Când s-a risipit praful, investitorul în petrol, gaze și proprietăți imobiliare Bobby Patton, coproprietar al echipei Los Angeles Dodgers, a câștigat York Ranch, cu o suprafață de 174.000 de acri, cheltuind mai mult decât prețul cerut de 10,9 milioane de dolari și depășind D.R. Horton, una dintre cele mai mari companii de construcții de case din țară. Într-o tranzacție separată, D.R. Horton, fondată de Donald Horton, a licitat mai mult decât domnul Patton pentru Great Western Ranch, de 292.779 de acri, care se află în apropiere, încheind afacerea în iulie pentru aproximativ prețul cerut de 59 de milioane de dolari.
Piața pentru fermele mari este în revenire. Recesiunea și seceta au atenuat cererea pentru suprafețe mari de terenuri de ranch în ultimii ani. Condițiile secetoase i-au forțat pe fermieri să își vândă turmele, creând o supraofertă care a dus la scăderea prețurilor la bovine. Acum, odată cu atenuarea condițiilor de secetă din mare parte a țării și cu creșterea prețurilor la bovine, fermele care au stat pe piață au început să se vândă. Un boom în industria petrolului și a gazelor naturale și actualele rate ale dobânzii de 2% la ipotecile pentru ferme alimentează, de asemenea, mari acaparări de terenuri.
Bobby Patton a plătit mai mult decât prețul cerut de 10,9 milioane de dolari pentru ferma York Ranch de 174.000 de acri din New Mexico.
Hall and Hall Partners
„Este furtuna perfectă”, spune Sam Middleton, un agent de ferme din Lubbock, Texas, care reprezintă ranch-ul Waggoner Ranch. Cu 510.000 de acri în șase comitate din Texas, Waggoner Ranch este una dintre cele mai mari ferme care au ieșit vreodată pe piață. Moștenitorii baronului vitelor din Texas, W.T. Waggoner, l-au listat în urmă cu doar câteva săptămâni pentru 725 de milioane de dolari. Dl Middleton și brokerul Briggs Freeman Sotheby’s International Bernie Uechtritz spun că „sute” de cumpărători interesați au sunat în legătură cu proprietatea.
Demanda este deosebit de puternică în acest moment pentru mega ranch-uri – cele cu peste 25.000 de acri cu acte de proprietate și adesea mai mult de 100.000 de acri în total, listate în intervalul 10 milioane de dolari până la 175 milioane de dolari. Acrii cu acte de proprietate sunt mai dezirabili pentru că sunt deținuți în totalitate; fermele pot include, de asemenea, suprafețe de teren închiriate de la stat sau de la guvernul federal, ceea ce le permite să își pască vitele în schimbul unei taxe. Aceste proprietăți au, de obicei, operațiuni de exploatare a vitelor, precum și active de recreere, cum ar fi vânătoarea, pescuitul sau drumețiile. Unele anunțuri includ în vânzare drepturi minerale, care oferă venituri potențiale din petrol, gaze, uraniu, cărbune sau alte resurse.
Hall & Hall, o agenție imobiliară pentru ferme care a listat atât fermele York, cât și Great Western din New Mexico, spune că o parte substanțială din vânzările sale de peste 1 miliard de dolari în ferme din 2012 provine din aceste proprietăți mai mari. Firma a vândut șapte ferme mai mari de 25.000 de acri din 2011, de trei ori mai multe decât a vândut în ultimii patru ani.
Waggoner Ranch a fost listată recent pentru 725 de milioane de dolari. Proprietatea are 510.000 de acri în șase comitate din Texas. Cowboy-ii lucrează la exploatarea de bovine.
Chris Collis
Cumpărătorii acestor mega-ferme caută venituri, cum ar fi o exploatare profitabilă a animalelor sau taxe care să permită vânătoarea de animale sălbatice, spune Jeff Buerger, un partener din Denver al Hall & Hall. Mai important, ei caută o investiție sigură, pe termen lung. Valoarea pășunilor din SUA pe care pășunează în mod normal animalele a crescut cu 11% în anul fiscal 2014, care s-a încheiat în septembrie, față de anul precedent, după ce a înregistrat creșteri anuale medii de aproximativ 5% în cei doi ani anteriori, potrivit Departamentului american al Agriculturii.
Într-o declarație a D.R. Horton, compania a declarat că achiziția Great Western Ranch a fost o „investiție pe termen lung, fără planuri imediate de dezvoltare. Aceasta va rămâne o fermă activă și va fi pusă la dispoziția angajaților noștri cheie”.
Michael Hewatt, membru al consiliului de administrație al D.R. Horton, spune că firma o va folosi la fel ca și pe cele două ferme mari pe care le deține în Texas: ca loc de divertisment pentru brokeri, bancheri și alți furnizori D.R. Horton. „Este un avantaj pentru oamenii cu care lucrăm”, spune el. De asemenea, el spune că ferma este o „investiție bună pe termen lung”. De asemenea, domnul Horton a cumpărat personal loturi mari de terenuri de fermă în Texas și New Mexico, potrivit documentelor publice.
Mai multe în Mansion
- Transformarea unei case din Napa
- Poate Tylenol să ușureze durerea vânzării unei case?
- O casă minimalistă în Miami
Mr. Patton este mai probabil să folosească York Ranch pentru divertisment decât pentru creșterea vitelor, spune Thomas G. Fitzgerald, unul dintre vânzători. Dl Fitzgerald spune că fluxul de numerar de la vite a fost „nesemnificativ” în comparație cu valoarea terenului. Există, de asemenea, unele venituri potențiale din vânătoare, între 25.000 și 40.000 de dolari pe an. Ferma, care are elan, cerb mule și antilopă pronghorn, are alocate aproximativ 14 plăcuțe pentru vânat mare – ceea ce înseamnă numărul de animale care pot fi recoltate. O casă principală cu trei dormitoare și două băi și un mic hangar pentru avioane cu două piste de aterizare au fost incluse în vânzare. Este în mare parte o fermă de lucru – nu este nimic sofisticat, spune domnul Fitzgerald. Dl Patton a refuzat să comenteze cu privire la planurile sale pentru fermă.
O achiziție majoră de fermă vine, de asemenea, cu drepturi de laudă. Multe dintre proprietățile mai mari sunt cunoscute sub numele de ferme „moștenire”, în parte pentru că cumpărătorii vor să se înscrie în istorie. Aceste ferme ies în evidență prin mărimea lor, locația neobișnuită sau o caracteristică unică, spune Eric O’Keefe, editor al Land Report, care publică un clasament anual al celor mai mari 100 de proprietari de terenuri private din țară. Pentru a face parte din această listă este necesar să deții 100.000 de acri sau mai mult.
Miliardarul Stan Kroenke, care deține echipa St. Louis Rams și este proprietarul majoritar al echipei de fotbal Arsenal F.C., a cumpărat în 2012 o fermă de aproximativ 124.000 de acri în apropiere de Augusta, Montana, listată pentru 132,5 milioane de dolari de către moștenirea lui William și Desiree Moore, răposați cofondatori ai companiei Kelly-Moore Paints. Denumită Broken O Ranch, achiziția domnului Kroenke l-a propulsat pe lista celor mai mari proprietari de terenuri întocmită de Land Report, unde ocupă în prezent locul nr. 9. Dl Kroenke nu a răspuns la o solicitare de comentarii. Președintele Liberty Media, John Malone, rămâne pe locul nr. 1 pe lista Land Report din 2014, cu 2,2 milioane de acri. Dl Kroenke nu a răspuns la o solicitare de comentarii.
Francul Broken O Ranch de 124.000 de acri de lângă Augusta, Mont.., a fost listată pentru 132,5 milioane de dolari și cumpărată în 2012 de miliardarul Stan Kroenke.
Rowe & VanTine Photographic
Major parte din acțiune se află în New Mexico. Spre deosebire de Texas și Colorado, statul are încă destul de multe proprietăți foarte mari care nu au fost dezmembrate. Agenții imobiliari estimează că New Mexico are în jur de 30 de ferme mai mari de 100.000 de acri de terenuri înscrise în acte. Prețurile terenurilor sunt, de asemenea, mai mici. Terenurile pentru ferme din New Mexico se vând cu 200-300 de dolari pe acru, în comparație cu până la 1.000 de dolari pe acru în Wyoming, Montana și în alte părți.
Ben Scott de la Scott Land Co. din Dimmitt, Texas, reprezintă o fermă Double V de 109.000 de acri lângă Roswell, N.M., listată pentru 26,2 milioane de dolari, sau 240 de dolari pe acru. Double V a fost scos pentru prima dată pe piață în 2009, dar nu s-a vândut. A fost listată din nou în primăvara anului 2013 și este în prezent sub contract.
Caleb Matott, de asemenea, un agent imobiliar de ferme din Texas, a vândut în august ferma Red Bluff Ranch de 35.000 de acri, listată pentru 7 milioane de dolari, în apropiere de Roswell, N.M. Cumpărătorii au fost domnul Horton și soția sa, Martha, personal – nu de către companie, potrivit documentelor publice. În comercializarea fermei, dl Matott a subliniat valoarea de moștenire a proprietății: „A sta pe același teren pe care au stat John Chisum, John Tunstall, Billy the Kid, Pat Garrett și atât de mulți alții, îl face pe om să meargă cu o treaptă puțin mai înaltă în pasul său. A deține o fermă de o asemenea măreție face ca o persoană să facă parte din istorie.”
Mr. Patton mai are o proprietate în New Mexico: El și Mark Walter, finanțatorul din Chicago care este, de asemenea, coproprietar al echipei Dodgers, au cumpărat anul trecut ferma Double H de 93.403 acri în partea central-vestică a statului New Mexico prin intermediul Double H Holdings LLC, care a fost folosită pentru a cumpăra ferma York. Prețul de vânzare nu este public, dar Rocky Mountain Elk Foundation, o organizație de protecție a habitatului care deținea ferma, a câștigat cel puțin 30 de milioane de dolari în această tranzacție, potrivit lui Blake Henning, vicepreședinte al terenurilor și conservării pentru Rocky Mountain Elk Foundation.
Disponibilitățile uriașe de ferme deținute de câteva persoane pot provoca resentimente profunde în comunitate, spune dl Henning. Din moment ce proprietarii de terenuri private fie interzic publicului să vâneze pe terenurile lor, fie se folosesc de firme de echipament pentru a vinde vânători scumpi, vânătorii locali se plâng adesea, spune el.
Acest resentiment nu va dispărea curând. Concurența pentru fermele de agrement, în special din partea proprietarilor de companii înfloritoare de petrol și gaze, s-a intensificat. Există o lipsă de ofertă acum a celor mai mari proprietăți, care tind să ajungă la același grup mic de investitori. „Există un grup finit de potențiali cumpărători. Suntem cu toții conștienți de ei și de apetitul lor”, spune Greg Fay, fondatorul firmei de brokeraj de ferme Fay Ranches.
Corectări & Amplificări
Great Western Ranch s-a încheiat în iulie pentru aproximativ prețul cerut de 59 de milioane de dolari. O versiune anterioară a articolului spunea că ranchul a fost vândut pentru mai mult decât prețul cerut. De asemenea, Stan Kroenke este proprietarul majoritar al clubului de fotbal Arsenal F.C., nu singurul proprietar. (10/27/14).