KBS Capital Advisors assumiu um risco no início deste ano quando eles aprovaram planos para fundir dois edifícios-chave no Nicollet Mall no centro de Minneapolis. Hoje, porém, esse risco está compensando, já que os novos inquilinos continuam a assinar no recém-reformado RBC Plaza.
Duas firmas de advocacia, de equidade e de investimento, uma empresa de comunicação em rede e três varejistas assinaram para alugar espaço no escritório e no centro comercial na rua 60 S. 6th no centro da cidade. As novas empresas respondem por 125.000 pés quadrados de novos arrendamentos no RBC Plaza.
Sonja Dusil, diretora sênior de serviços de corretagem da Cushman & Wakefield|NOrthMarq – a corretora que representa o edifício – diz que não se surpreende com esta atividade. O extremo norte da área do Nicollet Mall de Minneapolis está hoje ocupado, com a construção da nova casa dos Vikings de Minnesota e com o Target Field – casa dos Gêmeos de Minnesota – ainda uma grande atração.
A área também é a casa da nova estação de comboios ligeiros Target Field e da recém-construída Nic na Fifth apartamentos de luxo
Então, muita coisa está a acontecer na área do Nicollet Mall para atrair retalhistas e inquilinos de escritórios, disse Dusil.
“Há uma atracção para o extremo norte do centro comercial”, disse Dusil. “Estamos realmente no centro daquele ambiente de trabalho ao vivo que as pessoas querem hoje”. Há atividade e vibração no shopping. Isso também melhora o nosso prédio”. “
Uma grande mudança
O que é agora o RBC Plaza já foi dois prédios separados. Havia o edifício de 4 andares de 68.700 metros quadrados do Gaviidae Common II no Nicollet Mall 555. E a loja seguinte era a torre de escritórios de 40 andares do RBC Plaza.
Mas em janeiro deste ano, as equipes de construção começaram o processo de fusão dos dois edifícios em um local central do RBC Plaza.
Criws converteram o terceiro e quarto andares do antigo espaço Gaviidae II, que antes servia como praça de alimentação, para 60.000 pés quadrados de espaço de escritórios contíguos. Cada andar de 30.000 pés quadrados hoje oferece tetos de 16 pés quadrados e janelas expandidas de frente para o Centro Comercial Nicollet e a 6ª Rua.
O primeiro andar do antigo espaço Gaviidae II fundiu-se com o lobby existente da RBC Plaza. Esse saguão hoje é grande e espaçoso.
A construção também trouxe um novo pacote de amenidades para o novo RBC Plaza, que inclui um centro de conferências, academia e áreas de break-out no nível inferior e saguão principal para reuniões casuais.
Os novos inquilinos começarão a ocupar seu espaço no edifício – de propriedade da KBS REIT III e operado pela KBS Capital Advisors – antes do final deste mês.
Uma das principais mudanças no edifício é a expansão da propriedade intelectual e do escritório de advocacia Fish & Richardson, um inquilino atual que ocupará todo o quarto andar da praça. Isso vai aumentar a quantidade de espaço que o escritório está arrendando de 50.000 pés quadrados para 80.000 pés quadrados. Espera-se que a empresa se mude para o espaço em junho de 2015.
“Estamos encantados que um de nossos inquilinos da torre reconheça os benefícios de ampliar sua área de cobertura”, disse Giovanni Cordoves, vice-presidente sênior da KBS.
Em agosto de 2015, o escritório de advocacia Best & Flanagan, LLP mudará seus 100 funcionários de sua localização atual na Torre Capella na 225 S. Sixth St. em Minneapolis para 28.000 pés quadrados nos 26º e 27º andares da torre RBC Plaza.
Os novos inquilinos do edifício incluem os escritórios de advocacia Hessian McKasy e Norton Rose Fullbright. Outros novos inquilinos são a firma de consultoria financeira e jurídica eggen, PLLC; Hillcrest Capital, uma firma de private equity; Isles Ranch Partners, uma firma de gestão de investimentos; Joern, Samaha & Associates, uma empresa de planejamento financeiro; e Windstream, uma empresa de comunicação em rede.
Retalhistas O Mercado de Frescos, Sprout e Metrô logo será aberto na rua renovada do prédio e nos níveis do skyway.
Dusil disse que parte do que atraiu esses inquilinos é o novo pacote de amenidade que agora faz parte do RBC Plaza. Acrescentar essas amenidades foi uma das razões para as reformas aqui, disse ela.
“Historicamente, o RBC Plaza não tem oferecido um pacote de amenidade aos inquilinos”, disse Dusil. “Nós precisávamos acrescentar isso. O desafio estava em levar Gabiidae II, um antigo shopping de varejo, e RBC Tower, uma torre de escritórios de classe A historicamente bem ocupada, e combiná-los. Melhoramos o desenho do prédio fazendo isso e acrescentando o pacote de amenidades”
Dusil disse que estava emocionada com os resultados. Ela também está empolgada com a atividade que acontece na extremidade norte do Nicollet Mall, e espera ver ainda mais inquilinos procurando espaço no RBC Plaza para que eles também possam aproveitar as amenidades agora na área.
“Antes, o puxão estava mais na extremidade sul do shopping”, disse Dusil. “Havia lá o novo Target e a sede do Target. Isso está a mudar. Agora a atracção e a actividade está na extremidade norte do centro comercial. As áreas do North Loop e do Warehouse District também estão a crescer e a expandir os bairros. Portanto, estamos adjacentes a muitos bairros vibrantes. Vês guindastes e martelos aqui. Você vê pessoas aqui. Este já foi um canto muito mais calmo do centro de Minneapolis. Agora é o lugar para se estar.”