa deve passar por uma inspeção antes de comprá-la, os condomínios também devem ter uma inspeção de casa feita durante o processo de fechamento.
Um condomínio vai ser a sua nova casa e é um grande investimento! Certifique-se de que você sabe o que está comprando e faça uma inspeção da casa para o seu condomínio.
A inspeção para um condomínio ainda é chamada de inspeção da casa. Embora a inspeção de uma casa para um condomínio seja semelhante à inspeção de uma casa, existem algumas diferenças. A principal diferença é que a inspeção da casa abrangerá toda a casa, incluindo o exterior.
No entanto, com uma inspeção da casa para um condomínio, (já que o proprietário do condomínio é dono do interior da unidade) o exterior do condomínio não precisará ser inspecionado. Embora a inspeção externa de um condomínio não seja necessária, você ainda pode solicitar que certas coisas, como o telhado, sejam inspecionadas.
A inspeção da casa, tanto para casas quanto para condomínios, terá que ser feita durante o processo de fechamento. Clique aqui para um link para um blog, o que saber durante o fechamento de uma casa, para que você entenda mais sobre esse período de tempo.
Como as inspeções de condomínios são as mesmas que as inspeções de casas
As inspeções de condomínios passam por um processo similar às inspeções de casas, já que o interior da casa é o mesmo. Aprenda aqui sobre o processo de inspeção da casa; este blog irá cobrir o que procurar em uma inspeção da casa antes de comprar para que você saiba o que esperar durante este processo.
Felizmente, há muitas vezes quando os compradores de casas se afastam de uma casa devido ao estado da casa declarada no relatório de inspeção da casa. O mesmo se aplica à inspecção de casas para condomínios. A unidade do condomínio precisa ser inspecionada para garantir que ela atenda às suas condições de vida previstas.
Uma lista de inspeção de condomínios não é tão longa quanto uma inspeção de casa, mas as principais áreas ainda estão cobertas. Para uma inspeção da casa de condomínio, os seguintes itens serão incluídos na lista de inspeção:
Aquecimento e arrefecimento
Electricidade
Selos das janelas e portas
Ventoinhas de tecto
Aquecimento e arrefecimento
Balcones
A estrutura da unidade (paredes, pisos, e tectos)
Aplicações
Certifique-se de que o inspector da casa verificou se havia fugas no chuveiro ou na banheira, se havia danos causados pela água em toda a unidade, bolor, isolamento do sótão e até os alarmes de fumo. Quanto mais o inspector da sua casa inspeccionar, melhor poderá relaxar quando se mudar para a sua nova casa. Você não quer que surpresas surjam depois de já ter comprado o condomínio!
Durante a inspeção da casa você também pode descobrir onde está a válvula de desligamento de água em sua unidade e aprender onde estão todos os filtros de ar para o HVAC e que tamanho eles são. Este é um ótimo momento para se familiarizar com alguma manutenção da casa que você precisará saber para sua nova casa.
Como as inspeções de condomínios são diferentes das inspeções de casas
Embora os inspetores de casas passem por um processo semelhante para inspecionar condomínios como eles fazem casas, há algumas diferenças. Como a parte externa do prédio não é de responsabilidade do condômino, as inspeções de condomínio normalmente não cobrem essas áreas.
Como mencionamos no início deste blog, o telhado não está incluído nas responsabilidades dos condôminos, mesmo que você esteja no último andar. A associação de condomínios é responsável pelo telhado e qualquer coisa fora da unidade do condomínio, incluindo áreas comuns compartilhadas no condomínio.
O inspetor da casa ainda pode inspecionar qualquer vazamento durante a inspeção da casa, mas como proprietário do condomínio você não é responsável por isso. Qualquer escada ou gradeamento fora do seu condomínio também é de responsabilidade da associação de condomínios. Portanto, a associação de condomínios deve cuidar de qualquer problema de infestação de madeira.
Áreas comuns não incluídas na inspeção domiciliar de um condomínio, como escadas, uma vez que estas são áreas pelas quais o proprietário do condomínio é responsável. Peça ao seu corretor de imóveis para descobrir qualquer problema externo ou de manutenção do complexo de condomínio nos últimos 12 meses. Tente saber quanto tempo leva para completar um pedido de manutenção quando algo é enviado para a associação de condomínios.
Outras Coisas a Saber Sobre a Inspeção de um Condomínio
Quem paga pela inspeção da casa de um condomínio? O comprador paga. Peça ao seu corretor de imóveis uma lista de fiscais de condomínios e escolha um que seja especializado em condomínios. A inspeção da casa de um condomínio deve normalmente levar uma hora.
Os compradores do condomínio ainda devem comparecer à inspeção da casa para que possam ver em primeira mão quais são os resultados do relatório. A inspeção da casa de um condomínio fica em torno de $300 no Alabama.
Conheça mais sobre os proprietários do complexo de condomínios. Você quer saber se alguma ação judicial foi movida, ou se a associação de condomínios está sendo assumida por uma organização diferente. Estes factores podem influenciar as condições de vida e o tempo de reparação do seu condomínio.
Após o condomínio ser seu, você será responsável pela manutenção dentro do condomínio. Isto pode ser uma enorme responsabilidade, por isso criámos uma lista de coisas para o ajudar a garantir que a manutenção da sua casa decorra sem problemas. Clique aqui para o nosso blog sobre dicas de manutenção da casa que todos os proprietários devem saber. Também inclui algumas sugestões para criar um horário para todas as necessidades de manutenção da sua casa para que nada fique de fora!
Não perca a caminhada final!
Apenas tão importante quanto a inspeção da casa é para o seu condomínio é a caminhada final antes do fechamento. Esta é a sua oportunidade de passear pelo condomínio e certificar-se de que todos os reparos foram feitos.
Vá através da lista de reparos que você e seu corretor negociaram com o vendedor. Certifique-se de recolher os recibos de todos os reparos e inspecioná-los para se certificar de que foram devidamente tratados. Não assuma que tudo foi tratado, uma vez que você assine o contrato no fechamento do condomínio é seu!
Temos um vídeo que cobre o que você precisa procurar em uma caminhada final abaixo que o ajudará a focar no propósito de uma caminhada final:
Como você pode ver, você não quer pular na caminhada final! Você precisa ter certeza de que está comprando o condomínio no estado em que você espera que ele esteja, e para fazer isso você precisa fazer uma passagem final.
Need Help?
Agora que você saiba o que procurar em uma inspeção de condomínio, você deve estar pronto para passar pelo processo de fechamento! Certifique-se de que você assiste à inspeção da casa e faça o acompanhamento para garantir que todas as reparações sejam feitas.
Se você estiver interessado em comprar um condomínio, temos outro posto que lhe dá mais informações sobre o motivo pelo qual você deve optar por comprar um condomínio. Leia este blog sobre o que saber antes de comprar um condomínio.
Se você tiver alguma dúvida sobre a inspeção de casas para condomínios ou se estiver interessado em condomínios na área de Birmingham, Alabama, nós adoraríamos ajudá-lo! Por favor contacte Dianna Howell com The Howell Group através do telefone 205-568-5435 ou envie um e-mail para [email protected]
