KBS Capital Advisors și-a asumat un risc la începutul acestui an când a aprobat planurile de fuziune a două clădiri cheie de pe Nicollet Mall din centrul orașului Minneapolis. Astăzi, însă, acest risc dă roade, deoarece noi chiriași continuă să se înscrie la RBC Plaza, recent renovat.
Două firme de avocatură, firme de capital și de investiții, o companie de comunicații în rețea și trei comercianți cu amănuntul au semnat pentru a închiria spații în centrul de birouri și de vânzare cu amănuntul de la 60 S. 6th St. din centrul orașului. Noile companii reprezintă 125.000 de metri pătrați de noi contracte de închiriere la RBC Plaza.
Sonja Dusil, director senior al serviciilor de brokeraj pentru Cushman & Wakefield|NOrthMarq – firma de brokeraj care reprezintă clădirea – spune că nu este surprinsă de această activitate. Capătul nordic al zonei Nicollet Mall din Minneapolis este ocupat în prezent, având în vedere că se construiește noua casă a echipei Minnesota Vikings și că Target Field – casa celor de la Minnesota Twins – este încă o atracție majoră.
În zonă se află, de asemenea, noua stație de tren ușor Target Field Station și apartamentele de lux nou construite Nic on Fifth
Așa că se întâmplă multe lucruri în zona Nicollet Mall pentru a atrage comercianți cu amănuntul și chiriași de birouri, a spus Dusil.
„Există o atracție către capătul nordic al mall-ului”, a spus Dusil. „Suntem cu adevărat în centrul acelui mediu live-work-play pe care oamenii îl doresc astăzi. Există activitate și vibrație în mall. Asta îmbunătățește și clădirea noastră.”
O mare schimbare
Ceea ce este acum RBC Plaza a fost odată două clădiri separate. A existat clădirea de retail cu patru etaje și 68.700 de metri pătrați, Gaviidae Common II, la 555 Nicollet Mall. Iar lângă magazin se afla turnul de birouri RBC Plaza cu 40 de etaje.
Dar în luna ianuarie a acestui an, echipele de constructori au început procesul de fuziune a celor două clădiri într-un singur amplasament central al RBC Plaza.
Echipele au transformat etajele trei și patru ale fostului spațiu Gaviidae II, care anterior a servit ca zonă de alimentație publică, în 60.000 de metri pătrați de spații de birouri învecinate. Fiecare etaj de 30.000 de metri pătrați oferă astăzi tavane de 16 picioare și ferestre extinse cu vedere spre Nicollet Mall și 6th Street.
Primul etaj al fostului spațiu Gaviidae II a fuzionat cu holul existent al RBC Plaza. Acel hol este astăzi mare și spațios.
Construcția a adus, de asemenea, un nou pachet de facilități pentru noul RBC Plaza, unul care include un centru de conferințe, un centru de fitness și zone de relaxare la nivelul inferior și în holul principal pentru întâlniri ocazionale.
Noii chiriași vor începe să își ocupe spațiile din clădire – deținută de KBS REIT III și operată de KBS Capital Advisors – înainte de sfârșitul acestei luni.
Una dintre mișcările cheie ale clădirii este extinderea firmei de avocatură în domeniul proprietății intelectuale și al litigiilor Fish & Richardson, un chiriaș actual care va ocupa întregul etaj patru al plaza. Acest lucru va crește spațiul pe care firma îl închiriază de la 50.000 de metri pătrați la 80.000 de metri pătrați. Se așteaptă ca firma să se mute în spațiul respectiv în iunie 2015.
„Suntem încântați că unul dintre chiriașii noștri actuali din turn recunoaște beneficiile extinderii amprentei sale”, a declarat Giovanni Cordoves, vicepreședinte senior al KBS.
În august 2015, firma de avocatură Best & Flanagan, LLP își va muta cei 100 de angajați de la locația sa actuală din Capella Tower de la 225 S. Sixth St. din Minneapolis la 28.000 de metri pătrați la etajele 26 și 27 ale turnului RBC Plaza.
Printre noii chiriași ai clădirii se numără firmele de avocatură Hessian McKasy și Norton Rose Fullbright. Alți chiriași noi sunt firma de consultanță financiară și juridică eggen, PLLC; Hillcrest Capital, o firmă de capital privat; Isles Ranch Partners, o firmă de gestionare a investițiilor; Joern, Samaha & Associates, un planificator financiar; și Windstream, o companie de comunicații de rețea.
Retailerii The Fresh Market, Sprout și Subway se vor deschide în curând în nivelurile renovate ale clădirii de pe stradă și de pe skyway.
Dusil a spus că o parte din ceea ce a atras acești chiriași este noul pachet de facilități care face acum parte din RBC Plaza. Adăugarea acestor facilități a fost unul dintre motivele pentru renovările de aici, a spus ea.
„Din punct de vedere istoric, RBC Plaza nu a oferit un pachet de facilități pentru chiriași”, a spus Dusil. „Trebuia să adăugăm acest lucru. Provocarea a constat în a lua Gabiidae II, un fost mall de vânzare cu amănuntul, și RBC Tower, un turn de birouri de tip boutique de clasă A bine ocupat din punct de vedere istoric, și de a le combina. Am îmbunătățit atractivitatea clădirii făcând acest lucru și adăugând pachetul de facilități.”
Dusil a spus că este încântată de rezultate. Ea este, de asemenea, entuziasmată de activitatea care are loc la capătul nordic al Nicollet Mall și se așteaptă să vadă și mai mulți chiriași care caută spații în RBC Plaza, astfel încât și ei să poată profita de facilitățile existente acum în zonă.
„Înainte, atracția era mai mult la capătul sudic al mall-ului”, a spus Dusil. „Acolo era noul Target și sediul central al Target. Acest lucru se schimbă. Acum, atracția și activitatea se află la capătul nordic al mall-ului. Zonele North Loop și Warehouse District sunt, de asemenea, cartiere în creștere și în expansiune. Așa că suntem adiacenți la o mulțime de cartiere vibrante. Vedeți macarale și ciocane aici. Vedeți oameni aici. Acesta a fost cândva un colț mult mai liniștit al centrului orașului Minneapolis. Acum este locul în care trebuie să fii.”
.