Ristiinvakuudellisuus tarkoittaa, että yksi ”tili” voi nostaa varoja toiselta ”tililtä” ennalta asetettujen parametrien perusteella.
Kiinnitysalalla tiedän hyvän esimerkin, jota käytämme juuri nyt.
Rakennuslainaa tai ostolainaa varten voimme käyttää nyt omistamasi kodin omaa pääomaa ja lainata sinulle jopa 100 % tarvittavasta arvosta (ostohinta tai rakennuskustannusten kokonaismäärä.), kunhan yhteenlaskettu LTV on alle 75 %.
Esim: Jos sinulla on koti, jonka arvo on 500 000 dollaria ja olet velkaa 100 000 dollaria, sinulla on 400 000 dollaria omaa pääomaa. Olet ostamassa uutta kotia 600 000:lla. Yhteenlaskettu arvonne on 1 100 000 dollaria. Yhteenlaskettu velkanne on 700 000 dollaria. Jos olet oikeutettu maksuihin, lainaamme sinulle 600 000 dollaria yhdellä lainalla conformaing koroilla ja ristivakuudeksi uuden kodin nykyisen kodin kanssa.
Kunhan omistat molemmat kiinteistöt, mitään ei tarvitse tapahtua, mutta jos myyt nykyisen kodin myöhemmin….ensimmäiseen kiinteistöön asetettu panttioikeus maksetaan pois, joka olisi ollut 20 % uuden kodin ostohinnasta (120 000 dollaria), mikä pienentää uuden talon lainasummaa kyseisellä summalla.
Etuna on se, että sinun ei tarvitse myydä alkuperäistä taloa saadaksesi rahoitusta uudelle kodille. Haittapuolena on se, että sinun on täytettävä kelpoisuusehdot molempien asuntojen maksuihin samanaikaisesti voidaksesi käyttää ohjelmaa.