Sunteți un investitor imobiliar căruia îi este greu să găsească o companie de titluri de proprietate bună care să vă încheie afacerile?
Închiderile duble, sau „back to back closings”, au loc atunci când două tranzacții imobiliare separate pe aceeași proprietate sunt programate succesiv. Efectiv, ele au loc în același timp, deoarece prima închidere sau A-B sau „A la B” este condiționată de cea de-a doua închidere sau B-C sau „B la C”. Dacă B-C nu se încheie, atunci A-B este desfăcută și nu se finalizează niciodată. Reacția firească a multor oameni, atunci când nu înțeleg ceva, este să reclame „fraudă!” sau „ilegal!”. V-ați săturat să auziți asta? Noi suntem. Nu există nimic ilegal sau greșit în ceea ce privește închiderile duble.
Există perfect legale și etice. Cu toate acestea, partidele întâmpină în general probleme în trei seturi de circumstanțe.
În primul rând, finanțarea cumpărătorului final, în special FHA sau VA, nu permite întotdeauna închiderile duble din cauza lipsei de asezonare a titlului. Multe instituții de creditare cu amănuntul și/sau furnizori de asigurări ipotecare (cum ar fi HUD-FHA) cer ca investitorii să dețină titlul de proprietate timp de 90 de zile, pentru a evita problemele legate de operațiuni frauduloase de „flipping”, în cazul în care nu se adaugă nicio valoare la proprietate, dar există o creștere semnificativă a prețului la o transmitere ulterioară.
În al doilea rând, uneori, entitatea de vânzare – de obicei un creditor REO sau o bancă de vânzare în lipsă – introduce restricții de acte la prima tranzacție și, astfel, previne o dublă închidere. În cele din urmă, uneori, alți participanți la tranzacție, cum ar fi societățile de titlu sau chiar agenții imobiliari, încearcă să pună capăt unei tranzacții din cauza lipsei de înțelegere sau de cunoștințe. De altfel, este întotdeauna o idee bună să se asigure o informare completă a tuturor părților, cel puțin în ceea ce privește structura tranzacției, chiar dacă termenii specifici nu sunt pe deplin transparenți.
.