Când închiriați o proprietate, chiriașul dvs. are dreptul, din punct de vedere legal, să dețină controlul asupra proprietății pe durata contractului de închiriere. Deși acest lucru vă permite să colectați chiria atunci când lucrurile merg bine, poate cauza, de asemenea, probleme atunci când situația proprietății dumneavoastră se schimbă.
Dacă trebuie să scăpați de chiriașii răi sau să vindeți proprietatea, este timpul să învățați cum să scăpați de chiriași fără evacuare, dacă este posibil. Evacuarea îți afectează timpul, finanțele și starea de spirit. De asemenea, evacuarea nu este întotdeauna necesară!
Ai chiriași buni, dar nu ai de ales decât să renovezi proprietatea? Să discutați cu ei în modul corect ar putea fi o soluție.
Aveți chiriași răi pe care vreți să-i dați afară cât mai repede pentru a preveni alte necazuri? S-ar putea să fie nevoie de ceva bani la început, dar veți fi mulțumit de succesul pe care îl puteți găsi cu această metodă în cele din urmă.
Ideea este că nu trebuie să vă bazați întotdeauna pe instanțe pentru a vă scoate chiriașii de pe proprietate. Cu aceste două metode, o puteți face singur în mod legal.
Un cuprins pentru a scăpa de chiriași fără evacuare
- Drepturile dvs. ca proprietar
- Comunicați „de ce”
- Metoda #1: Cea mai eficientă metodă
- Metoda #2: Cereți-le să plece
- Evitați problemele chiriașilor
- Ce să nu faceți
Drepturile dumneavoastră ca proprietar
Înainte de a începe să abordați cum să scăpați de chiriași fără a ajunge în instanță, trebuie să înțelegeți pe deplin care sunt drepturile dumneavoastră ca proprietar și care sunt drepturile chiriașilor dumneavoastră în ceea ce privește ocuparea proprietății dumneavoastră.
Există unele legi, atât la nivel federal, cât și la nivel de stat, care îi protejează pe chiriași de proprietarii lacomi. Deși nu sunteți un proprietar lacom care încearcă să scape de chiriași din motive odioase, aceste legi afectează totuși ceea ce puteți și ceea ce nu puteți face.
În calitate de proprietar, aveți dreptul să:
- Vindeți-vă proprietatea
- Renovați-vă proprietatea
- Evacuarea chiriașilor care încalcă termenii contractului de închiriere
- Încheierea anticipată a unui contract dacă toate părțile sunt de acord
Nu aveți dreptul de a cere unui chiriaș să plece pentru că nu vă place de el, și nici nu aveți dreptul să îi cereți să plece pentru că doriți să închiriați cuiva care este dispus să plătească mai mult. Ați încheiat un contract cu ei, iar ambele părți trebuie să respecte termenii.
Acestea fiind spuse, există totuși modalități prin care puteți determina un chiriaș să se mute fără a-l evacua. Motivul pentru care faceți acest lucru ar trebui să se datoreze întotdeauna unor schimbări în afaceri sau unui comportament indisciplinat al chiriașului, spre deosebire de o vendetă personală.
Comunicați „De ce”
Când încercați să convingeți un chiriaș să se mute din proprie inițiativă înainte de expirarea perioadei de închiriere, este important să fiți foarte clar cu el. Nu este nevoie să încercați să fiți subtil și este ilegal să șantajați chiriașii să vă părăsească proprietatea.
În schimb, spuneți-le exact ce se întâmplă.
Iată câteva exemple pentru a vă ajuta să vedeți ce trebuie făcut:
- Plănuiesc să fac niște renovări majore la această proprietate cât mai curând. Știu că este incomod pentru dumneavoastră, dar aș dori să modific contractul nostru de închiriere și să vă ajut să găsiți o nouă chirie.
- Plănuiesc să nu mai fiu proprietar și aș prefera să vând această proprietate nelocuită, așa că aș dori să închei contractul nostru până la această dată.
- În mod constant întârziați la plata chiriei. Voi depune o cerere de evacuare pe 29 iulie, dar aș fi, de asemenea, de acord să vă mutați pe cont propriu înainte de această dată. Anunțați-mă ce părere aveți.
După cum puteți vedea, toate aceste declarații oferă chiriașului un motiv direct și clar pentru care trebuie să părăsească proprietatea. În cele mai multe cazuri, nu doriți să le oferiți o șansă de negociere, deoarece acest lucru nu va face decât să vă întârzie și mai mult procesul.
Când „motivul” este flexibil
Există unele cazuri, așa cum s-a văzut în exemplul trei de mai sus, în care „motivul” pentru care doriți ca un chiriaș să se mute ar putea fi flexibil. Poate că aceștia plătesc continuu chiria cu întârziere sau țin animale de companie pe proprietate când contractul de închiriere le interzice în mod expres acest lucru.
Dacă citați aceste motive ca motiv pentru care veți depune o cerere de evacuare dacă chiriașul nu se mută, chiriașul dvs. ar putea reveni la dvs. cu o soluție oferită.
În timp ce chiriașii nu se schimbă întotdeauna, comunicarea clară a problemei pe care o aveți cu chiriașul dvs. poate ajuta ambele părți să își rezolve problema.
Dacă chiriașul dvs. arată că este dispus să ajungă la un compromis pentru că ar dori să rămână pe proprietate, încercați să lucrați cu el. Viitorul relației voastre ar putea fi complet diferit față de trecut, așa că nu fiți închis la ideea ca ei să rămână dacă arată că sunt dispuși să se schimbe.
Metoda #1: Cea mai eficientă metodă
Câteodată, un chiriaș trebuie pur și simplu să plece. Fie că vindeți proprietatea, fie că v-ați săturat ca ei să plătească chiria cu întârziere, este timpul ca ei să plece.
Metoda „Bani pentru chei” este cea mai eficientă metodă de a face un chiriaș să se mute fără a-l evacua.
Această metodă constă practic în a vă plăti chiriașii să se mute. Poate părea contraintuitiv să oferiți bani unui chiriaș rău-platnic care vă datorează deja bani, dar uneori este mai bine să încheiați rapid relația punând un pic mai mult decât să o lungiți în instanță.
Mulți chiriași vor accepta cu plăcere o ofertă de bani pentru chei dacă li se oferă circumstanțele potrivite, așa că nu este rău să o oferiți. Chiar și chiriașii rău-platnici sunt susceptibili să accepte acest tip de ofertă, deoarece le oferă o cale de ieșire dintr-o situație proastă fără a-i costa oportunități viitoare.
Iată cum să puneți în aplicare această metodă:
- Spuneți-le problema & Consecințe
Explicați motivul pentru care doriți ca chiriașul să plece. Anunțați-l ce se va întâmpla dacă nu vrea să plece (de exemplu, evacuarea, va fi preluat de un nou proprietar, etc.). Nu uitați să menționați orice daune pentru care vor fi responsabili dacă se trece la evacuare. - Oferiți-le o cale de ieșire
Spuneți-i chiriașului că sunteți dispus să îi oferiți o sumă forfetară de bani în acord pentru a părăsi proprietatea. Spuneți-le clar că acest lucru le va proteja creditul și că nu vor datora niciun sold restant. - Eliberarea
Dacă sunt de acord, asigurați-vă că obțineți întregul acord în scris și semnat de ambele părți. Luați cheile, schimbați încuietorile și asigurați-vă că toate utilitățile au fost plătite. Dacă nu există daune la proprietate, returnați-le depozitul. Sunteți liber!
Bun pentru ambele părți
Unul dintre cele mai semnificative beneficii ale metodei „bani pentru chei” este acela că este bună pentru ambele părți.
Pe partea proprietarului, chiriașul va pleca rapid. S-ar putea să vă coste niște bani în plus, dar nu veți pierde timp, bani sau energie cu procesul de evacuare. Puteți prelua imediat controlul asupra proprietății dvs. și puteți începe următorii pași.
Pe partea chiriașului, acesta primește un bonus neașteptat. În cazul chiriașilor care nu și-au plătit chiria, aceștia pot ieși dintr-o situație financiară dificilă fără ca nicio consecință negativă să apară pe creditul lor. Acest lucru le permite să o ia de la capăt.
Metoda nr. 2: Cereți-le să plece
Dacă aveți o relație bună cu chiriașii dvs. sau sperați ca aceștia să se mute din cauza unor schimbări în viitorul dvs. model de afaceri, să vă dați seama cum să scăpați de chiriași fără evacuare ar putea fi la fel de simplu ca și cum le-ați cere să plece.
Întrebați-i direct dacă ar fi dispuși să plece.
Oferiți înțelegere și compasiune pentru faptul că este dificil să se mute fără prea mult preaviz și faceți tot ce puteți pentru a-i ajuta în acest proces. Anunțați-i că aveți resurse pe care sunteți bucuros să le împărtășiți cu ei – reduceri pentru mutare, camioane de mutare, forță de muncă, legături cu alți proprietari din zonă etc..
Din moment ce le spuneți că sunteți dispus să îi ajutați să facă procesul de mutare mai confortabil pentru ei, vor fi mai dispuși să renegocieze perioada de închiriere pentru a fi mai scurtă.
Având o atitudine pozitivă în abordarea dvs. îi face pe chiriași mai confortabili și mai înțelegători cu privire la „motivul” din spatele solicitării dvs. Orice asistență pe care le-o puteți oferi va face mutarea mai atrăgătoare și vă va oferi amândurora oportunitatea de a fi într-o situație mai bună.
Evitarea problemelor chiriașilor
Încercați să scăpați de un chiriaș pentru că este pur și simplu îngrozitor? Se întâmplă mai des decât credeți. Cu timpul, proprietarii de locuințe învață că cheia pentru a evita evacuarea nu constă în a ști cum să-i faci pe chiriași să plece, ci în a învăța cum să alegi chiriașii potriviți încă de la început!
Selectarea potențialilor chiriași poate fi foarte complicată, dar este important să învățați cum să faceți acest lucru. Iată câteva sfaturi simple despre cum să alegeți cei mai buni chiriași în viitor:
- Solicitați-le referințele
- Confirmați statele de plată la angajatorul lor
- Discută cu proprietarii anteriori, dacă este posibil
- Angajați un serviciu de depistare a chiriașilor
- Realizați o verificare amănunțită a antecedentelor
Când investiți mai mult timp în alegerea chiriașului potrivit, veți putea investi mai puțin timp pentru a scăpa de cel nepotrivit. Iar acest lucru poate face o diferență uriașă în profitul dumneavoastră!
Ce nu trebuie să faceți
Acum că ați aflat mai multe despre cum să scăpați de chiriași fără să ajungeți în instanță, există câteva lucruri pe care trebuie să învățați să le evitați. În caz contrar, ai putea fi tu cel care va fi dat în judecată!
Nu contează care este situația cu chiriașul tău, există câteva lucruri pe care nu ai voie să le faci niciodată, ca proprietar, fără permisiunea corespunzătoare a instanței:
- Schimbarea încuietorilor fără preaviz
- Îndepărtarea proprietății chiriașului
- Îndepărtarea fizică a chiriașului
- Închiderea utilităților
- Hărțuirea acestuia prin provocarea intenționată de probleme la proprietate
- Șantajarea acestuia
Toate aceste acțiuni sunt ilegale și vă vor aduce probleme. Oricât de mult v-ați dori ca un chiriaș să plece, nu este niciodată corect să faceți aceste lucruri.
Nu faceți nimic care ar putea face ca un judecător să se îndoiască de faptul că sunteți o persoană bună care i-a tratat bine pe chiriași. Deși nu vreți să trebuiască să treceți prin procesul de evacuare, nu vreți, de asemenea, să vă afectați șansele de a câștiga un caz de evacuare, dacă este necesar.
Concluzie
Nimic nu este mai frustrant decât să fii blocat cu un chiriaș pe o proprietate pe care vrei să o vinzi sau cu un chiriaș care nu știe ce înseamnă să plătești chiria la timp. În ciuda acestei frustrări, este posibil să nu doriți să treceți prin procesul de evacuare.
În schimb, concentrați-vă pe următoarele:
- Comunicați motivul pentru care doriți ca chiriașul să plece
- Oferiți-i asistență & stimulente pentru a părăsi proprietatea cât mai repede
- Nu încălcați nicio lege
- Alegeți un chiriaș mai bun data viitoare
Prin urmarea acestor acțiuni, veți asigura siguranța și prosperitatea afacerii dvs. pentru anii următori.