Definiție
În sensul RA, cazarea scutită este o cazare care este considerată a fi o:
- pensiune,
- casă de oaspeți,
- hostel,
- hotel,
- hotel privat,
- hotel privat,
- casă de oaspeți,
- pensiune sau
- locuri similare.
Referința actului: SSAct secțiunea 5A(5A) Locuința unei persoane este o locuință scutită…
Referință politică: Ghidul SS 2.2.13.20 RA – verificare necesară, 3.8.1.40 Notificare, verificare & obligații ale beneficiarului pentru RA, 3.8.1.110 Dispoziții privind persoanele care împart locuința pentru RA, 3.8.1.120 Exemple de evaluare – Dispoziții privind persoanele care împart locuința pentru RA
Factori de luat în considerare
Pentru a decide dacă o persoană locuiește într-o locuință scutită, trebuie să se ia în considerare o serie de factori. Nici un factor nu are o pondere mai mare decât altul și nici locuința nu trebuie să îndeplinească un număr minim de factori. Cu toate acestea, trebuie să fie furnizate suficiente dovezi care să indice că locuința este unul dintre tipurile enumerate mai sus. Restul acestui subiect explică următorii factori care pot indica faptul că o persoană locuiește într-o locuință scutită:
- denumirea locuinței,
- managementul spațiilor,
- angajarea personalului,
- managementul zilnic,
- regulile casei,
- plăți pentru utilități,
- cazare privată,
- contracte de închiriere,
- obligațiuni și
- disponibilitate de cazare.
Numele unității de cazare
Unitatea de cazare trebuie să fie cunoscută ca pensiune, casă de oaspeți, hostel, hotel, hotel privat, casă de oaspeți, casă de cazare sau similar. Denumirea trebuie să reflecte adevărata natură a unității de cazare. De asemenea, percepția publică a spațiilor trebuie să fie aceea că este o pensiune sau similară.
Exemplu: Bill & Joe’s Boarding House sau Seaside Private Hotel.
Gestionarea spațiilor
Un manager sau administrator, altul decât un agent imobiliar, este angajat sau reținut pentru a gestiona spațiile. Aceasta include managerii sau administratorii care locuiesc la domiciliu, precum și cei care lucrează în incintă în mod regulat, de exemplu de luni până vineri, și care sunt responsabili pentru funcționarea sau operațiunile din incintă. De obicei, astfel de manageri sau administratori au puterea de a oferi cazare noilor chiriași sau de a oferi o recomandare de evacuare a chiriașilor existenți.
Angajarea personalului
Altul personal, cum ar fi personalul de curățenie, este angajat sau reținut pentru a face muncă în mod regulat și frecvent. Personalul trebuie să fie angajat de către manager, administrator sau proprietar, nu de către chiriaș.
Exemplu: Membrii unei case de grup sau ai unei case în comun angajează un agent de curățenie.
Dacă un agent de curățenie este angajat pentru a face curățenie rar sau neregulat, cum ar fi lunar sau numai atunci când chiriașul pleacă, atunci această linie directoare nu este îndeplinită. Dacă o femeie de serviciu este angajată pentru a face curățenie zilnic, această orientare este îndeplinită.
Gestiune zilnică
În locuințele scutite, rezidenții nu au control asupra gestionării zilnice a spațiilor.
Explicație: Persoanele care locuiesc în pensiuni sau similare nu au, de obicei, niciun cuvânt de spus în ceea ce privește modul în care este gestionată locuința lor. Acest lucru contrastează cu persoanele care locuiesc în comun într-o casă de grup, unde aranjamentele și responsabilitățile domestice sunt de obicei convenite între membrii gospodăriei.
Exemplu: Rezidenții pot fi lipsiți de control asupra unor aspecte cum ar fi:
- cât de des sunt curățate spațiile,
- selecția noilor chiriași,
- cu cine împart facilitățile și
- când și cum pot fi folosite facilitățile.
Regulamentul casei
Regulamentul casei impus de conducere există de obicei în locuințele scutite. Dacă aceste reguli de casă au ca rezultat faptul că chiriașul are mai puține drepturi decât cele de care s-ar bucura în mod normal o persoană care locuiește într-o locuință închiriată, atunci această linie directoare este îndeplinită. De obicei, astfel de reguli sunt scrise și puse la dispoziția rezidenților și/sau sunt afișate în mod deschis.
Exemplu: Restricții privind:
- când un chiriaș poate avea acces la spații sau la instalațiile de gătit, sau
- dacă un chiriaș are voie să aibă un oaspete în camera sa.
Această dispoziție nu se referă la regulile casei convenite de beneficiarii care locuiesc într-un aranjament de grup sau de casă comună.
Payments for utilities
Taxele de cazare percepute rezidenților locuințelor scutite includ, de obicei, plăți pentru utilități precum apa, gazul și electricitatea. Utilitățile nu sunt contorizate separat pentru fiecare rezident și nici rezidentul nu are un cont individual la furnizorul de utilități.
Cazare privată
Cazarea rezidențială privată nu constituie cazare scutită. Dacă un local este rezidențial privat ar putea fi determinat prin examinarea:
- numărul și tipul de dormitoare și băi, sau
- numărul de rezidenți care nu sunt rude între ei, care locuiesc în acel local.
Exemple: Factorii individuali care ar satisface această linie directoare includ:
- dormitoare de tip dormitor sau un număr mai mare de dormitoare decât ar exista în mod normal într-o locuință privată,
- dormitoare care conțin camere de zi, facilități de luat masa și/sau de gătit, precum și facilități de dormit,
- băi care sunt proiectate pentru a fi folosite de mai multe persoane în același timp și
- bucătării cu prevederi pentru depozitarea individuală a alimentelor în dulapuri care pot fi închise cu cheie pentru fiecare rezident.
Convenții de închiriere
Locuințele exceptate nu sunt, de obicei, oferite în regim de închiriere. Chiriașul nu este obligat să încheie un contract de închiriere formal înainte de a lua în primire locuința. În concordanță cu aceasta, locuința este, de obicei, oferită doar pe termen scurt.
Excepție: Locuințele care fac obiectul cerințelor Legii din 2002 privind serviciile rezidențiale (cazare) din Queensland.
Cauțiune
În cazul locuințelor scutite, de obicei nu există obligația ca persoana să plătească o cauțiune înainte de a lua în primire locuința. Deși unei persoane aflate într-o locuință scutită i se poate cere să plătească chiria în avans, este puțin probabil ca aceasta să fie obligată să plătească și o cauțiune pentru a garanta chiria, daunele aduse proprietății sau ambele. Depozitele de chei și altele asemenea nu sunt considerate ca fiind cauțiuni.
Excepție: Cazarea care face obiectul cerințelor Legii din 2002 privind serviciile rezidențiale (cazare) din Queensland.
Disponibilitatea cazării
Cazarea exceptată este disponibilă pe o zi sau pe o altă perioadă scurtă de timp. În mod obișnuit, aceasta poate fi zilnică, săptămânală sau, cel mult, la două săptămâni. Cu toate acestea, prezența unor chiriași pe termen lung nu ar trebui să excludă un local de la îndeplinirea acestei orientări.
.