Key Takeaways
-
Ce este regula de 50%?
-
Este regula de 50% corectă?
-
Cum se utilizează regula de 50%
Un analizator de tranzacții minuțios este crucial pentru succesul oricărui investitor imobiliar, dar este util și un sistem rapid care să acționeze ca evaluare inițială pentru proprietățile potențiale. Cu ajutorul unor calcule precum regula de 50%, investitorii pot evalua o afacere cu informații limitate și pot determina dacă proprietatea merită mai mult timp și efort. Continuați să citiți pentru a afla cum funcționează regula imobiliară de 50% și adăugați acest calcul la trusa dvs. de instrumente astăzi.
Ce este regula de 50%?
Regula de 50% este un ghid folosit de investitorii imobiliari pentru a estima profitabilitatea unei anumite unități locative. După cum sugerează și numele, regula presupune scăderea a 50% din veniturile lunare din chirii ale unei proprietăți atunci când se calculează profiturile sale potențiale. Conform regulii, 50% din venitul din chirii ar trebui să fie destinat cheltuielilor și, prin urmare, să nu fie luat în considerare atunci când se compară profiturile potențiale cu rambursările lunare ale ipotecii sau ale creditului.
Scopul regulii de 50% este de a ajuta investitorii să ia decizii rapide și informate cu privire la proprietățile de închiriat.
Una dintre cele mai frecvente greșeli pe care proprietarii de imobile le fac atunci când caută oferte este subestimarea costului cheltuielilor. Acest lucru poate duce la marje de profit mai mici sau, în unele cazuri, la o afacere nereușită cu totul. În esență, investitorii vor încorpora regula de 50% în analiza lor inițială a unei tranzacții ca o modalitate de a se proteja împotriva costurilor și cheltuielilor neprevăzute.
Cum funcționează regula de 50%
Regula de 50% funcționează luând venitul total lunar din chirii și împărțindu-l la jumătate. Acest lucru este pentru a ține cont de eventualele cheltuieli asociate cu deținerea proprietății, cum ar fi reparațiile, impozitele, administrarea proprietății și altele. Investitorii nu trebuie să cunoască costurile exacte pentru a utiliza regula, de fapt, motivul pentru care acest calcul este atât de popular este că le permite investitorilor să estimeze rapid și pe baza unor informații limitate potențialele tranzacții.
Un lucru de reținut este că regula de 50% nu clasifică plățile ipotecare sau de împrumut drept „cheltuieli”. În schimb, plățile de împrumut ar trebui să fie comparate cu jumătatea rămasă din venitul din chirii pentru a determina dacă trebuie sau nu să meargă mai departe cu o proprietate.
Un exemplu al regulii de 50%
Să spunem că vă uitați la o casă unifamilială de pe piața dvs. cu un venit de închiriere lunar estimat la 3.000 de dolari. Urmând regula de 50%, asta ar însemna că aproximativ 1.500 de dolari din această sumă vor fi folosiți pentru cheltuielile de proprietate. Acest lucru v-ar lăsa cu încă 1.500 de dolari pentru a evalua în comparație cu plata împrumutului. Dacă aveți o rată lunară a ipotecii pe proprietate de 1.200 de dolari, această investiție ar trebui, în teorie, să genereze un flux de numerar de 300 de dolari pe lună. Ați putea folosi această cifră pentru a decide dacă doriți sau nu să efectuați o analiză mai amănunțită a locuinței.
Regula de 50% este exactă?
Regula de 50% oferă un bun ghid pentru prima evaluare a unei proprietăți, deși nu ar trebui să fie tratată ca o reprezentare complet exactă atunci când se calculează cheltuielile. Scopul regulii este de a ajuta investitorii să evalueze cheltuielile cu oarecare acuratețe, fără a subestima costurile, chiar și cu informații limitate despre proprietate. În prima etapă a analizei unei tranzacții, investitorii nu dispun probabil de toate cifrele referitoare la o proprietate necesare pentru a stabili cu exactitate cheltuielile totale. Prin urmare, regula de 50% ar trebui să fie tratată ca un ghid general și nu ca o regulă strictă și rapidă.
Mulți investitori consideră că regula de 50% supraestimează cheltuielile asociate cu o proprietate. Motivul este că nu toate casele au aceleași taxe de proprietate, taxe HOA sau cerințe de întreținere. În realitate, este posibil ca aceste costuri să nu totalizeze până la jumătate din chiria totală, ceea ce ar trebui să fie o surpriză plăcută pe măsură ce aprofundați cifrele. O altă limitare a regulii de 50% este faptul că nu ține cont de vacanțe, deoarece nu există nicio garanție că veți putea închiria o proprietate pe tot parcursul anului sau imediat.
Cum să faci bani folosind regula de 50% în imobiliare
Cel mai bun mod de a utiliza regula de 50% este să o consideri un aperitiv cu o analiză mai amănunțită, cu un curs complet, care va urma. Dacă o proprietate trece testul, calculați alți parametri înainte de a merge mai departe. Regula de 50% nu ar trebui să fie folosită niciodată ca un ultim cuvânt de spus atunci când se decide să se investească; cu toate acestea, poate fi folosită pentru a determina când să nu se investească. De exemplu, dacă faceți calculele pentru o proprietate și ipoteca dvs. depășește cu mult jumătate din venitul din chirii, este posibil ca afacerea (sau împrumutul dvs.) să nu fie cea mai bună opțiune.
După cum știți deja, este crucial să vă gândiți la diligența necesară înainte de a accepta o oportunitate de investiție. Dacă doriți să utilizați regula de 50% pentru a face bani, atunci înțelegeți că aceasta ar trebui să meargă mână în mână cu un calculator puternic al proprietății de închiriere. Asigurați-vă că puneți întrebări proprietarului anterior, cercetați zona de piață și evaluați toate aspectele unei proprietăți atunci când vine timpul să investiți efectiv. Între timp, folosiți regula de 50% pentru a analiza rapid opțiunile potențiale și dacă merită sau nu o a doua privire.
Rezumat
În calitate de investitor ocupat, poate consuma mult timp pentru a efectua o analiză amănunțită a fiecărei tranzacții potențiale care vă iese în cale. Acesta este momentul în care calcule precum regula de 50% pot fi utile. Comparând veniturile din chirii și cheltuielile estimate, puteți discerne rapid dacă o proprietate merită sau nu o a doua privire. Rulați aceste cifre data viitoare când întâlniți o afacere potențială și vedeți cu ochii voștri cum regula de 50% poate funcționa pentru dumneavoastră.