Explorarea diferitelor strategii de investiții va deschide ușa către o mulțime de noi oportunități pe piața imobiliară. Cumpărarea unei vânzări la termen este o strategie pe care unii investitori imobiliari și-au asumat-o și se pare că merită. Așadar, haideți să vorbim puțin mai mult despre acest tip de proprietate de investiții și să vă arătăm cum să găsiți vânzări la termen scurt.
Înțelegerea a ceea ce este o vânzare la termen scurt
O vânzare la termen scurt este ceva ce se întâmplă atunci când un proprietar de locuință aflat în dificultate financiară nu-și achită plățile ipotecare. Suma datorată creditorului devine prea mare, iar proprietatea este în pericol de a fi executată silit. Dar, pentru creditori și bănci, evitarea unui proces lung de executare silită este uneori preferată. Așa că, în schimb, această casă este tratată ca o vânzare în lipsă. Proprietățile de vânzare pe termen scurt sunt vândute pentru mai puțin decât ceea ce se datorează la ipotecă.
Casele de vânzare pe termen scurt nu sunt cel mai ușor de găsit, deoarece căutarea lor necesită o atitudine proactivă. Pentru că sunt vândute la un preț mai mic decât datoriile datorate pe ele, o mulțime de cumpărători de proprietăți sunt interesați să încheie aceste proprietăți cu discount înainte de oricine altcineva de pe piața imobiliară. Așadar, există multă concurență între investitori și cumpărători de proprietăți.
Această strategie de investiții imobiliare funcționează cel mai bine atunci când investitorii doresc:
- Utilizați o strategie fix-and-flip pentru o renovare și revânzare rapidă
- Utilizați o strategie buy-and-hold pentru o proprietate de închiriere pe termen lung
- Adaugați o altă investiție pe termen lung în portofoliul lor fără a sparge banca
Așa că o proprietate de vânzare la termen poate funcționa pentru dvs. dacă cumpărați una cu o strategie specifică în minte și puteți avea suficientă răbdare pentru finalizarea tranzacției (de obicei, poate dura între una și șase luni). Există un anumit risc, ca în cazul oricărei investiții, dar imaginați-vă randamentul investiției pe care îl veți obține prin achiziționarea unei proprietăți sub valoarea de piață.
Relaționat: Ce este o vânzare pe termen scurt în investițiile imobiliare?
Cum să reperați un anunț de vânzare pe termen scurt
Dacă vă întrebați cum să găsiți vânzări pe termen scurt înaintea tuturor pentru a bate concurența, trebuie să știți ce să căutați. Uneori, anunțurile de vânzare scurtă includ ceva în descriere care trădează faptul că este vorba de o proprietate cu discount. De exemplu, este posibil să vedeți una dintre următoarele fraze:
- Preaprobat de o bancă
- Sub rezerva aprobării băncii
- Notificare de neplată
- Direcționat pentru licitație
Observarea acestor declarații incluse în orice anunț imobiliar ar trebui să vă indice faptul că vă uitați la o vânzare scurtă. Dar care sunt cele mai bune modalități de a găsi vânzări scurte?
Cum să găsiți vânzări scurte: Cele mai bune moduri
Există așadar câteva abordări diferite pe care investitorii imobiliari le pot adopta atunci când vine vorba de găsirea vânzărilor scurte. Să începem cu modalitățile de bază și apoi vă vom oferi câteva opțiuni la care nu toți investitorii s-ar putea să se fi gândit.
1) MLS
Serviciul de listare multiplă nu este doar sursa principală pentru listele de case tipice, dar este, de asemenea, o modalitate excelentă de a găsi case de vânzare scurtă. În funcție de sistemul dvs. local de listare, identificarea listelor de vânzare scurtă poate fi diferită. Încercați să căutați online, deoarece uneori puteți filtra rezultatele prin prioritizarea vânzărilor scurte. Căutați indicatorii de listare pe care i-am menționat mai sus.
Relaționat: Tot ce trebuie să știți despre serviciile de listare multiplă (MLS)
2) Agenții imobiliari
Unul dintre cele mai bune moduri de a găsi vânzări în lipsă este apelând la ajutorul unui agent imobiliar. Acest lucru este valabil mai ales dacă este prima dată când investiți într-o proprietate de vânzare la termen. Agenții imobiliari de vânzări scurte au resursele necesare pentru a găsi orice nouă listă de case de vânzări scurte de pe piața imobiliară locală. De obicei, ei știu multe despre piața în care se află, iar anii lor de relaționare vă vor ajuta să găsiți mai ușor case de vânzare la termen scurt decât dacă le-ați căuta singuri.
Agenții vor reduce timpul necesar pentru a căuta case de vânzare la termen scurt, deoarece au acces la listele MLS. Deoarece sunt stabiliți pe piața imobiliară, ei sunt, de asemenea, în contact cu creditorii. Astfel, ei pot fi informați despre posibile vânzări în lipsă înaintea publicului. Deci, agenții sunt o modalitate bună pentru cum să găsiți vânzări scurte înainte ca acestea să ajungă pe piață. Deoarece procesul de cumpărare a vânzărilor scurte nu este exact ca și cum ai cumpăra o casă în condiții normale, poate fi dificil de navigat. Așa că un agent nu vă va ajuta doar în cum să găsiți vânzările scurte, ci și în cum să le cumpărați.
Relaționat: Cei 12 pași ai unui proces de vânzare pe termen scurt de succes
3) Registrele tribunalelor locale
Pentru că o vânzare pe termen scurt este ultimul pas înainte ca o casă să intre în executare silită, în multe state, creditorul trebuie să depună o plângere de executare silită. Așadar, dacă vă uitați în arhivele tribunalului local, veți găsi o listă cu toate prefinanțările. Acest lucru vă va ajuta să identificați posibilele proprietăți de vânzare scurtă. Chiar dacă un vânzător nu a propus o vânzare în lipsă, puteți să veniți în calitate de terț și să o sugerați.
Când un proprietar începe să rateze plățile ipotecare, fiecare întârziere este raportată la biroul de credit, astfel încât puteți afla cât datorează proprietarul. Este publicată o listă publică de executare silită la care puteți avea acces; se numește Lis Pendens sau Notice of Default. Puteți contacta biroul de înregistrare al comitatului, companiile de titluri de proprietate sau puteți plăti o taxă pentru furnizorii de liste locale sau naționale.
4) Utilizați surse online
Internetul vă oferă acces la o mulțime de informații. Simpla căutare „cum să găsesc vânzări în lipsă în zona mea” vă va îndruma în direcția corectă. Există unele platforme online care sunt special create pentru a ajuta investitorii imobiliari sau cumpărătorii de proprietăți să găsească proprietăți în dificultate.
Dacă sunteți în căutarea celui mai rapid și mai eficient mod pentru cum să găsiți vânzări la termen, avem cel mai bun mod absolut de a face acest lucru. Piața imobiliară Mashvisor este tot ce au nevoie investitorii atunci când caută proprietăți în afara pieței, inclusiv vânzări în lipsă. Puteți căuta și analiza proprietățile short sale în orice piață imobiliară aleasă de dvs. pentru a găsi oportunitatea de investiție ideală pentru dvs. Alte tipuri de anunțuri din Marketplace includ executări silite, preexecutări silite, proprietăți deținute de bănci și chirii ocupate de chiriași.
Puteți filtra rezultatele căutării în funcție de criteriile dvs. și puteți restrânge lista pentru a găsi exact ceea ce căutați. Apoi, cu un singur clic, veți avea acces la o analiză completă a investiției pentru lista de proprietăți aleasă. Dacă vă place ceea ce vedeți, puteți lua legătura cu proprietarul proprietății direct de pe platforma noastră. Toate acestea și multe altele se pot face în Mashvisor Property Marketplace. Vă interesează? Începeți acum o perioadă de încercare gratuită de 14 zile cu Mashvisor.