Colateralizarea încrucișată înseamnă că un „cont” poate trage dintr-un alt „cont” pe baza unor peremetri prestabiliți.
În industria ipotecară știu un bun exemplu pe care îl folosim chiar acum.
Pentru un împrumut de construcție sau un împrumut de cumpărare, putem folosi capitalul din casa pe care o dețineți acum și vă putem împrumuta până la 100% din valoarea necesară (prețul de achiziție sau costul total al construcției.), atâta timp cât LTV-ul combinat este mai mic de 75%.
De exemplu: Dacă aveți o casă care valorează 500.000 de dolari și datorați 100.000 de dolari, atunci aveți 400.000 de dolari în capital propriu. Vă cumpărați o casă nouă de 600.000. Valoarea dvs. combinată este de 1.100.000 de dolari. Datoria dumneavoastră combinată este de 700.000 de dolari. Dacă vă calificați pentru plăți, vă vom împrumuta cei 600.000 de dolari într-un singur împrumut la rate conforme și vom garanta în mod încrucișat noua casă cu casa existentă.
Atâta timp cât dețineți ambele proprietăți nu trebuie să se întâmple nimic, dar dacă vindeți casa existentă mai târziu….privilegiul care este pus pe prima proprietate este achitat, care ar fi fost de 20% din prețul de achiziție al noii case (120.000 de dolari), ceea ce reduce valoarea împrumutului pentru noua casă cu această sumă.
Avantajul este că nu trebuie să vindeți casa inițială pentru a obține finanțare pentru o nouă casă. Dezavantajul este că trebuie să vă calificați pentru ambele plăți pentru casă concomitent pentru a utiliza programul.
.