Maryland Eviction Notice: Ce este?
O notificare de evacuare din Maryland este un document redactat de către proprietar și notificat chiriașului. O notificare de evacuare este emisă atunci când chiriașul nu respectă contractul de închiriere semnat de acesta. O notificare de evacuare din Maryland este, de asemenea, menționată ca o notificare de renunțare. Acestea se supun legii proprietarului și chiriașului din Maryland. Această notificare este, în general, primul pas care trebuie făcut înainte ca proprietarul să poată intenta un proces împotriva chiriașului. Cu toate acestea, există o excepție de la această afirmație. Legea proprietarului-chiriașului din Maryland nu impune ca o notificare de evacuare să fie transmisă pentru neplata chiriei. Proprietarul poate începe imediat procesul de evacuare prin depunerea unui Summary Ejectment.
Care sunt componentele unei notificări de evacuare din Maryland?
Anunțurile de evacuare din Maryland ar trebui să conțină următoarele informații:
- Data la care a fost creat anunțul de evacuare.
- Numele chiriașului (chiriașilor) care a (au) semnat contractul de închiriere.
- Adresa completă a proprietății de închiriat, inclusiv județul în care se află proprietatea.
- Motivul notificării de evacuare.
- Cât timp are chiriașul la dispoziție pentru a remedia încălcarea.
- Numele și informațiile de contact ale proprietarului sau ale agentului acestuia.
- Semnătura proprietarului sau a agentului acestuia.
- Un certificat de notificare completat care indică data la care a avut loc notificarea, persoana căreia i-a fost notificată sau comunicată notificarea, modul în care a fost notificată sau comunicată notificarea și semnătura persoanei care a efectuat notificarea sau comunicarea.
Servirea legală a unei notificări de evacuare din Maryland este importantă. În cazul în care nu are loc notificarea legală, evacuarea nu este considerată legală. Proprietarii pot notifica personal chiriașul sau orice rezident al proprietății. În anumite cazuri, cum ar fi în cazul unei notificări de renunțare de 14 zile pentru pericol iminent, proprietarul ar putea fi mai bine să angajeze un executor judecătoresc privat.
14-Day Notice to Quit for Imminent Danger
O notificare de 14 zile de renunțare pentru pericol iminent este folosită de către proprietarii din Maryland atunci când chiriașul creează sau permite crearea unui pericol clar și iminent pentru proprietatea închiriată, pentru el însuși, pentru alți chiriași, pentru proprietar sau pentru oricine se află pe proprietate. Chiriașul nu are posibilitatea de a corecta încălcarea. Aceștia trebuie să părăsească proprietatea în termen de 14 zile, în conformitate cu § 8-402.1(a)(2)(B).
Această notificare trebuie să enumere statutul și să descrie acțiunea sau acțiunile care au determinat proprietarul sau agentul acestuia să emită notificarea de evacuare. Din cauza pericolului potențial care există, proprietarul sau agentul acestuia ar trebui să ia în considerare în mod serios angajarea unui executor judecătoresc privat în loc să îl servească personal pe chiriaș.
Notificare de renunțare de 30 de zile pentru nerespectare
O notificare de renunțare de 30 de zile pentru nerespectare îi spune chiriașului că a încălcat contractul de închiriere. Aceasta îi oferă chiriașului 30 de zile pentru a corecta încălcarea sau pentru a părăsi proprietatea, în conformitate cu § 8-402(a)(2)(A). Proprietarul trebuie să explice acțiunile care au avut loc și care încalcă contractul de închiriere semnat și să enumere data până la care încălcarea trebuie corectată sau până la care chiriașul trebuie să părăsească proprietatea.
Notificare de 30 de zile pentru a renunța la un contract de închiriere de la lună la lună
O notificare de 30 de zile pentru a rezilia un contract de închiriere de la lună la lună nu este neapărat emisă pentru că chiriașul încalcă contractul de închiriere în vreun fel (deși un proprietar ar putea să o folosească în acest scop). Din acest motiv, nu este considerată o notificare de evacuare. Cu toate acestea, din moment ce este folosită pentru a pune capăt unui contract de închiriere de la lună la lună, am inclus-o aici.
Această scrisoare poate fi redactată fie de către proprietar, fie de către chiriaș pentru a informa cealaltă parte că nu intenționează să reînnoiască contractul de închiriere în 30 de zile și că proprietarul va intra în posesia proprietății. Această scrisoare trebuie să includă data până la care chiriașul trebuie să părăsească proprietatea. Această scrisoare este reglementată de § 8-402(b)(1).
Care sunt considerentele juridice ale unei notificări de evacuare din Maryland?
Iată ce trebuie să știți despre notificările de evacuare din Maryland. În primul rând, este perfect legal ca proprietarii să înceapă procedurile judiciare împotriva unui chiriaș care nu plătește chiria. Proprietarii nu trebuie să trimită mai întâi o notificare de evacuare, sau o notificare de părăsire, pentru neplata chiriei. Notificările de evacuare pentru pericol iminent și pentru încălcarea contractului de închiriere (nerespectarea contractului) trebuie să fie notificate personal în mod corespunzător. Acest lucru înseamnă că proprietarul, agentul său sau un executor judecătoresc angajat de proprietar poate notifica chiriașul sau un membru al gospodăriei.
Anunțul de evacuare trebuie să aibă numărul corespunzător de zile până la care chiriașul trebuie să repare încălcarea (pentru neconformitate) sau să părăsească proprietatea (pentru pericol iminent sau dacă chiriașul nu intenționează să se conformeze contractului de închiriere). După ce aceste notificări sunt comunicate, proprietarul poate începe procesul împotriva chiriașului, dacă este necesar. Până când proprietarul nu primește un ordin judecătoresc, nu poate schimba încuietorile, nu poate închide utilitățile și nu poate îndepărta bunurile chiriașului. A face acest lucru înainte de acordarea unui ordin judecătoresc este împotriva legii.
Este ilegal să evacuezi chiriașul din cauza culorii pielii, a handicapului, a statutului familial (inclusiv a sarcinii sau a faptului că are copii minori), a originii naționale, a rasei, a religiei sau a sexului. De asemenea, este ilegală evacuarea prin represalii. Acest lucru înseamnă că proprietarul încearcă să evacueze chiriașul pentru că acesta i-a raportat pe el sau proprietatea închiriată la autoritatea pentru locuințe pentru încălcări ale codului sau pentru că proprietatea este nelocuibilă.
În cazul în care un proprietar încearcă să folosească o metodă ilegală de evacuare, inclusiv metodele de auto-ajutorare descrise, chiriașul poate avea posibilitatea de a intenta un proces pentru compensații financiare. De asemenea, chiriașul poate fi autorizat de către instanță să rămână pe proprietate.
Informații privind evacuarea pentru chiriașii din Maryland
Locatarii din Maryland au drepturi și obligații în conformitate cu legea proprietar-chiriaș. Site-ul web al Procurorului General din Maryland are informații utile pentru chiriași. Dacă primiți o notificare de evacuare sau dacă vi se trimite o citație pentru că proprietarul spune că nu v-ați plătit chiria, citiți cu atenție informațiile. Acest lucru vă va ajuta să înțelegeți ce se întâmplă și ce trebuie să faceți. Puteți suna proprietarul dacă aveți întrebări cu privire la notificarea de evacuare. Rămâneți calm în timpul conversației.
Dacă vă confruntați cu o evacuare și aveți nevoie de ajutor, aveți câteva opțiuni. Puteți contacta un avocat proprietar-chiriaș. Acesta poate fi deosebit de util dacă credeți că evacuarea cu care vă confruntați este ilegală. Dacă este ilegală, este posibil să aveți opțiunea legală de a intenta un proces, iar avocatul vă poate ajuta în acest proces. Baltimore Neighborhoods, In., oferă informații chiriașilor cu privire la drepturile și responsabilitățile lor în timpul unei evacuări. Orașul Baltimore are, de asemenea, informații despre organizații nonprofit care ar putea să vă ajute în cazul în care evacuarea va însemna că veți rămâne fără adăpost. Există, de asemenea, birouri de asistență juridică care ar putea să vă ajute. Cu toate acestea, acestea au o condiție de venit. De asemenea, acestea au resurse excelente dacă nu vă calificați pentru serviciile lor juridice.
Informații privind evacuarea pentru proprietarii din Maryland
Proprietarii trebuie să respecte legile proprietar-chiriaș din Maryland atunci când vine vorba de procesul de evacuare. Proprietarii nu sunt obligați să trimită o notificare de evacuare pentru neplata chiriei. Aceștia pot, dacă aleg, să înceapă automat procedurile judiciare. Notificările de evacuare pentru amenințare iminentă sau nerespectare trebuie să fie notificate în mod legal chiriașului sau unei persoane care locuiește pe proprietatea închiriată.
Locatorii nu pot folosi metode de „auto-ajutorare” (schimbarea încuietorilor, oprirea utilităților la proprietate sau îndepărtarea bunurilor chiriașului) decât dacă au un ordin judecătoresc care să le permită să intre în posesia proprietății. Fără un ordin judecătoresc, astfel de practici sunt ilegale. Proprietarii nu pot evacua chiriașii pentru că au raportat încălcări ale codului sau din motive discriminatorii.
În cazul în care proprietarul nu respectă legile de stat și federale corespunzătoare privind locuințele, chiriașul poate avea dreptul legal de a intenta un proces împotriva sa. Chiriașul poate fi îndreptățit să primească o compensație financiară și să rămână în posesia proprietății.
Începeți acum
.