Cum să subscrieți în domeniul imobiliar [7 sfaturi pentru investiții]

Sunteți deciși să investiți în domeniul imobiliar, dar vreți și să reduceți riscurile? Dacă da, este important să învățați despre cum să subscrieți proprietăți imobiliare. în acest articol, v-am împărtășit toate detaliile pe care doriți să le aflați despre subscrierea proprietăților imobiliare.

De câte ori v-ați gândit la investiții imobiliare și v-ați imaginat o casă care stătea acolo doar pentru a fi cumpărată? Ei bine, în realitate, investițiile imobiliare nu sunt atât de ușoare și directe.

De fapt, afacerile imobiliare au atât de multe părți și detalii diferite; s-ar putea să vă fie greu să le urmăriți. Atribuind fluctuația constantă a pieței și progresele tehnologice din industrie, investitorii și creditorii trebuie să efectueze o diligență suplimentară din partea lor.

Acesta este locul unde intervine subscrierea imobiliară. Acest proces ajută ambele părți să evite potențialele riscuri în investiția lor imobiliară pasivă.

Iată tot ce trebuie să știți despre cum să subscrieți proprietăți imobiliare, astfel încât să puteți lua în considerare investiția imobiliară de mulțime astăzi.

Ce este subscrierea?

Potrivit Departamentului pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană al SUA, subscrierea este analiza detaliată a unei cereri de împrumut care ajută la determinarea riscului implicat în timp ce se face împrumutul pentru ambele părți.

Dacă vă gândiți să investiți în proprietăți imobiliare comerciale sau să intrați într-un program de crowdfunding prin intermediul unor platforme precum Fundrise, RealtyMogul sau Roofstock, subscrierea este un aspect crucial în tranzacțiile dumneavoastră.

Înainte de a vă da seama cum să subscrieți proprietăți imobiliare, trebuie să știți ce este și cum funcționează. În principal, este un proces prin care creditorii determină valoarea unui potențial prospect de investiții.

Pe lângă riscul de investiție, subscrierea ajută la evidențierea primei pe care un investitor va trebui să o plătească pentru asigurare și a modului de stabilire a ratelor de împrumut ale afacerii.

Credeți sau nu, doar să știi cum să subscrii proprietăți imobiliare nu este suficient. Asigurătorii profesioniști iau în considerare o mulțime de factori. Pe baza acestor informații, ei concluzionează dacă asigurarea sau creditarea acelei persoane este profitabilă.

Nicio afacere imobiliară nu este lipsită de riscuri. Cu toate acestea, subscrierea evaluează dacă creditorul sau investitorul poate suporta aceste riscuri și în ce măsură.

Ce face un subscriitor?

Acum că aveți o idee despre cercetările și analizele extinse de care este nevoie pentru subscrierea de proprietăți imobiliare comerciale, știți că este o muncă pentru un profesionist.

Un underwriter va efectua cercetări amănunțite cu privire la trecutul unui debitor pentru a se asigura că investiția sau împrumutul este sigur. În acest fel, puteți afla dacă să vă investiți banii în proiect sau nu.

În site-urile populare de crowdfunding imobiliar, aceștia își examinează cu atenție împrumutații și proiectele înainte de a-i lăsa să se alăture platformei.

Așadar, dacă investiți cu Fundrise, RealtyMogul sau Roofstock, jumătate din treabă este făcută pentru dumneavoastră.

Cu toate acestea, un subscriitor va verifica factorii folosind raportul de acoperire a serviciului datoriei. Raportul denotă un calcul metric care arată venitul mediu de exploatare al unei investiții cu valoarea totală a împrumutului.

În cuvinte exacte, vă va arăta dacă profiturile realizate din investiția dvs. vor fi suficiente pentru a rambursa împrumutul împrumutatului.

În final, raportul subscriitorului va oferi un cuvânt final prin care va preciza dacă împrumutul pentru achiziționarea unei proprietăți de investiții imobiliare este suficient de sigur pentru a fi aprobat sau nu.

Cum se subscrie un credit imobiliar

Subscrierea nu se limitează la sectorul imobiliar. De fapt, subscriitorii sunt necesari ori de câte ori sunt schimbate sume mari de bani.

Deși unele aspecte ale subscrierii în domeniul imobiliar sunt aceleași cu cele ale omologilor săi convenționali, unii factori o diferențiază.

Consultați calculatorul meu gratuit de proprietăți imobiliare pentru a vă ajuta să stabiliți mai eficient prețul bunurilor imobiliare.

Iată o prezentare generală a modului în care funcționează subscrierea imobiliară.

Estimarea fluxului de numerar

În primul rând, subscriitorul va verifica fluxul de numerar al proprietății vizate pentru a determina cât de mult venit va aduce. Această estimare vă oferă o idee clară despre capacitatea proiectului de a vă rambursa investiția.

Pentru a calcula fluxul de numerar, subscriitorul va lua în considerare factori precum venitul brut și venitul net din exploatare. Cu cât fluxul de numerar este mai bun, cu atât mai profitabilă va fi proprietatea.

Evaluarea rentabilității investiției

Un alt punct care îi ajută pe subscriptori să evalueze rentabilitatea unei investiții este rentabilitatea potențială a investiției.

Un mod pe care îl folosesc pentru a calcula această valoare este împărțirea venitului operațional net al proprietății la prețul de vânzare sau la valoarea de evaluare a acesteia.

Reneficiul investiției pentru proprietățile imobiliare industriale poate fi mult diferit de cel al proprietăților imobiliare comerciale.

Analiză amănunțită a istoricului împrumutatului

Aceasta este cea mai crucială parte a procesului de subscriere. Ea include o analiză amănunțită a finanțelor și a istoricului datoriilor împrumutatului. În acest fel, puteți concluziona în siguranță dacă partea cu care lucrați este demnă de încredere și de încredere.

Vreți să parcurgeți procesul de subscriere imobiliară? Urmăriți acest studiu de caz folosind calculatorul meu gratuit pentru proprietăți de închiriat.

Cum să subscrieți o tranzacție imobiliară? – Sfaturi pentru investiții

Subscrierea unei tranzacții imobiliare este esențială pentru tranzacții sigure între creditor și împrumutat.

Dacă investiți într-un potențial proiect prin intermediul unei platforme de crowdfunding sau căutați un împrumut pentru o proprietate de investiții, trebuie să vă asigurați că documentele de subscriere sunt pregătite pentru a obține aprobarea.

Pentru investitorii care se întreabă cum să subscrieți o proprietate imobiliară, iată câteva sfaturi pe care le puteți urma pentru a vă asigura că proprietatea dvs. este subscrisă corect și că obțineți aprobarea de care aveți nevoie.

Mențineți transparența

Pentru a vă asigura că procesul de subscriere decurge cât mai bine posibil, trebuie să mențineți o transparență totală. Atunci când vă încercați norocul la investiții imobiliare, a ascunde fapte cruciale de creditorul dvs. ipotecar este cea mai gravă greșeală pe care o puteți face.

Gândiți-vă la asta; dacă vă ascundeți situația financiară, puteți ajunge să nu vă achitați împrumutul. Acest lucru înseamnă că, în loc să generați un venit imobiliar pasiv; ați putea sfârși sub un morman de datorii pe care nu le puteți rambursa.

Angajați un subscriitor profesionist

În afacerile imobiliare, nu vă puteți permite să pierdeți nimic. De aceea, atunci când ai pus ochii pe o potențială investiție, asigură-te că angajezi un profesionist, mai degrabă decât să finalizezi singur treaba.

Un subscriitor profesionist va stăpâni foarte bine conceptele de creditare ipotecară și de evaluare a proprietății. Prin urmare, ei vor lucra pentru a crea un raport excelent între împrumut și valoare pentru proprietatea dvs. țintă.

Acest lucru vă va ajuta să atrageți atenția creditorului mai repede, astfel încât să puteți obține investiția de care aveți nevoie.

Obțineți o evaluare profesională

Pentru a vă asigura că raportul de subscriere imobiliară vă este favorabil, trebuie să obțineți o evaluare a proprietății colaterale. Raportul dvs. de subscriere imobiliară depinde foarte mult de valoarea garanției dvs. colaterale.

O cerere de împrumut susținută de o proprietate colaterală suficientă este greu de respins, mai ales atunci când aveți proprietatea imobiliară. Acest lucru se datorează faptului că un investitor va verifica întotdeauna dacă proprietatea dvs. este suficient de valoroasă pentru a vă rambursa împrumuturile în cazul în care deveniți un neperformant.

În consecință, o evaluare puternică a garanției va consolida procesul de subscriere și vă va face o opțiune de încredere pentru creditor.

Păstrați documentele esențiale în ordine

Pentru a vă asigura că raportul dvs. de subscriere este aprobat de către creditorul dvs. de investiții, este crucial să aveți toată documentația completă și în ordine.

Credeți sau nu, investitorii pot dezaproba o proprietate perfect bine subscrisă din cauza lipsei documentelor relevante.

Aceste documente verifică informațiile care sunt furnizate în raportul de subscriere. Totul, inclusiv detaliile privind valoarea proprietății, fluxul de numerar și previziunile privind randamentul veniturilor, nu poate fi verificat dacă documentele lipsesc.

Așa că, atunci când depuneți o cerere pentru un împrumut pentru investiții imobiliare, păstrați toate documentele esențiale în ordine.

Vezi înrudite: Cum să economisiți bani cu un buget restrâns

Încercați să faceți o impresie bună

Afaceri imobiliare se bazează exclusiv pe risc. Acest lucru înseamnă că, chiar dacă metricile și calculele sunt esențiale, factorul de încredere este cel care face ca o afacere să funcționeze. Așadar, dacă doriți să puneți mâna pe o potențială afacere și să obțineți finanțare pentru aceasta, este important să creați o impresie bună asupra creditorului.

Nu spunem că ar trebui să vă prezentați purtând un costum de marcă și un ceas scump. În schimb, exersați asupra modului în care vă puteți transmite în mod eficient viziunea și strategia, astfel încât creditorii să vadă în proprietatea țintă același potențial ca și dumneavoastră.

Dacă reușiți să vă dovediți ca un personaj asertiv care știe ce face, există o șansă să puteți încheia afacerea chiar dacă indicatorii nu arată bine.

Vezi Related: Cele mai bune alternative Fundrise pentru a investi

Concentrează-te pe metricile financiare

Tranzacțiile imobiliare sunt în mare parte un joc de cifre. Dacă vă obțineți proprietatea în mod profesionist, verificați toate metricile financiare implicate în raport pentru a ști că proprietatea dvs. este evaluată corect.

De exemplu, dacă acoperirea serviciului datoriei este de 1,25 sau mai mare, vă veți liniști subscriitorul. Acest lucru se datorează faptului că a avea o acoperire a serviciului datoriei de 1,0 înseamnă că veți putea doar să rambursați împrumutul.

Cu toate acestea, atunci când este mai mare de atât, înseamnă că proprietatea dvs. va genera și un profit frumușel.

În mod similar, subscriitorul va folosi declarația dvs. de profit și pierdere și lista de chirii a chiriașilor pentru a vă calcula venitul operațional net.

Câteodată, ei folosesc alți factori pentru a interpreta venitul operațional net, ceea ce poate schimba rezultatul raportului.

Asigură-te că urmărești toate aceste calcule pentru a efectua o verificare încrucișată amănunțită din partea ta.

Un alt calcul necesar este raportul împrumut/valoare. Acesta este o comparație matematică între împrumut și valoarea de piață a proprietății. În funcție de avansul pe care investitorul îl face în proprietate, LTV va varia.

Cu cât este mai mare avansul pe care îl faceți, cu atât mai mic va fi nivelul de risc pentru creditor.

Vezi și altele: Statistici financiare cheie pe care trebuie să le cunoașteți

Alte variabile care afectează subscrierea imobiliară

În afară de factorii menționați anterior, există o mulțime de alte variabile care pot afecta procesul de subscriere.

Ar trebui să fiți familiarizat cu acești factori pentru a vă asigura că proprietatea dvs. este subscrisă corect.

Creșterea chiriei

Verificarea creșterii chiriei este un factor esențial în procesul de subscriere. Dacă faceți o investiție pe baza valorii actuale a chiriei, fără a lua în considerare fluctuațiile potențiale ale pieței, puteți ajunge să faceți o investiție proastă.

Rata de neocupare

Rata de neocupare a proprietății dvs. de investiții se calculează cu ajutorul a două metode:

• Cât timp este nevoie pentru a găsi noi chiriași
• Timp de evacuare a unui chiriaș existent înainte ca noul chiriaș să se mute

Ar trebui să vă asigurați că ați calculat valoarea proprietății dvs. țintă după ce ați luat în considerare ambii factori.

Veniturile locative brute

Veniturile locative brute vor determina fluxul de numerar și valoarea proprietății dumneavoastră. Cu toate acestea, venitul net, adică ceea ce rămâne după finanțarea reparațiilor și a impozitelor, ar trebui, de asemenea, să fie calculat cu atenție.

Proprietățile cu un venit net mic sau inexistent sunt foarte riscante pentru creditori, deoarece produc fluxuri de numerar negative mai mari.

Deci, înainte ca proprietatea dvs. țintă să fie subscrisă, asigurați-vă că mențineți venitul net la un nivel bun pentru a reduce riscul creditorului.

Vezi și altele: Avantajele și dezavantajele unui contract de închiriere triplu net

Revenitul potențial al investiției

Cel mai important, ar trebui să cunoașteți detaliile despre potențialul randament al investiției pentru proprietatea dumneavoastră. Există o mulțime de modalități prin care subscriitorii vor măsura potențialul dvs. de rentabilitate a investiției.

Acestea includ calculul randamentului brut și ratele de capitalizare de intrare și de ieșire.

Rata de intrare este relativ ușor de calculat, deoarece necesită doar valorile curente ale pieței. Cu toate acestea, calcularea ratei de ieșire; prețul atunci când proprietatea este vândută este complicat, deoarece necesită previziuni exacte ale veniturilor și ale valorii de piață.

Ar trebui să urmăriți cu atenție calculul subscriitorului pentru ratele de capitalizare, deoarece aceste valori ar putea afecta în mod semnificativ decizia creditorului dumneavoastră.

Vezi și altele: Termeni de investiții imobiliare pe care trebuie să îi cunoașteți

Concluzia finală

Aceasta încheie ghidul nostru despre cum să subscrieți proprietăți imobiliare cu sfaturi utile pentru investitori.

În câteva cuvinte, un investitor trebuie să înțeleagă modul în care managerul său de active va prezice clauzele raportului de subscriere pentru proprietatea sa. Pe de altă parte, în calitate de creditor, dacă ignorați acești factori, s-ar putea să ajungeți la o investiție riscantă.

În mod similar, în calitate de investitor care caută un împrumut, chiar și cea mai mică eroare de calcul în procesul de subscriere poate oferi o imagine negativă a proprietății dumneavoastră creditorului. Acest lucru poate duce chiar la dezaprobare.

Trebuie să angajați un subscriitor imobiliar profesionist, fie că sunteți un creditor sau un investitor, pentru a face treaba pentru dumneavoastră. De asemenea, trebuie să urmăriți fiecare dintre calcule pentru a vă asigura că tranzacția decurge conform așteptărilor dumneavoastră.

Și asta e tot. Nu uitați, investițiile imobiliare sunt o afacere riscantă, așa că rămâneți vigilenți și încrezători și veți genera rapid un venit imobiliar pasiv pentru dumneavoastră.

Rezultate conexe

• Fundrise Review
• RealtyMogul Review
• Origin Investments Review
• Fundrise vs RealtyMogul

.