Rezumat:
Darea notificării este primul pas în procesul de evacuare. Notificarea necesară în Georgia pentru încălcări ale unui contract de închiriere în situații care NU implică plata cu întârziere a chiriei este o notificare de 3 zile.
Cine: Dați această notificare chiriașului care a încălcat în mod clar o convenție majoră din contractul de închiriere. Rețineți că acest formular nu este destinat chiriașilor care au întârziat sau au rămas în urmă cu plata chiriei. În acest caz, va trebui să depuneți o Notificare de 3 zile de plată sau de renunțare, care este diferită.
Ce: Scrisoarea de notificare de renunțare este primul pas pentru un chiriaș care încalcă în mod clar o clauză majoră a contractului de închiriere.
- Toate clauzele ar trebui să fie precizate în contractul de închiriere și ar putea include:
- Abandonarea proprietății (mutarea înainte de expirarea contractului de închiriere)
- Având prea multe persoane care stau pe proprietate și care nu sunt în contract de închiriere
- Facerea de modificări neautorizate la proprietate (remodelare, etc.)
Când: Notificarea trebuie să fie comunicată chiriașului înainte de a depune un mandat de deposedare la instanța de judecată din județul în care se află proprietatea închiriată. Odată ce notificarea a fost transmisă, chiriașul are la dispoziție trei zile pentru a face modificările necesare sau pentru a se muta. Dacă nu face niciuna dintre acestea, următorul pas este să depuneți o cerere de evacuare în instanță. La audiere, vă veți prezenta cazul (iar chiriașul își va prezenta cazul, dacă va alege să se prezinte). Dacă vi se acordă permisiunea, veți programa apoi o dată efectivă de evacuare cu șeriful comitatului.
- Cum se transmite notificarea: Aveți mai multe opțiuni pentru a servi notificarea de evacuare de 3 zile. Acestea includ următoarele:
- Correspondență certificată (asigurați-vă că solicitați o confirmare de primire)
- Correspondență obișnuită
- Livrare manuală (asigurați-vă că obțineți semnătura chiriașului în partea de jos a notificării)
- Lăsarea unei copii la sediu
- Copie afișată la sediu (afișați-o într-un loc foarte vizibil, cum ar fi ușa din față)
Rețineți că, dacă alegeți să trimiteți notificarea prin poștă, se adaugă încă trei zile la termen (pentru a da timp oficiului poștal să livreze notificarea chiriașului dumneavoastră).
- Resurse:
Tips and Tricks for Landlords: Asigurați-vă că sunteți familiarizat cu limbajul contractului de închiriere utilizat înainte de a încerca să notificați chiriașul cu o notificare de părăsire de 3 zile. De asemenea, înțelegeți că evacuările „DIY” sunt ilegale – nu puteți schimba încuietorile, nu puteți intimida chiriașul și nu puteți scoate bunurile acestuia din proprietate fără să respectați legea. Dacă încercați să faceți acest lucru, vă puteți trezi la celălalt capăt al unui proces în instanță.