Încetarea servituții

VIDEOURI RELAȚIONATE:

• Servituți: Crearea, domeniul de aplicare și încetarea

Termeni:

Expirare:
Încetarea unei servituți pe baza trecerii timpului pentru care servitutea a fost inițial programată să dureze.

Funcționarea titlului:
Încetarea unei servituți care are loc atunci când persoana sau entitatea care deține servitutea dobândește titlul de proprietate asupra terenului aservit sau atunci când aceeași persoană dobândește proprietatea atât a terenului dominant, cât și a terenului aservit.

Liberare:
Încetarea unei servituți care survine în urma eliberării de către titularul servituții a terenului aservit de termenii servituții.

Abandonarea:
Încetarea unei servituți care survine în urma unei acțiuni a titularului servituții care arată o intenție clară de a înceta definitiv utilizarea servituții.

Deși servituțile durează în general pentru totdeauna, există mai multe moduri în care o servitute poate înceta. În cazul în care servitutea încetează înainte de expirarea perioadei inițiale de timp pe care trebuia să dureze, se spune că servitutea este „stinsă.”

Expirare

Cel mai simplu mod în care o servitute poate înceta este dacă perioada de timp pentru existența servituții expiră. Într-un astfel de caz, servitutea ar trebui să aibă o limită de timp care a fost stabilită în momentul în care a fost creată servitutea. Atunci când această limită de timp se termină, servitutea expiră pur și simplu și încetează să mai existe. În plus, o servitute poate fi creată cu prevederea expresă că aceasta va înceta la apariția unui anumit eveniment. Atunci când are loc acel eveniment, servitutea va expira automat. De exemplu:

George îi transmite lui Bill o servitute care îi permite lui Bill să își parcheze mașina pe Whitehouseacre până când un democrat va fi ales președinte al Statelor Unite. În 2012, Hillary, o democrată din New York (desigur…), este aleasă președinte. Servitutea lui Bill expiră automat în acel moment.

Funcționarea titlului de proprietate

O servitute accesorie se stinge automat dacă, la un moment dat, aceeași persoană ajunge să dețină în același timp dreptul de proprietate dominant și dreptul de proprietate aservit. Chiar dacă proprietatea este împărțită ulterior de-a lungul acelorași granițe ale proprietăților inițiale, servitutea inițială este stinsă. De exemplu:

Steve deține o proprietate care se află între casa lui Debra și strada principală. La un moment dat, Steve îi acordă lui Debra o servitute de trecere pentru a se plimba pe calea trasată în albastru. Mai târziu, Debra se gândește să construiască o locuință multifamilială pe și în jurul proprietății sale. Astfel, ea cumpără proprietatea lui Steve. Din nefericire, Debra descoperă că codurile de zonare ale orașului nu permit construirea de locuințe multifamiliale în acea zonă. Prin urmare, ea pune din nou pe piață proprietatea inițială a lui Steve și, în cele din urmă, vinde această proprietate lui Joe. Debra nu mai are o servitute de trecere pe calea albastră. De îndată ce a cumpărat proprietatea lui Steve, servitutea ei s-a stins, deoarece proprietatea celor două parcele a fuzionat. Desigur, ea poate redobândi această servitute de la Joe dacă Joe este de acord să i-o acorde, dar servitutea de pe vremea când Steve deținea proprietatea a dispărut pentru totdeauna. De altfel, rezultatul ar fi același chiar dacă Debra ar revinde proprietatea înapoi lui Steve. De îndată ce Debra a achiziționat ambele parcele, servitutea ei s-a stins pentru totdeauna, indiferent de ceea ce s-a întâmplat ulterior cu proprietatea.

Reliberarea sau abandonarea de către titularul servituții

O servitute poate fi stinsă dacă titularul servituții renunță la servitute. Această renunțare poate fi făcută din proprie inițiativă de către titular sau ca parte a unei înțelegeri cu proprietarul dreptului de servitute. La fel cum crearea unei servituți trebuie să se facă în scris din cauza Statute of Frauds (dacă durata servituții este mai mare de un an), rezilierea unei servituți trebuie, de asemenea, să se facă în scris.

În plus, servitutea poate fi stinsă dacă titularul servituții o abandonează. Se consideră că o servitute este abandonată de titular dacă acesta face ceva care arată o intenție clară de a nu mai folosi servitutea în mod permanent. Cu toate acestea, neutilizarea în sine nu este suficientă pentru a fi considerată abandonare. De exemplu:

Steve deține o proprietate care se află între casa lui Debra și strada principală. La un moment dat, Steve îi acordă lui Debra o servitute de trecere pentru a merge pe o potecă prin terenul lui Steve până la Main Street (a se vedea diagrama anterioară). Într-o zi, Debra nu mai folosește poteca și nu o mai folosește timp de un an. Servitutea nu se stinge, deoarece nefolosirea nu este o acțiune care să arate în mod clar intenția de a renunța la servitute. Cu toate acestea, dacă Debra ar trebui să construiască un zid pe proprietatea sa care să blocheze accesul la cărare de pe proprietatea sa, aceasta ar fi probabil o acțiune suficientă pentru a constitui abandon.

Rețineți că, odată ce o servitute a fost reziliată prin renunțare sau abandon, aceasta a dispărut. O servitute nu poate fi readusă în vigoare prin simpla schimbare de opinie a fostului titular. Reintroducerea servituții ar necesita o creație cu totul nouă a servituții.

Încetarea scopului servituții

Această metodă de stingere este limitată la servituțile care sunt create prin necesitate. Dacă o servitute este creată prin necesitate și necesitatea încetează, indiferent de motiv, atunci servitutea încetează odată cu necesitatea. De exemplu:

Sally deține o proprietate care este înconjurată pe trei laturi de drum și pe a patra latură de un teren stâncos care nu este potrivit pentru a conduce sau a merge pe jos. Sally îi vinde lui Don o parte interioară a proprietății sale care este înconjurată pe trei laturi de proprietatea sa, iar pe a patra de terenul stâncos. Actul de proprietate nu menționează nimic despre faptul că Don obține o servitute pentru a traversa proprietatea lui Sally.

Don obține o servitute în mod implicit datorită necesității de a avea acces la drum. Astfel, Sally îi permite să traverseze proprietatea sa în cadrul căii trasate cu roșu. La câțiva ani după vânzarea proprietății către Don, municipalitatea dinamitează suprafața stâncoasă și extinde strada Washington Street astfel încât să fie accesibilă de pe proprietatea lui Don. Servitutea de trecere pe traseul roșu nu mai este necesară, deoarece Don poate accesa acum un drum de pe proprietatea sa. Prin urmare, el își pierde automat servitutea de traversare a căii roșii.

Distrugerea proprietății aservite

Dacă partea din proprietatea aservită la care se aplică servitutea este distrusă, servitutea se va stinge. Desigur, acest scenariu se va manifesta, în general, doar în situațiile în care servitutea prevede utilizarea anumitor instalații (de exemplu, liniile electrice care traversează proprietatea aservită) și aceste instalații sunt distruse. Dacă servitutea permite pur și simplu titularului servituții să traverseze proprietatea aservită (sau să treacă linii electrice prin proprietatea aservită etc.), atunci este greu de imaginat un scenariu în care servitutea ar putea fi stinsă, deoarece o astfel de distrugere nu va avea, de obicei, un impact asupra capacității de a traversa proprietatea aservită.

Inclusiv atunci când este cazul, o servitute poate fi stinsă în acest mod numai dacă proprietatea aservită este distrusă fără vina proprietarului proprietății aservite. În cazul în care proprietarul fondului aservit distruge în mod intenționat obiectul servituții, proprietarul fondului aservit va fi obligat să plătească despăgubiri titularului servituții, iar servitutea nu se va stinge. De exemplu:

Adam și Brent sunt vecini. Adam construiește o piscină mare în curtea sa din spate. El și Brent negociază o înțelegere prin care Brent va obține o servitute care îi va permite să înoate în piscina lui Adam oricând dorește. Într-o zi, un incendiu accidental distruge piscina. În acest caz, servitutea lui Brent se va stinge. Cu toate acestea, dacă Adam a distrus intenționat piscina, el va trebui să îi plătească lui Brent daune-interese pentru pierderea pe care Brent a suferit-o prin faptul că a fost privat de posibilitatea de a înota în piscină. În plus, servitutea lui Brent nu se va stinge. Prin urmare, când și dacă piscina va fi reconstruită, servitutea lui Brent va continua acolo unde a rămas înainte ca piscina să fie distrusă.

Prezcripție

La fel cum o servitute poate fi creată prin prescripție (posesie adversă), o servitute poate fi, de asemenea, reziliată prin prescripție dacă proprietarul fondului aservit îl exclude pe titularul servituții de la utilizarea servituții pentru perioada de timp prevăzută de lege. De exemplu:

Adam și Brent sunt vecini. Brent deține o servitute care îi permite să taie prin proprietatea lui Adam pentru a accesa o stradă. Într-o zi, Adam construiește un zid între proprietatea lui Brent și calea peste care Brent ar trebui să aibă voie să treacă, interzicându-i astfel lui Brent accesul la calea respectivă. Dacă acest zid rămâne ridicat pe perioada legală și Brent nu inițiază nicio acțiune în justiție pentru a-și impune servitutea, servitutea sa ar putea fi pierdută prin prescripție.

VIDEOURI RELAȚIONATE:

• Servitutea de trecere: Crearea, domeniul de aplicare și încetarea

.