Dacă locuiți în New York și încercați să transferați o proprietate imobiliară de la o persoană la alta, prin donație sau ordin judecătoresc, dar nu neapărat printr-o vânzare, atunci, în general, un quit claim deed este probabil cel mai bun vehicul pentru a face acest lucru. Un quit claim deed este o metodă relativ ușoară în New York pentru a transfera titlul de proprietate. Quitclaim deeds sunt utilizate cel mai frecvent atunci când proprietatea este transferată fără o vânzare tradițională.
Consultare gratuită a unui avocat imobiliar în NYC
Exemplele includ atunci când proprietatea este transferată între membrii familiei (cum ar fi părinții care transferă o casă copiilor lor), între soți căsătoriți (după căsătorie, când unul dintre soți dorește să îl adauge pe celălalt la titlul de proprietate separată), între soți care divorțează (atunci când unul dintre soți va păstra casa) sau atunci când proprietatea este transferată într-un trust în viață. În acest articol, vom discuta următoarele:
- Ce este un Quitclaim Deed?
- Quitclaim Deeds in New York
- Cum se depune un formular de Quitclaim Deed în New York
- Impozit după depunerea unui Quitclaim Deed în New York
- Consultați un avocat
Ce este un Quitclaim Deed?
Deci, ce este un Quitclaim Deed? Un quit claim deed, sau ceea ce se mai scrie și ca quitclaim deed, este un document legal din New York care transferă titlul de proprietate asupra unui imobil, dar nu face nicio promisiune cu privire la titlul de proprietate al proprietarului. Spre deosebire de un act de garanție, care este, în general, documentul utilizat în cazul vânzării unei proprietăți imobiliare între un cumpărător și un vânzător și care reprezintă o garanție din partea vânzătorului că proprietatea este liberă și liberă de sarcini, privilegii și liberă de orice alți deținători de titluri de proprietate, un act de renunțare transferă întregul interes al proprietarului asupra proprietății către persoana care primește proprietatea; cu toate acestea, acesta transferă doar ceea ce deține efectiv. Prin urmare, în cazul în care două persoane dețin în comun o proprietate și una dintre ele renunță la dreptul de proprietate în favoarea fratelui său, aceasta poate transfera doar jumătatea sa. Aceasta înseamnă că persoana care primește titlul de proprietate nu este singurul proprietar.
În plus, din moment ce un act de renunțare transferă doar titlul de proprietate, dacă persoana care a transferat titlul de proprietate, sau „Grantor”, nu avea într-adevăr niciun interes legitim în proprietate pentru început, nu numai că persoana care primește actul de renunțare, sau „Grantee”, nu are niciun titlu acum, dar persoana care a transmis în mod greșit titlul de proprietate pentru început și care a executat actul de renunțare poate să nu fie răspunzătoare pentru orice sarcini sau privilegii, deoarece oricum nu avea niciun interes real de proprietate în proprietate.
Actele de revendicare sunt utilizate cel mai frecvent atunci când proprietatea este transferată fără o vânzare tradițională. Exemplele includ atunci când proprietatea este transferată între membrii familiei (cum ar fi părinții care transferă o casă copiilor lor), între soți căsătoriți (după căsătorie, atunci când unul dintre soți dorește să îl adauge pe celălalt la titlul proprietății sale separate), între soți care divorțează (atunci când unul dintre soți va păstra casa) sau atunci când proprietatea este transferată într-un trust în viață. Transferul actului de proprietate se face simplu și nu se utilizează nici o cercetare a titlului de proprietate și nici o asigurare a titlului de proprietate. Este rapid și ușor. Deoarece noul proprietar nu primește nicio garanție cu privire la titlu și la cât de valabil este acesta,
quitclaim deeds nu sunt folosite pentru vânzările de imobile.
Este important de reținut că quit claim deeds, precum și guarantee deeds au impact doar asupra proprietății (titlului) și nu schimbă sau afectează nicio ipotecă preexistentă asupra proprietății. Ipoteca este un document separat. Acest lucru este important într-o situație de divorț în care unul dintre soți poate renunța la proprietate în favoarea celuilalt; cu toate acestea, acest lucru nu elimină neapărat numele oricăruia dintre soți din ipotecă și responsabilitatea de a răspunde pentru aceasta.
Quitclaim Deeds in New York
Când vine vorba de quit claim deed NY sau quitclaim deed NY, orice quit claim deed din statul New York trebuie să fie depus la County Clerk’s Office din orașul sau comitatul în care se află proprietatea.
În New York, orice quit claim deed imobiliar este conturat în conformitate cu NY Real Prop L § 258 (2015). Din nou, scopul actului de renunțare la revendicare din statul New York este doar de a transfera titlul de proprietate. Acesta nu oferă nicio garanție sau asigurare că proprietatea este liberă și liberă de orice privilegii sau sarcini, sau chiar că cel care efectuează transferul are un interes legitim de proprietate asupra proprietății și deține titlul de proprietate. Spune doar că, indiferent de titlul sau de interesul pe care transmițătorul îl are asupra proprietății, el transferă acest interes către cesionar. În consecință, atunci când vine vorba de quitclaim deed NY, este necesară o anumită doză de încredere. Acesta este motivul pentru care, în general, quitclaim deeds nu sunt utilizate pentru vânzarea oricărei proprietăți, deoarece cumpărătorul în mod clar nu îl cunoaște pe vânzător. Mai degrabă, actele de renunțare la revendicare sunt în general folosite pentru:
- transferul proprietății către sau de la un trust revocabil în viață
- transferul proprietății către un soț ca parte a unui divorț
- transferul intereselor unui coproprietar către un alt coproprietar
- transferul proprietății pe care o dețineți singur în coproprietate cu altcineva
- modificarea modului în care proprietarii dețin titlul de proprietate
În New York, expiră un act de renunțare la drepturi? Actul dumneavoastră de renunțare la revendicare din NY nu va expira sau nu va deveni invalid din cauza simplei treceri a timpului. Cu toate acestea, rețineți că, în cazul în care actul de renunțare la cerere NY nu este înregistrat, acesta nu devine document public. Prin urmare, în cazul în care concedentul a încheiat un al doilea act pentru aceeași proprietate cu altcineva, iar acesta a înregistrat acel act înainte ca dumneavoastră să îl înregistrați pe al dumneavoastră, acel act va avea prioritate. În plus, dacă așteptați o perioadă de timp extraordinar de lungă pentru a vă înregistra actul de proprietate, cineva ar putea contesta valabilitatea actului, în special într-un caz în care Concedentul este decedat.
În consecință, veți dori să înregistrați actul de renunțare la revendicare cât mai repede.
Cum să depuneți Formularul de renunțare la revendicare în New York
Cum se face un act de renunțare la revendicare? Pentru a transfera titlul de proprietate prin quit claim deed NY, un quitclaim deed NY trebuie să fie în scris pentru a fi valabil. Acest document juridic include o descriere legală a proprietății care face obiectul cesiunii, comitatul în care se află, data transferului și numele concedentului (persoana care transferă proprietatea) și al beneficiarului (persoana care primește proprietatea). În cazul în care a fost plătit un preț pentru transfer, este inclusă și suma respectivă. Concedentul semnează documentul, iar această semnătură este autentificată la notar. Actul de renunțare NY poate necesita depuneri suplimentare, unele dintre acestea depinzând de locația proprietății în sine. Actul de renunțare la proprietate (quitclaim deed NY) nu oferă o dovadă reală a relației concedentului cu Proprietatea, ci doar faptul că, oricare ar fi această relație, ea va fi transferată unei alte părți ca urmare a acestei cesiuni. Toate actele de renunțare la revendicare sunt depuse la biroul secretarului comitatului din jurisdicția în care se află proprietatea.
Cum să obțineți formularul de renunțare la revendicare (quit claim deed)? Pe lângă depunerea formularului TP-584, care este cerut de toate comitatele, un alt formular care trebuie completat este un formular 5217. Cu excepția orașului New York, formularul 5217 este, de asemenea, solicitat de toate comitatele. NYC are propria versiune a formularului RP 5217 NYC sau RP 5217 NYC.
Completarea fiecărui formular 5217 ar trebui să fie autoexplicativă.
În prima pagină, localizați caseta din colțul din stânga sus. Aici trebuie să introduceți „Numele”, „Adresa”, „Statul” și „Codul poștal” al persoanei care completează acest formular folosind primele patru rânduri libere.
În următoarea secțiune a acestei căsuțe, „After Recording Return To”, trebuie să furnizați Registratorului din comitatul New York adresa la care doriți ca actele depuse să fie trimise prin poștă.
În primul spațiu liber al actului de renunțare la proprietate, situat chiar sub titlul „State of New York”, raportați comitatul New York în care se găsește proprietatea.
Declarația paragrafului, în centrul primei pagini, are nevoie de plata totală necesară pentru ca transferul acestei proprietăți să aibă loc. Scrieți acest lucru în primul spațiu, apoi, introduceți-l numeric în paranteze.
Numele Concedentului trebuie să fie raportat împreună cu cuvântul scris „Concedent” în cele două spații după „în mână plătit către”. Aceasta trebuie să fie urmată de adresa de domiciliu a concedentului pe al treilea spațiu după această frază. Apoi, raportați „County of”, „City of” și „State of” această adresă de domiciliu pe următoarele trei spații.
Concesionarul proprietății va fi, de asemenea, definit în acest document. Introduceți numele complet și termenul „Beneficiar” pe cele două spații care urmează după „…renunțare, eliberare și renunțare de proprietate”. Apoi, în al treilea spațiu după această frază, introduceți adresa de domiciliu a cesionarului. Aceasta trebuie să fie urmată de „County of”, „City of” și „State of” al cesionarului pe următoarele trei spații.
Imediat înainte de cuvintele „New York to-wit”, declarați județul proprietății. Mai jos, trebuie să raportați descrierea juridică a proprietății împreună cu adresa fizică.
Concesionarul trebuie apoi să completeze prima secțiune de pe a doua pagină cu semnătura, numele tipărit și adresa sa. Este necesar ca aceasta să fie legalizată la notar. Va exista o zonă desemnată doar pentru acest scop exact, chiar sub secțiunea Semnătura Concedentului.
Asigură-te că îți organizezi documentele, inclusiv formularele fiscale specifice județului care trebuie incluse. Apoi, contactați registratorul din comitatul New York atribuit comitatului în care se află proprietatea. Obțineți instrucțiunile și taxele specifice liniilor directoare de depunere ale acelui comitat pentru a depune aceste documente în mod corespunzător la autoritatea respectivă.
Impozit după încheierea unui Quitclaim Deed în New York
Taxa de depunere a unui Quitclaim Deed în statul New York este unică pentru fiecare comitat. Cu toate acestea, începând din 2018, taxa de bază pentru depunerea unui formular quit claim deed ny de proprietate rezidențială sau agricolă este de 125 de dolari, în timp ce taxa pentru depunerea unui quitclaim deed NY pentru toate celelalte proprietăți este de 250 de dolari. Aceste taxe sunt pentru formularul RP-5217 la nivel de stat. Când vine vorba de depunerea unui act de renunțare la proprietate în NYC, NYC are propriile taxe folosind formularul RP 5217 NYC și formularul RP 5217 NYC. Acestea sunt, în general, cele mai scumpe.
Consultare gratuită a unui avocat imobiliar în NYC
În plus, există taxe suplimentare adăugate la momentul depunerii cererii. Acestea includ taxe nominale pentru alte documente depuse, cum ar fi taxele pentru formularul TP-584. În plus, există o taxă generală de înregistrare, iar fiecare pagină depusă are un cost nominal suplimentar.
Consultați un avocat
Deși poate părea destul de simplu, este foarte încurajat să solicitați sfatul și consultarea unui avocat imobiliar atunci când luați în considerare un quitclaim deed NY sau un quit claim deed NY. Nu numai că un avocat de quit claim deed ny va fi capabil să redacteze în mod corespunzător quit claim deed ny, dar va fi capabil să evalueze, să analizeze și să evalueze setul dvs. unic de fapte și să determine dacă un quitclaim deed ny este cel mai bun vehicul pentru a vă transfera proprietatea. În plus, onorariile avocaților pentru actele de renunțare nu sunt nici pe departe la fel de mari dacă avocatul ar trebui să redacteze un act de garanție, caz în care ar trebui să efectueze o cercetare a titlului (o verificare a actelor anterioare și a privilegiilor pentru proprietate) pentru a verifica dacă vânzătorul are un titlu bun.
La Biroul de avocatură al lui Yuriy Moshes, avem experiență în astfel de chestiuni, mai ales când vine vorba de acte de renunțare la revendicare din New York. Reprezentăm părți din zona metropolitană a orașului New York, inclusiv din toate cartierele sale, inclusiv Manhattan, Brooklyn, Queens, Bronx și Staten Island), precum și din nordul New Jersey, Long Island și Upstate New York. Dacă încercați să transferați o proprietate și încercați fie să o transmiteți, fie să o primiți, trebuie să vă consultați cu un avocat cu experiență și cunoștințe în materie de quit claim deed pentru a vă consilia cu privire la aceste aspecte.