Termination of Easements

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Termos:

Expiração:
Cerramento de um cavalete com base no decorrer do tempo para o qual o cavalete estava originalmente programado para durar.

Fusão do título:
A rescisão de um servidão que ocorre quando a pessoa ou entidade que detém o servidão adquire o título de propriedade do contrato de servidão ou quando a mesma pessoa atinge a propriedade tanto do contrato dominante como do contrato de servidão.

Libertação:
A rescisão de um paço que vem do titular do paço libertando o cortiço dos termos do paço.

Abandono:
A rescisão de um paço que vem do titular do paço tomando uma ação que mostra uma clara intenção de rescindir seu uso do paço permanentemente.

Embora os paços geralmente durem para sempre, há várias maneiras de um paço poder terminar. Se o easement termina antes do período de tempo original que deveria durar, diz-se que o easement está “extinto”. Em tal caso, o easement teria que ter um limite de tempo definido no momento em que o easement foi criado. Quando esse limite de tempo se esgota, o paço simplesmente expira e deixa de existir. Além disso, um paço pode ser criado com a disposição expressa de que ele terminará na ocorrência de um evento específico. Quando esse evento ocorrer, o passeio expirará automaticamente. Por exemplo:

George transmite um servidão a Bill que permite que Bill estacione seu carro em Whitehouseacre até que um democrata seja eleito Presidente dos Estados Unidos. Em 2012, Hillary, uma democrata de Nova Iorque (claro…), é eleita Presidente. O mandato de Bill expira automaticamente naquela época.

Fusão de Título

Um anexo de mandato se extingue automaticamente se, a qualquer momento, a mesma pessoa vier a ser proprietária do prédio dominante e do prédio servente ao mesmo tempo. Mesmo que a propriedade seja posteriormente dividida ao longo das mesmas fronteiras das propriedades originais, o paço original se extingue. Por exemplo:

Steve possui uma propriedade que está entre a casa de Debra e a Rua Principal. Em certo ponto, Steve concede à Debra um alívio para caminhar sobre o caminho traçado em azul. Mais tarde, Debra está pensando em construir uma casa multi-familiar sobre e ao redor de sua propriedade. Então, ela compra a propriedade do Steve. Infelizmente, Debra descobre que os códigos de zoneamento da cidade não permitem a construção de moradias multi-familiares nessa área. Portanto, ela coloca a propriedade original do Steve de volta no mercado e eventualmente vende essa propriedade ao Joe. Ela não tem mais facilidade para atravessar o caminho azul. Assim que ela comprou a propriedade de Steve, o seu easement foi extinto porque a propriedade das duas parcelas se fundiu. É claro que ela pode readquirir esse paço de Joe se Joe concordar em dá-lo a ela, mas o seu paço dos dias em que Steve era dono da propriedade desapareceu para sempre. A propósito, o resultado seria o mesmo mesmo mesmo mesmo se Debra revendesse a propriedade de volta para Steve. Assim que Debra adquiriu as duas parcelas, seu easement foi extinto para sempre, independentemente do que aconteceu com a propriedade depois.

Release or Abandonment by the Easement Holder

Um easement pode ser extinto se o easement holder liberar o easement. Esta liberação pode ser feita por vontade própria do titular ou como parte de um acordo com o proprietário do cortiço de serviço. Assim como a criação de um paço deve ser feita por escrito por causa do Estatuto das Fraudes (se o prazo do paço for superior a um ano), a extinção do paço também deve ser feita por escrito.

Além disso, o paço pode ser extinto se o titular do paço abandonar o paço. Um easement é considerado abandonado pelo portador se este fizer algo que demonstre uma clara intenção de parar de usar o easement permanentemente. No entanto, a não utilização por si só não é suficiente para ser considerada como abandono. Por exemplo:

Steve possui uma propriedade que fica entre a casa de Debra e a Rua Principal. Em certo ponto, Steve concede à Debra um easement para caminhar sobre um caminho através do terreno de Steve até a Rua Principal (veja diagrama anterior). Um dia a Debra deixa de usar o caminho e não o usa durante um ano. O easement não se extingue porque o não uso não é uma ação que mostra claramente a intenção de abandonar o easement. Entretanto, se Debra construir um muro em sua própria propriedade que bloquearia o acesso ao caminho de sua propriedade, isso provavelmente seria uma ação suficiente para constituir um abandono.

Note que uma vez que um easement tenha sido terminado por liberação ou abandono, ele desaparece. Um easement não pode ser trazido de volta simplesmente pelo antigo detentor mudando de idéia. Reinstalar o easement levaria uma nova criação do easement.

Cessação do Propósito do Easement

Este método de extinção está confinado aos easements que são criados por necessidade. Se um servidão é criado por necessidade e a necessidade termina, por qualquer razão, então o servidão termina junto com a necessidade. Por exemplo:

Sally possui uma propriedade que está rodeada em três lados por estrada e no quarto lado por terreno rochoso que é impróprio para conduzir ou caminhar. Sally vende uma parte interior da sua propriedade que está rodeada em três lados pela sua propriedade e, no quarto lado, pelo terreno rochoso, ao Don. A escritura não menciona nada sobre Don conseguir um servidão para atravessar a propriedade de Sally.

Don ganha um servidão por implicação por causa da necessidade do seu acesso à estrada. Assim, Sally permite que ele atravesse sua propriedade dentro do caminho traçado em vermelho. Alguns anos após a venda da propriedade a Don, a cidade explode a superfície rochosa e estende a Washington Street para que ela seja acessível a partir da propriedade de Don. A facilidade para atravessar o caminho vermelho não é mais necessária porque Don pode agora ter acesso a uma estrada a partir de sua própria propriedade. Portanto, ele perde automaticamente o seu cavalete para atravessar o caminho vermelho.

Destruição do prédio do Serviente

Se a parte do prédio do Serviente a que o cavalete se aplica for destruída, o cavalete será extinto. Naturalmente, este cenário geralmente só se manifestará em situações em que o servidão exija a utilização de certas instalações (por exemplo, linhas eléctricas que atravessam a área de servidão) e essas instalações sejam destruídas. Se o servidão apenas permite que o seu portador atravesse a área de servidão (ou que as linhas eléctricas atravessem a área de servidão, etc.), então é difícil imaginar um cenário em que o servidão possa ser extinto, porque essa destruição normalmente não terá impacto na capacidade de atravessar a área de servidão.

Even onde aplicável, um servidão só pode ser extinto desta forma se a área de servidão for destruída sem culpa do proprietário da área de servidão. Se o proprietário do bem servidor destruir intencionalmente o objeto do servidão, o proprietário do bem servidor será responsável pelo pagamento de danos ao proprietário do bem servidor e o servidão não será extinto. Por exemplo:

Adam e Brent são vizinhos. Adam constrói uma grande piscina no seu quintal. Ele e Brent negoceiam um acordo pelo qual Brent ganhará um cavalete que lhe permitirá nadar na piscina de Adam sempre que ele quiser. Um dia, um incêndio acidental destrói a piscina. Nesse caso, o easement de Brent será extinto. No entanto, se Adam destruir intencionalmente a piscina, ele terá que pagar ao Brent danos pela perda que ele sofreu ao ser privado da capacidade de nadar na piscina. Além disso, o servidão de Brent não se extinguirá. Portanto, quando e se a piscina for reconstruída, o servidão de Brent continuará onde parou antes da destruição da piscina.

Prescrição

Apenas como um servidão pode ser criado por prescrição médica (posse adversa), um servidão também pode ser rescindido por prescrição se o proprietário do contrato de servidão excluir o portador do servidão do uso do servidão pelo período de tempo prescrito. Por exemplo:

Adam e Brent são vizinhos. Brent possui um paço que lhe permite cortar a propriedade de Adão para aceder a uma rua. Um dia, Adão constrói um muro entre a propriedade de Brent e o caminho sobre o qual Brent deve ser permitido atravessar, negando assim o acesso de Brent ao caminho. Se este muro permanecer levantado durante o período estatutário e Brent não trouxer nenhuma ação legal para impor seu servidão, seu servidão pode ser perdido por prescrição.

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