Ghidul dumneavoastră Quitclaim Deed în Tennessee
Un quitclaim deed, numit și quitclaim sau non-warranty deed, este un instrument juridic care este folosit pentru a transfera drepturi asupra unei proprietăți imobiliare către o altă persoană; de la concedent la cesionar. Cu toate acestea, acest act nu oferă nicio garanție cu privire la titlul de proprietate sau dreptul de proprietate. Fără să se știe dacă titlul de proprietate este curat și lipsit de defecte sau nu, sau dacă persoana care transferă actul de proprietate este proprietarul real al proprietății, acest document nu oferă nicio protecție sau foarte puțină protecție destinatarului drepturilor de proprietate. Prin urmare, utilizarea actului de renunțare este limitată și preferată de persoanele care au încredere una în cealaltă.
Trebuie remarcat faptul că, chiar și cu limitările care însoțesc actul de renunțare, acesta rămâne unul dintre cele mai populare acte de proprietate imobiliară și este chiar numit în mod eronat act de revendicare rapidă. Motivul este acela că quitclaim-ul este cel mai eficient act imobiliar.
Dacă, pe de altă parte, aveți nevoie de un act care să ofere garanții atât pentru proprietatea imobilului, cât și pentru titlul de proprietate (fără defecte), ar trebui să luați în considerare utilizarea actelor de garanție.
-
Utilizări ale formularului de act de renunțare
-
-
Transferul drepturilor de proprietate între membrii familiei – aceasta este cea mai frecventă utilizare a actului de renunțare în cazul transferurilor de proprietate între membrii familiei, de exemplu, părinții care își transferă drepturile de proprietate copiilor lor sau transferurile între frați și surori.
-
Adaptarea sau eliminarea numelui soțului/soției de pe o țiglă. În cazul unei căsătorii sau al unei proceduri de divorț, o cerere de renunțare poate fi folosită de proprietarul proprietății pentru a-și adăuga sau elimina soțul/soția dintr-un titlu de proprietate. În timpul unei proceduri de divorț, de exemplu, instanța poate decreta că proprietatea este dată unuia dintre soți. În acest caz, celălalt soț trebuie să renunțe la drepturile sale asupra proprietății prin intermediul unei cereri de renunțare. Dacă dumneavoastră sunteți soțul care renunță la drepturile sale asupra proprietății, trebuie să știți că actul de proprietate nu transferă datoriile sau privilegiile asupra proprietății. Transferul drepturilor de proprietate nu este sinonim cu transferul unei sarcini de răspundere.
-
Executarea unei schimbări de nume. Dacă vă schimbați numele după ce achiziționați o proprietate, o declarație de renunțare vă va ajuta să efectuați schimbarea
-
Transferul proprietății în trusturi/ trusturi de viață. Un quitclaim este un document important în planificarea succesorală și l-ați putea folosi pentru a vă transfera interesele în proprietate către cei dragi.
-
Îndepărtarea norilor de pe un titlu de proprietate. Asigurătorul dvs. de titluri de proprietate ar putea să vă ceară să semnați o renunțare dacă găsește un nor pe titlul dvs. de proprietate. Ceea ce înseamnă un nor pe titlu, pe scurt, este că titlul dvs. are numele unei persoane care poate avea sau nu interese în proprietate. De asemenea, este posibil ca titlul să nu aibă numele unei persoane care trebuie să fie menționată în actul de proprietate.
-
Entități precum corporațiile și LLC-urile folosesc, de asemenea, quitclaim-ul pentru a transfera între ele interese în proprietăți imobiliare
-
Crearea unui quitclaim valid
Pentru validitatea actului dvs. de quitclaim în Tennessee, trebuie să completați în mod corespunzător un formular de act în alb. Formularul ales trebuie să fie specific nevoilor dumneavoastră și să fie acceptabil atât pentru stat, cât și pentru comitatul în care se află proprietatea care face obiectul transmiterii. Din aceste motive, vă recomandăm acest formular gratuit și specific statului Tennessee quitclaim deed, care poate fi descărcat cu ușurință online. Acest act vine într-o versiune PDF care poate fi tipărită și nu va trebui să vă faceți griji cu privire la ele de la a fi într-un format incorect.
-
Statutul cere ca acel act să îndeplinească anumite specificații. Aceste specificații includ:
-
-
Semnarea actului de către concedent
-
Recunoașterea semnăturii concedentului
-
Descrierea legală completă a proprietății care face obiectul transmiterii
-
Dezvăluirea completă sau considerentul de unde a obținut concedentul proprietatea, pentru lanțul titlului de proprietate.
-
Numele legal complet și adresa poștală a concedentului trebuie să fie, de asemenea, incluse în renunțare
-
În caz de nerespectare a acestor cerințe și a cerințelor județului, actul dumneavoastră va fi considerat nevalabil, ceea ce atrage fie o penalitate, fie actul trebuie reînregistrat.
-
Rețineți că, spre deosebire de alte state, statul Tennessee înregistrează cererile de renunțare; celelalte state le înregistrează. Statutul privind înregistrarea cererilor de renunțare menționează că toate instrumentele juridice trebuie înregistrate pentru a fi valabile între părțile implicate în cererea de renunțare, chiar și fără înregistrare. Cu toate acestea, pentru ca dumneavoastră să puteți anunța terții cu privire la modificarea dreptului de proprietate, trebuie să înregistrați cererea de renunțare. Fără înregistrare, terții nu au nicio notificare a schimbării.
-
Cererile de renunțare neînregistrate nu sunt valabile în cazul în care sunt implicați creditori subsecvenți sau existenți, dacă creditorii sau chiar și cumpărătorii de bună-credință nu sunt notificați cu privire la utilizarea actului. Iar atunci când apar litigii, prioritatea dreptului de proprietate revine cererii de renunțare înregistrată prima; cu excepția cazului în care partea care formulează pretenții față de un instrument ulterior a fost notificată cu privire la cererea de renunțare mai veche.
-
-
Care sunt limitările actului de renunțare din Tennessee?
-
-
O cerere de renunțare nu vă scutește de datoriile unei ipoteci. Chiar și după ce renunțați la drepturile dvs. de proprietate, veți fi în continuare responsabil pentru plățile ipotecare
-
Un testament are întâietate față de o renunțare la drepturi
-
Legile comunitare iau, de asemenea, în considerare prioritate față de cererile de renunțare
-
Concesionarii nu au niciun recurs legal împotriva concedentului în cazul unei probleme legate de titlu
-
Deși imperfect, o declarație de renunțare ar putea fi exact ceea ce aveți nevoie pentru a vă asigura că copiii dvs. obțin drepturi asupra proprietății dvs. locative. În Nashville, Chattanooga, Knoxville, Memphis, Murfreesboro, Gatlinburg, Clarksville și în orice alt oraș din Tennessee, ați putea folosi cererea de renunțare pentru a transfera proprietatea către o societate comercială pentru a încheia această afacere. Așadar, ați dori să începeți procesul în curând? Descărcați formularul nostru gratuit de act de renunțare pentru a face ca lucrurile să curgă în direcția cea bună.
Etichete de căutare: free printable quit claim deed form Tennessee, exemplu de act de renunțare rapidă pentru proprietate