Ce este regula 80/20 în comunitățile 55+? (HOPA) | Sunlight Living

Mulți pensionari aleg să se stabilească într-o comunitate în care activitățile și facilitățile se potrivesc vârstei și stilului lor de viață. Acest tip de comunitate este cunoscut mai frecvent sub denumirea de „comunitate 55+”. În timp ce căutați cel mai bun loc 55+ pentru dumneavoastră, este posibil să fi dat peste regula 80/20.

Ce este regula 80/20 într-o comunitate 55+? Pentru ca o comunitate să fie considerată 55+, 80 la sută din unitățile sale trebuie să fie locuite de cel puțin o persoană cu vârsta de 55 de ani și peste. Nu există o cerință specifică pentru restul de 20 la sută.

Când planificați pensionarea, unul dintre cele mai mari lucruri de luat în considerare este comunitatea în care să vă stabiliți. Unii pot fi suficient de norocoși să fi cumpărat o casă în timpul anilor de tinerețe și au decis deja că aceasta va fi casa lor pentru totdeauna. Cu toate acestea, există încă unii care nu au făcut-o. S-ar putea să existe unii care încă doresc să se transfere într-o comunitate mai bună, în ciuda faptului că dețin deja o casă.

Pentru a înțelege mai bine, mai întâi trebuie să abordăm informațiile necesare cu privire la aceasta.

The Fair Housing Act

The Fair Housing Act, care a fost promulgat în cadrul Civil Rights Act din 1968, are ca scop interzicerea oricărei discriminări pe piața imobiliară. Aceasta include cumpărarea, vânzarea, închirierea sau finanțarea locuințelor.

Locatarii, companiile imobiliare și orice alți furnizori de locuințe nu au voie să discrimineze locuitorii din cauza culorii pielii, rasei, sexului, religiei sau țării de origine a acestora. Acest lucru asigură protecția tuturor părților implicate în orice formă de discriminare.

Legea prevede că aprobarea sau refuzul achiziționării unei locuințe ar trebui să se bazeze pe solvabilitatea cumpărătorului și nu pe atributele sale fizice sau pe etnie.

În 1988, Congresul a modificat legea și a adăugat pe listă statutul familial (familii cu copii sub 18 ani) și persoanele cu dizabilități. Discriminarea bazată pe sex a fost adăugată și ea în 1974.

Legea privind locuințele pentru persoanele în vârstă (HOPA)

Președintele Bill Clinton a modificat Legea privind locuințele echitabileși a semnat Legea privind locuințele pentru persoanele în vârstă la 28 decembrie 1995. Ca o excepție de la regulile de mai sus, o companie imobiliară sau orice entitate care se angajează pe piața imobiliară poate acum să impună o restricție privind limita de vârstă pentru posibilii cumpărători și locatari.

Acestea au obținut dreptul de a refuza cumpărarea sau închirierea unei persoane care nu se încadrează în cerința de vârstă pentru o anumită comunitate. Această lege protejează în principal bunăstarea comunităților cu restricție de vârstă sau mai bine cunoscute sub numele de comunități 55+.

Ce este o comunitate cu restricție de vârstă?

O comunitate cu restricție de vârstă, așa cum am menționat, este mai bine cunoscută sub numele de comunitate 55+. Unii o numesc, de asemenea, o comunitate de locuințe pentru seniori. Este o comunitate menită să satisfacă preferințele și interesele rezidenților cu vârsta de 55 de ani și peste.

Ce calificări trebuie îndeplinite pentru ca o comunitate să fie listată ca o comunitate cu restricții de vârstă?

• În primul rând, nu mai puțin de 80 la sută din locuințele unei comunități ar trebui să fie locuite de cel puțin o persoană cu vârsta de 55 de ani și peste.
• În al doilea rând, comunitatea ar trebui să creeze și să urmeze politici care să demonstreze intenția de a funcționa ca un organism de locuințe pentru rezidenții cu vârsta de 55 de ani și peste.
• În cele din urmă, comunitatea trebuie să efectueze proceduri de verificare a vârstei cuiva prin intermediul unor sondaje de încredere, declarații sub jurământ și recensăminte din când în când.

Regula 80/20

După cum s-a discutat parțial mai sus, această regulă înseamnă că nu mai puțin de 80 la sută din locuințe ar trebui să fie rezidate de cel puțin o persoană care îmbătrânește de la 55 de ani și peste.

Pentru o unitate nou-construită sau pentru comunitățile care au fost supuse unor lucrări de reabilitare sau de renovare și care nu sunt încă ocupate de cel puțin 90 de zile, regula se aplică numai după ce 25 la sută din locuințe au fost ocupate. În plus, la calcularea celor 80 la sută din comunitate, unitățile neocupate nu sunt luate în calcul.

Pentru contractele de închiriere, rețineți că legea se referă la vârsta ocupanților unității, și nu la vârsta proprietarului unității. Dacă proprietarul are 55 de ani sau mai mult, dar își închiriază unitatea unui rezident care nu a împlinit încă vârsta de 55 de ani, atunci unitatea nu îndeplinește cerințele.

Cum rămâne cu cele 20 de procente?

Regula celor 20 de procente a creat multe confuzii și numeroase neînțelegeri în rândul comunităților. Pentru a clarifica, guvernul a modificat normele și a finalizat regulamentele de punere în aplicare a legii.

Nu există o cerință specifică pentru restul de 20 la sută, cu condiția ca, nu mai puțin de 80 la sută din locuințele din comunitate să fie locuite de cel puțin o persoană cu vârsta de 55 de ani și peste. Nu se cere ca restul de 20 la sută să fie locuite de rezidenți mai tineri de 55 de ani.

Regula de 20 la sută este prevăzută pentru a avea o anumită „marjă de manevră” atunci când apare o problemă legată de restricția de vârstă.

Un exemplu

De exemplu, un cuplu ocupă o unitate într-o comunitate 55+ ale cărei vârste sunt de 50 și 55 de ani. Dacă, din nefericire, rezidentul în vârstă de 55 de ani decedează, acesta ar rămâne singurul rezident al unității în vârstă de 50 de ani. Sau ar putea fi cazul în care cuplul a decis să divorțeze, iar rezidentul de 55 de ani a decis să îl lase în urmă pe rezidentul de 50 de ani.

Tehnic vorbind, atunci când se întâmplă acest lucru, regula conform căreia unul dintre ocupanți trebuie să aibă 55 de ani sau mai mult, a fost încălcată. Cu toate acestea, datorită „marjei de manevră” de 20% la care are dreptul fiecare comunitate, rezidentul minor rămas poate rămâne în continuare în respectivul cămin.

Atâta timp cât cele trei cerințe principale sunt îndeplinite, legea nu se supără cu adevărat pe modul în care o comunitate gestionează cei 20%.

În cazul în care o comunitate nu reușește să se conformeze prevederilor actelor mandatate, aceasta își va pierde statutul protejat. Comunitatea nu mai poate impune restricții cumpărătorilor sau chiriașilor care nu au împlinit vârsta de 55 de ani.

De asemenea, acest lucru va pune în pericol actualii rezidenți seniori care au ales în primul rând să locuiască în zonă datorită caracterului de restricție de vârstă al comunității. Mai mult decât atât, așa cum era de așteptat, acest lucru va descuraja pensionarii sau vârstnicii, care au în vedere achiziționarea sau închirierea unei locuințe, să aleagă potențial comunitatea.

Cu toate acestea, toate problemele și frământările pot fi evitate printr-o planificare sârguincioasă și o analiză atentă a conducătorului comunității și a celor din subordinea sa.

Beneficii ale locuirii într-o comunitate 55+?

De ce preferă pensionarii să se stabilească într-o comunitate 55+, indiferent de complicațiile care ar putea apărea atunci când nu este respectată regula 80/20 menționată mai sus?

Unii spun că, atunci când cumperi o locuință, nu cumperi doar casa, ci și stilul de viață pe care îl promovează comunitatea. Aceste comunități 55+ urmăresc în mod special să satisfacă stilul de viață al rezidenților seniori.

Amenajări și activități

Oferă o varietate de facilități și activități care promovează un stil de viață sănătos atât pentru seniori, cât și pentru cei tineri. Un rezident poate alege dintre cele mai obișnuite activități, cum ar fi lecții de gătit, cupluri de mâncare și vinuri și saloane de servicii.

Pentru rezidenții mai activi, comunitățile 55+ oferă piscine, zone pentru bicicliști, terenuri de golf și terenuri de pickleball. Și, de asemenea, majoritatea rezidenților seniori preferă traseele de plimbare și grădinile comunitare, care sunt facilități de bază ale unei comunități 55+.

Locații dezirabile

De cele mai multe ori, aceste tipuri de comunități sunt situate în locații dezirabile. Ele sunt situate în locații relativ convenabile, ceea ce face ca drumul până la magazine, restaurante sau unități medicale să fie mai scurt și, prin urmare, mai accesibil. De asemenea, acestea oferă mijloace de transport în comun special concepute pentru a oferi o deplasare confortabilă pentru rezidenții seniori.

Din moment ce comunitățile 55+ sunt restricționate în funcție de vârstă, cel mai probabil veți fi înconjurat de persoane care nu numai că au aceeași vârstă cu dumneavoastră, dar au și aceleași interese. Acest lucru va face mai ușor să construiți noi prietenii și să dezvoltați un bun simț al comunității.

În cea mai mare parte a timpului, vă veți putea bucura de un mediu pașnic și liniștit, fără zgomote de copii care se joacă în jur. Deși, un dezavantaj al acestui lucru este că nu va fi întotdeauna așa, deoarece există încă acei rezidenți mai tineri.

În timpul sărbătorilor, este de așteptat ca rezidenții seniori să organizeze petreceri pentru familiile lor, așa că este posibil să vedeți copii umblând prin preajmă în aceste zile.

Un alt dezavantaj al acestor comunități este că, deoarece oferă o mulțime de facilități și activități, se așteaptă ca taxele asociațiilor de proprietari să fie mai scumpe decât cele obișnuite.

Atunci, întrebarea finală va fi – un pensionar va opta sau nu pentru o comunitate 55+?

Răspunsul este că decizia încă se află în preferințele cuiva.

Câteodată, atunci când pui piciorul într-o anumită comunitate, chiar dacă nu este cea mai bună, aceasta poate fi totuși perfectă pentru tine. Cu toate acestea, tot trebuie să luați în considerare o mulțime de lucruri.

Cu toate acestea, nu trebuie să vă grăbiți să căutați cea mai bună comunitate pentru dumneavoastră. Deoarece aceasta va fi casa ta pentru totdeauna, trebuie să fie planificată cu atenție și trebuie să fie în locul perfect.

.