Guvernul continuă să își respecte promisiunea de a aborda legile învechite privind chiriile, în condițiile în care închirierea devine o realitate pe termen lung pentru multe familii din NZ.
Cele mai importante modificări
-Sfârșitul rezilierii fără motiv a chiriilor periodice
Noile norme vor pune capăt rezilierilor fără motiv și unui preaviz de reziliere de 90 de zile sau rezilierii fără motiv a chiriei periodice. Va exista o listă de motive specificate care pot fi folosite pentru a pune capăt contractului de închiriere.
-Îndeplinirea obligativității ca toate contractele de închiriere pe perioadă determinată să devină periodice.
La expirarea tuturor contractelor de închiriere pe durată determinată vor deveni periodice, cu excepția cazului în care: ambele părți convin altfel, chiriașul nu-și îndeplinește obligațiile sau se aplică motive specificate pentru încetarea contractului de închiriere.
-Limitarea creșterilor de chirie la o dată la 12 luni
În prezent, proprietarii au dreptul de a crește chiria o dată la șase luni.
-Extinderea unui preaviz de 42 de zile atunci când proprietarul vrea să vândă
Locatarii vor trebui să primească un preaviz de 63-90 de zile dacă proprietarul vrea să se mute din nou în proprietate sau să o scoată la vânzare.
-Interzicerea licitațiilor de închiriere
Licitațiile de închiriere sunt o practică controversată care a apărut de când a crescut cererea de locuințe. A fost adus în atenția Guvernului faptul că unii proprietari își anunță proprietățile fără un preț sau încurajează chiriașii să liciteze unii împotriva altora (în special în cazul proprietăților cu cerere mare). Astfel de activități vor fi interzise.
– Permiterea chiriașilor să adauge modificări și amenajări minore la locuințele închiriate
Locatarilor li se va permite să facă modificări minore cu risc scăzut la proprietate, cum ar fi agățarea de tablouri, securizarea pentru copii, instalarea de alarme și suporturi pentru a asigura mobila împotriva riscului de cutremur.
-Facerea anonimatului plângerilor la Tribunalul pentru Locuințe
O parte care are (în totalitate sau în mare parte) câștig de cauză la Tribunalul pentru Locuințe poate alege ca datele de identificare să fie eliminate din decizia Tribunalului.
-Creșterea sancțiunilor financiare pentru neconformitate
Echipa de conformitate și investigații în materie de închiriere va dispune de noi instrumente de conformitate pentru a lua măsuri împotriva părților care nu își îndeplinesc obligațiile, iar Tribunalul pentru Locuințe va putea să acorde despăgubiri sau să dispună efectuarea de lucrări până la o valoare de 100.000 de dolari (în prezent, maximul este de 50.000 de dolari).
Postul următor
Modificările vor fi redactate într-un proiect de lege de modificare a Legii privind chiriile rezidențiale din 1986, care va fi introdus în Parlament la începutul anului 2020.
.